年末歲初房企積極營銷，市場成交量漲價穩

《重慶中心城區房地產市場周報》

年末節點疊加元旦假期，重慶中心城區樓市進入年度沖刺階段，新年首周（2025年12月29日-2026年1月4日）市場表現：

周度市場總結

年底節點疊加元旦假期，供應量下降明顯，成交量價相對穩定；各項目積極宣傳年末優惠，新項目/新組團以亮點宣傳為主。

政策：財政部發布個人銷售住房增值稅新政，2年及以上免征，重慶“十四五”時期城鎮新建建筑綠色達標率100%；

土地：公示成交2宗經營性用地，合計成交可建體量10.87萬方，成交總金額13.19億元；

市場：商品房住宅市場供應量銳減，年度尾聲，折扣力度顯現，促進整體成交量穩高位、成交均價小幅下跌；

營銷：觀宸、龍湖江嶼海棠等項目推出優惠助力年終沖刺，涵蓋特價房、成交送車位使用權、家居包、物業費、首付分期等；

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-----------周度核心數據-----------

CRIC2026

周度重點資訊

01

多城政策加碼，重慶聚焦綠色建筑推動低碳轉型

全國：財政部發布個人銷售住房增值稅新政，2年及以上免征；住建部強調“十五五”加快推進住房品質提升。

多城政策加碼：常州公積金新政落地，首付最低 15%，可貸額度最高增 50 萬；深圳、甘肅 “十五五” 規劃明確房地產發展方向，聚焦保障房與改善型住房。

重慶：“十四五”時期城鎮新建建筑綠色達標率100%，未來聚焦四大方向推動低碳轉型。

城市建設提速：千廝門大橋品質提升、立體停車樓等項目推進，元旦中心城區 20 個重點商圈銷售額同比增長 26.8%。

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土地市場

02

全年成交上漲86%，招商蛇口+康田底價摘得鴛鴦地塊

總結：2025年1-12月，中心城區成交經營性用地可建體量380.06萬方，同比上漲86%，成交樓面6525元/㎡；成交結構上，純居住用地成交可建體量257.15萬方，占比68%，成交樓面單價6991元/㎡。

周度成交：公示成交2宗地，分別位于鴛鴦和渝中半島，其中鴛鴦地塊成交單價8000元/㎡，渝中半島成交單價20472元/㎡；其中招商蛇口+康田底價摘得鴛鴦地塊；

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商品房市場

03

商品住宅供應銳減，成交價穩

商品房：住宅業態支撐供應，成交規模居高位小幅波動，成交均價趨于平穩運行；

商品房住宅：市場供應量銳減，年度尾聲促銷折扣力度較大，整體成交量穩高位、成交均價小幅下跌；

區域：渝北區成交 4.36 萬方居首（環比漲 43%），渝中區均價 18645 元 /㎡領跑全城。

住宅銷售業績：四代宅或新規產品項目主導銷售金額榜、C級板塊主流產品項目以高性價比主張成交套數榜。

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加推營銷

04

房企年末密集讓利，1個項目加推去化50%

新增預售：共預售備案199套，龍湖御湖境推出五期新規產品，其他在售項目零星補貨。

加推統計：共1個項目加推，推出8套，套數去化率50%。

營銷媒體：觀宸、龍湖江嶼海棠等項目推出優惠助力年終沖刺，涵蓋特價房、成交送車位使用權、家居包、物業費、首付分期等；

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