2025房地產十大熱詞

2025年，中國房地產行業走過了一個極其關鍵的轉折點。這一年，“十四五”規劃沖刺收官，“十五五”藍圖正式確立，行業在政策引導與市場調整中，也迎來了新的發展與變化。

站在歲末回望，中房網通過梳理全年行業熱點，總結出2025年房地產行業十大熱詞，和大家回顧一起走過的2025。

止跌回穩

回望2025全年，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”始終是房地產政策一以貫之的總基調。

3月政府工作報告將“持續用力推動房地產市場止跌回穩”作為核心定調，為全年樓市工作錨定方向。4月中央政治局會議對前期政策成效予以肯定，明確“持續鞏固房地產市場穩定態勢”；二季度市場復蘇動能有所轉弱，6月國務院常務會議加碼施策，重申“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。8月國務院第九次全體會議強調，“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”。年末政策部署持續深化，12月召開的中央經濟工作會議提出“著力穩定房地產市場”，近期召開的全國住房城鄉建設工作會議亦重申這一要求，并進一步細化相關工作部署。

總體來看，全年房地產政策始終緊扣“止跌回穩”核心目標，持續釋放強烈的穩樓市信號。系列部署不僅為房地產市場深度調整周期指明了發展方向，更有效提振了市場信心，為行業平穩健康發展注入強勁動力。

好房子

2025年，“好房子”的權重持續提升，成為住房發展領域的核心工作之一。年初“好房子”首次被寫入政府工作報告，釋放出行業從“有房住”向“住好房”加速轉型的關鍵信號。

年內，高層會議也多次強調要扎實有力推進“好房子”建設，并將“好房子”納入城市更新機制加強工作統籌。“十五五”規劃更明確提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。12月召開的中央經濟工作會議，進一步明確有序推動“好房子”建設，為2026年相關工作開展定下總基調。

從“安居”到“優居”，2025年“好房子”建設正穩步從理念構想加速走向實踐。

城市更新

2025年，城市更新成為政策聚焦的重點領域，開年首場的國務院常務會議便將其列為政策重點，明確其作為擴大內需的重要抓手。

5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，明確新階段城市更新工作的總體要求與主要任務，并從用地、金融等六大維度完善支持舉措，標志著我國城市更新頂層設計體系進一步成型，為城市更新常態化推進提供堅實制度保障。

6 月，財政部、住建部公示2025年度中央財政支持城市更新行動的入選名單，北京、天津、蘇州、廣州等20個城市成功入選，至此，全國獲得中央財政支持的城市更新試點擴圍至35個，政策落地覆蓋面進一步拓寬。

值得關注的是，時隔十年召開的中央城市工作會議，將城市發展錨定新方向，“城市更新”被寫入會議總體要求，成為推動城市高質量發展的核心抓手。

而從近期“十五五”規劃的前瞻部署，到年末中央經濟工作會議的重點聚焦，高層對城市更新的關注度更是持續攀升。

可以說，城市更新在2025年迎來了一次重要的戰略升級。

深度調整

2025年房地產市場仍處于深度調整過程中，投資、銷售等核心指標慣性下行，房價整體呈現全面下行態勢，其中一線城市調整更為明顯，且二手房市場調整幅度顯著大于新房市場。

國家統計局最新數據顯示，2025年1-11月份全國房地產開發投資78591億元，同比下降15.9%；新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%，市場基本面的承壓態勢顯現。

在房價方面， 2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅持續擴大。從新建商品住宅來看，各線城市房價環比和同比均下降，下行壓力仍在釋放。而二手房市場調整幅度更是顯著大于新房。國家統計局數據顯示， 2025年11月二手住宅價格同、環比均無城市上漲，已經連續三個月出現全跌局面。

整體來看，2025年市場仍面臨供需失衡與信心不足的雙重壓力，政策托底雖能在一定程度上緩沖價格下跌速度、緩解市場波動，但難以逆轉當前的深度調整趨勢，市場仍需在政策引導與自身調節中逐步探尋新的平衡。

盤活存量

隨著房地產行業從增量擴張轉向存量發展階段，盤活存量資產也成為2025年行業工作重點方向之一。全年高層多次發聲并出臺相關政策，重點推動收購存量商品房及存量閑置土地回收兩大領域工作。

在收購存量商品房方面，3月政府工作報告中明確，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。4月，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時強調，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。年內，多項支持收購存量商品房用作保障性住房的政策措施相繼落地，全國各省市迅速制定了收儲執行細則，多個熱點城市如廣州、深圳、重慶、青島等開啟了大規模行動。12月全國住房城鄉建設工作會議進一步強調“推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”，擴展了收購存量商品房的用途范圍。

存量閑置土地回收方面， 2025年3月，自然資源部和財政部聯合發布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》，進一步細化了資金使用主體、專項債審核流程、資金和收益平衡機制等具體安排。

隨著專項債收儲政策持續深化，地方主管部門收儲計劃發布節奏不斷加快。據相關業內統計，截至目前，全國已有27個省市公示了收購存量閑置土地項目的具體信息，項目累計覆蓋5314宗地塊，資金規模（含擬定）達6034.33億元，存量土地盤活力度持續加大。

