國企再度下場，吉安84畝“剛需款”宅地成交！

今年的第一宗宅地拍賣結束了——結果是順利成交！

競拍過程依然簡單快速，僅1輪加價就由 吉安縣望郡置業有限公司拿下！成交總價18200萬元，這也是一家國企！

DDG2025018地塊

地塊名稱：吉安縣城北新區控規B1-302地塊；地塊編號：DDG2025018；地塊位置：吉安縣敦厚鎮，裕華路東側、清怡路南側、豐華南路西側、瑤池路北側（吉安縣城北新區控規B1-302地塊）地塊面積：56339.56平方米（合約：84.5畝）土地用途：住宅用地-住宅用地 ；出讓年限：住宅用地70年；容積率：2.0 成交總價：18200萬元起拍單價：215.3萬元/畝；起拍樓面價：1615.5元/平

這塊地位于吉安縣城北新區，這邊現在已經頗具規模了，有不少小區，配套也都逐漸完善了。

整體來說，地段在吉安縣算一般，但優勢是距離市區近，上學購物也方便，有城北小學、吉安縣二中和三中，還有一個王府井購物中心，雖然說不上有多繁華，能夠滿足生活所需了。都是現成的配套。

吉安這幾年搞“兩吉融城”，吉安縣城北新區已經快融入到城南了，過神崗山大橋，來往甚至比在贛西堤去市中心還方便。

吉安縣這幾年掛牌的土地，也大多數是城北位置的，因此，現在這一塊有不少居住小區，交付的也有很多，人氣逐漸起來了。

這塊地的樓面價不算貴，1600多的樓面價，2.0的容積率，應該是做18層左右的高層住宅，這個配套對剛需來說還是很不錯的，如果房價能夠稍微便宜點，加上新規的優勢，應該還能有些競爭力。

去年以來，吉安的土地市場有了起色，一是因為庫存清得差不多了，二是因為市場轉型必須要加速了。 但到現在看來，土地都由國企拿下，幾乎不見私企拿地，是私企一點都不看好吉安的樓市了嗎？

其實實際情況卻是“私企不敢拿，國企不得不拿。”對私企來說，現在拿地就是“三重壓力”疊加——錢難借，銀行對民企放貸卡得嚴，利率高、額度少；市場沒信心，吉安房價還在微降，剛需都在觀望，拿地蓋房怕砸手里；而且現在推的地大多要做改善產品，對設計、營銷要求高，私企沒精力也沒本錢扛。能活下來的私企，都在忙著保交樓、還債務，根本不敢再碰新地。

國企當主力，更多是扛責任+有優勢。土地收入是城市基建、民生項目的“錢袋子”，沒人拿地可不行，國企作為“自己人”，必須出來托底穩市場。更關鍵的是國企融資容易，有政府背書，銀行樂意借，成本還低，就算項目去化慢也耗得起。這對買房人來說，也意味著項目爛尾風險低，房價也難大漲大跌，但未來新房可能以改善型為主，剛需選擇會更少。短期來看，這種國企主導的格局，大概率還會持續。

接下來吉安還將有吉水縣、永新縣等幾塊宅地掛牌，不過面積都不大，吉安地產情報將持續關注！

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