839萬港元買入，一年后賣出賺91萬！香港樓市觸底反彈？

在全面“撤辣”兩年后，香港終于迎來房地產市場“觸底”之后的“反彈”。

據香港中原地產研究部數據，2025年，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄得80700宗，當中一手住宅成交20564宗，創2019年以來的6年新高；二手住宅成交39843宗，創2021年以來的4年新高。

宗數

香港2025年賣樓8萬套，為近4年新高

香港中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄80700宗，總值6164.38億元（港元，下同），較2024年的67979宗及5341.40億元分別上升18.7%及15.4%。至此，香港樓市整體買賣已連升2年，宗數及金額同創2021年的96133宗及9178.38億元后的4年新高。

在2025年12月份，香港整體樓宇買賣登記錄得8997宗，總值672.07億元，較11月的7121宗及584.29億元分別上升26.3%及15.0%，宗數及金額齊創2024年4月9880宗及839.35億元后的20個月新高。

一手私人住宅方面，2025年錄得20564宗及2255.7億元，較2024年的16869宗及2084.7億元分別上升21.9%及8.2%，宗數創2019年20685宗后的6年新高，金額創2021年2367.9億元后的4年新高。在發展商積極推售新盤及貨尾之下，香港一手交投連升三年兼重上兩萬宗水平。

二手私人住宅方面，2025年錄得39843宗及2917.2億元，較2024年的33792宗及2423.0億元，分別上升17.9%及20.4%，宗數及金額齊創2021年51928宗及4750.0億元后的4年新高。

個案

839萬元買房一年賣出，獲得91萬元

值得關注的是，在香港房價“觸底”之后，一些短期的購房行為已經出現獲利個案。

據香港中原地產太古城區副區域營業董事張光耀介紹，近日促成華山閣低層F室買賣成交，實用面積685平方呎，3房間隔，成交價930萬元，平均實用呎價13577元。據悉，上一手業主于2024年9月以839萬元購入該單位，持貨約一年，此次轉手拋售賬面獲利91萬元，單位升值10.8%。

當然，近四年進場者仍有虧本案例存在。比如，一業主于2021年以606萬元買入粉嶺帝庭軒5座中層H室，近期以450萬元易手，持房約5年，賬面虧本156萬元，房價貶值25.7%。

南都灣財社記者從香港中原地產監測的香港十大屋苑成交數據看見，在2025年，該十大屋苑已實現成交量價齊升。當中成交量升了6.2%。

成交均價方面，在2025年12月，十大屋苑的平均實用呎價同比2024年12月升了3.3%至12%不等，當中漲幅最大的九龍片區美孚新邨達到12%，也是唯一一個漲幅破10%的樓盤。不過，十個屋苑中也有一個同比降價，為九龍片區的黃埔花園，其成交量同比漲了40.7%，但成交實用呎價同比降了6.5%。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