住房租賃

2025年，我國首部專門規范住房租賃活動的《住房租賃條例》正式出臺。7月21日，《住房租賃條例》正式公布，自2025年9月15日起施行。這份文件的出臺，對于規范住房租賃活動、維護各方當事人合法權益、促進住房租賃市場和租賃行業高質量發展、加快建立租購并舉的住房制度具有重大意義，將成為房地產發展新模式中的重要組成部分。

條例明確，鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給；同時鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關系，推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

在業內人士看來，在條例的規范引導下，我國住房租賃市場將進入“機構化運營、品質化升級、金融化助力”的新階段。

白名單

2025年以來，中央及地方持續發力推動房地產項目“白名單”擴圍增效，各地相關工作穩步落地推進，“白名單”制度已成為保障項目交付、支持合理融資的重要支撐。

據金融監管總局披露，“十四五”期間，“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，為保交樓、保民生目標的實現提供了堅實保障。

2025年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議表示，“十四五”期間，保交樓、保交房任務全面完成，推動房地產融資“白名單”項目擴圍增效。同時，會議還提出將進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，支持房地產企業合理融資需求。

債務重組

2025年，無疑是房企債務重組的關鍵一年，行業化債節奏顯著加快，多家企業實現突破性進展。

開年之初，融創中國便率先完成約154億元境內債重組；隨后，其約96億美元境外債重組方案獲法院批準，融創成為首家實現境內外債務全面重組的頭部房企。與此同時，年內，碧桂園、旭輝控股、佳兆業、華夏幸福、金科地產、遠洋集團、龍光集團、世茂集團、弘陽地產、富力地產、時代中國控股等多家房企債務重組有了一定積極進展，形成多點突破的化債格局。

據CRIC不完全統計，共有42家房企披露了重組相關計劃或者方案，已有17家完成了全部或部分的債務重組。17家企業中，有9家是2025年重組方案獲批。

多家房企債務重組取得階段性成功，不僅起到了關鍵示范引領作用，有效增強了市場信心，同時也為其他深陷債務困境的房企提供了可復制的參考路徑，推動更多房企主動尋求債務重組方案，加速行業整體風險化解進程。

人工智能

2025 年是人工智能技術全面爆發的關鍵年份。無論是底層大模型技術的突破，還是各類智能體應用的涌現，都在短時間內實現了爆發式增長。

8月，國務院發布《關于深入實施“人工智能+”行動的意見》，明確加快實施重點行動，包括“人工智能+”科學技術、產業發展、消費提質、民生福祉、治理能力和全球合作等有關領域。

房地產業作為國民經濟的重要行業，其數字化、智能化轉型不僅關乎行業自身可持續發展，對構建現代化經濟體系、實現經濟社會高質量發展同樣具有重要意義。2025年，房地產行業基本達成共識，人工智能是推動房地產行業創新升級的關鍵驅動力，其通過對生產要素的無限供給和高效重組，通過顯著降低服務邊際成本、重構服務流程，正在顛覆傳統的生產關系。這不僅是生產力的巨大推動，更將助力房地產行業邁向高質量發展的新階段。

此前，房地產行業對于人工智能應用發展的核心目標，主要聚焦在內部的運營效率提升和成本控制上。但隨著人工智能的浪潮從通用模型的競賽轉向垂直行業大模型的應用，傳統的房地產行業，也正在擁抱這一技術變革。2025年以來，房企紛紛擁抱AI，其垂直應用已經深入到房企投資、拿地、客研、產品設計、建造、營銷和服務等領域，房地產類的人工智能垂直應用，已從零散工具應用邁入系統化落地新階段。

未來，人工智能與房地產的深度融合，絕非簡單的技術疊加，而是一場重構產業邏輯的變革。它不僅將催生全新的服務場景、升級消費體驗，更將為房地產行業向高質量發展提供核心驅動力。

告別焦慮

在市場深度調整過程中，部分自媒體借行業調整態勢夸大事實、制造焦慮，發布“房價崩盤”“樓市暴跌”等極端表述，通過歪曲解讀政策、虛構交易數據等方式煽動市場恐慌，嚴重擾亂市場信息秩序。

2025年，多地重拳出擊整治房地產網絡亂象，包括北京、上海、深圳、南京在內的部分重點城市相繼公布專項治理進展，打出一套監管“組合拳”。其中，北京累計清理違規房地產信息1.7萬余條，關停違規房產類賬號、直播間2300余個；上海清理違法和不良信息超80萬條，處置違規房產類賬號67萬余個，處置直播間5000余個；深圳聚焦違規經紀業務宣傳、返傭誘導、不實信息傳播等突出問題，嚴肅處置相關賬號并通報典型案例；南京下架涉嫌違規信息7000余條，處理確認違規內容1000余條，公開曝光34個嚴重違規賬號及機構，對3家中介機構采取暫停網簽資格的懲戒措施。

在業內看來，通過肅清虛假信息、規范傳播秩序，引導市場主體做到真實、客觀、理性表達，既能為購房者提供真實可靠的決策依據，也能倒逼房企、中介及自媒體摒棄“流量至上”思維，轉向專業合規的發展軌道，為房地產市場平穩健康發展掃清輿論障礙。（來源：中房網）