深圳全年成交94096套住宅，表現最好的竟是這個區！

四代宅、新規、好房子…2025年的樓市，呈現了多面性。

這一年里，房子的定義被不算刷新，“好房子”不再只是口號，而是政策導向與市場共識，“四代宅”概念面世，讓居住的品質更加突出。

與此同時，調整政策也進來更大限度的寬松：

3月，深圳住房公積金額度調整，個人最高貸款額度提升至126萬，家庭最高231萬，貸款額度調整為余額的16倍；

9月，限購政策調整，核心區域（福田、南山、寶安新安街道）：深戶限購2套，非深戶有1年社保限購1套；非深戶無社保無法購買。非核心區域（羅湖、寶安非新安、龍崗、龍華、坪山、光明）：符合條件的居民家庭不限購；非深戶無社保限購2套。鹽田、大鵬新區：完全放開限購，無需審核購房資格；

12月，公積金政策再升級，正式實施“既提又貸”：職工提取公積金用于支付首付款后，所提金額仍計入賬戶余額，可用于計算后續申請普通公積金貸款的可貸額度。

一系列重磅政策密集落地，標志著樓市已進入近年來最寬松的購房窗口期。

那么，2025年的深圳樓市究竟經歷了怎樣的起伏？又有多少深圳人在這輪政策暖風中成功“上車”？

讓我們一起回望這一年的樓市軌跡。

01.

成交約94096套
2025年深圳樓市成績出爐

2025年，深圳新房住宅全年共計成交共24549套，同比去年減少35.35%；

二手房住宅成交共計56217套，同比去年增加3.18%；

兩者合計成交80766套，若再加上去年現房銷售的13330套，總共有94096套住宅成交，相當于深圳每月交易約7841套房源。

從近15年的歷史數據來看，雖略低于2017年的高點，但已十分接近。但考慮到近2年現房成交在不斷上升，若將現房成交納入整體考量，2025年的實際成交量在近15年中處于中上水平：雖較2024年略有回落，但仍優于2021年、2022年和2023年，為近五年中表現第二好的年份。

從單月成交數據來看，全年新房月均成交量基本穩定在3000套左右；二手房月度網簽量則維持在5000套上下，實際錄得量普遍超過5000套。

其中，新房成交表現最好的是1月，共成交5089套，主要延續了2023年第四季度以來的市場回暖趨勢。當月還出現了多個“日光盤”及外地購房者集中入市的現象。

二手房成交高峰出現在3月，網簽量達6078套，錄得量更是突破7000套。這主要得益于當月深圳市出臺的一系列寬松政策，包括公積金貸款額度提升、交易稅費減免等，有效激發了市場活躍度。

區域成交方面，龍崗位于新房市場首位，全年成交8346套，占整個深圳22%；其次是寶安、龍華兩區域，分別成交8114套和7571套。成交最少的是大鵬和深汕，全年成交套數為207套和139套，當然這也和放盤量有一定關聯。

與2024年相比，除坪山小幅上漲外，其余10區同比均下降。其中，深汕降幅最為大，同比下跌67.9%；跌幅最小的是南山，同比下降9.11%。值得注意的是，南山四大豪宅均于年底集中入市，受網簽滯后影響，其實際成交數據尚未完全體現在2025年統計中。

二手房方面， 呈現“冷熱不均”的現象：中心區有降溫跡象，如福田、南山同比去年分別下降7%和2.04%；而光明、坪山、鹽田、大鵬相比去年均上漲10%以上，二手房的價格持續下探，讓更多的剛需購房者找到了上車的機會。

整體市場 呈現“新房降溫、二手房回暖”的分化態勢。

尤為亮眼的是，龍崗無論新房還是二手房均位居全市第一，而坪山也是全市唯一一個新房與二手房成交量同比雙雙上漲的區域，可見剛需力量依然是深圳樓市最堅實的底盤。

在房價回調、政策松綁和供應結構優化的多重作用下，大量首次置業和改善型剛需群體正加速向高性價比區域聚集。

02.

全年拿證112次
6次日光，超30%去化超7成

看完整體表現之后，我們再來聚焦在新盤的個體情況。

據不完全統計，2025年深圳新房住宅共推盤約112次，與2024年拿證次數持平。

從區域分布來看，龍崗位于第一，推盤23次；龍華緊隨其后，推22次；寶安和光明次之，分別為19次和18次；南山推盤11次；而福田、羅湖、坪山、鹽田的推盤次數均不足10次，大鵬新區則全年無一項目取得預售證。（注：推盤次數按取得預售證計算，同一項目多次取證計入多次。）

從銷售熱度來看，2025年深圳共出現6次“日光”現象，其中住宅項目占4次，可售型人才房占2次。

值得注意的是，若僅看住宅項目的“日光”次數，2025年是過去七年中最低的一年，僅有4個樓盤實現日光，分別為：后海招商璽、深鐵閱云境、紅山華府、滿京華金碩悅府。

這四個樓盤均具備各自的競爭優勢：

• 比如紅山華府是位于紅山核心片區，周圍又有稀缺的教育資源，疊加明顯倒掛的價格優勢（與周邊二手房價格相比），成為了購房者爭搶的焦點。

• 滿京華金碩悅府則是占據了光明的核心，在產品與定價策略上相較周邊競品更具性價比，且推量只有80套，所以當天也實現了日光。

• 后海招商璽也是今年四大豪宅中當日售罄的樓盤，其推量最少，只有40套。

可售性人才房安居景賢閣同樣是占位絕佳，性價比極高的樓盤。可見，現在購房人非常清晰、明確，只有具備地段、價格或配套優勢的優質項目，才能深受喜愛。

雖然整體市場有所回暖，但壹地產在盤點新房個盤去化率發現，不同項目和不同區域之間的差異仍然較大。

在今年112次推盤中，有34次推盤的去化率在70%以上，占比30.4%。（注：去化有滯后性，近期取證的樓盤其開盤去化信息的更新可能不夠及時，因此以下數據僅供參考，具體以官方發布的信息為準。）

從最新備案數據來看，龍華區以7個項目上榜穩居首位，不僅數量最多，更有一項目實現100%去化率，表現尤為亮眼。

其中，中建鵬宸云筑獨占3席，去化率均穩定在80%以上；紅山華府去化率高達99%，僅余1套未備案。此外，卓越珺奕府去化率達93%，市場熱度持續攀升，據悉曾吸引外地購房團到訪，充分彰顯了龍華作為“剛需+改善”強大的吸引力。

緊隨其后的是南山、前海，在榜單上分別占據了6項和5項。若將兩者合并統計，其成績視為榜首，可見豪宅市場的熱度。如像前海時代尊府（58棟）、中海云啟源境(一座)的去化率為92.75%。

光明和寶安也均有5個項目入圍，光明主要集中于光明科學公園周邊，包括振業天境云庭、滿京華金碩系列等。值得一提的是，位于地鐵13號線沿線的潤臻園去化率也高達91.67%。寶安則主要集中在寶中一帶，像保利瑧譽府(2單元)去化高達98%。

此外，年末的豪宅去化成交也非常不俗，如深圳灣澐璽開盤當日銷售額約130億元，去化近七成；中信信悅灣成交超100億；GCC聯泰超總灣首推125套大平層，去化近八成。

可見高凈值改善型客群對城市核心區稀缺資產仍保持高度信心與強勁購買意愿。

2025年的深圳樓市，并非“普漲”或“普跌”，而是結構性分化加劇的一年。

真正跑贏市場的，是那些定位精準、產品扎實、價格合理、區位優越的項目。

截至2025年末，深圳新房住宅可售套數為30534套，主要集中在南山、龍崗、龍華。二手房方面據各渠道最新消息，全市掛盤量已超8萬套，主要集中在南山、龍崗、寶安、羅湖等片區。

近來， “十五五”規劃建議 和中央經濟工作會議均釋放出明確的樓市托舉信號，將 全力推動房地產向“住有宜居”高質量發展轉型。

與此同時，購房門檻逐步降低、貸款條件不斷優化，為眾多購房者帶來了更充足的資金支持與更便捷的置業體驗，無疑是一大利好。

展望2026年，深圳房地產市場前景可期。

壹地產誠摯祝愿每一位購房者都能在新的一年里覓得理想居所，圓夢安家。

同時，我們也期待深圳樓市在未來的進程中繼續保持健康、平穩的發展態勢，為廣大購房者營造更加優質、多元的置業環境，提供更多安心之選。

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