“退城進郊”！西安城南最大市場第三次外遷：選址+效果圖曝光！

臨近午后的長安區順興路依舊車流不息，占地10萬平方米的朱雀農副產品物流中心正迎來它在這個位置的第十個年頭，也將迎來它三十多年歷史中的又一次戰略性遷移。

根據西安市自然資源和規劃局長安分局、郭杜街辦官方回復“朱雀市場搬遷，原址建設項目需通過審批后方可確認”，西安城南這個最大的農副產品集散地已確認將迎來第三次搬遷。

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市場南遷

西安朱雀農副產品物流中心將踏上第三次“南遷”之旅。市場將遷至長安區子午大道以東、花卉北路以北，緊鄰秦嶺花卉市場的堀垛村區域。

項目名稱確定為“朱雀國際農貿交易中心”，規劃總用地面積約364.8畝，總投資約14.6億元人民幣。

最新的官方消息來自長安區黃良街道2025年12月的重要會議，明確提出2026年將全力保障朱雀市場等重點項目的落地建設。

這意味著如果前期工作順利，新市場有望在2026年開工，預計2028年建成并啟用。

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設計革新

與傳統農貿市場相比，新項目的設計理念和功能定位實現了跨越式升級。根據中聯西北工程設計研究院發布的效果圖和規劃信息，新市場將突破傳統農貿市場的空間局限。

圖?中聯西北院

項目規劃總建筑面積達26.85萬平方米，是現有市場面積的兩倍以上。設計通過精密的功能流線組織，構建多層立體式結構布局，形式更接近現代化物流園區。

新市場將打造集展示交易、管理信息、儲運加工、綜合配套等功能于一體的現代化、多功能、綜合性農副產品交易中心。

該項目預期年交易額約300億元，提供約3萬個就業崗位，定位為“全國領先、西北第一”的農產品交易中心。

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軌跡回溯

回溯“朱雀市場”三十多年的發展歷程，可清晰地看到一條隨著西安城市擴張而逐步外移的軌跡。

市場最初于1991年在南二環朱雀路口誕生，名為“朱雀蔬菜青干果批發市場”；2003年首次搬遷至電子正街與丈八東路十字東南處，升級為朱雀農副產品交易市場。

2015年底，隨著雙橋頭城中村改造推進，市場第二次搬遷至長安區郭杜板塊，升級為西安朱雀農副產品物流中心。占地面積擴大至10萬平方米，年交易額達30億元人民幣。

朱雀市場的搬遷路徑，不僅反映了市場自身的發展壯大，也清晰地展示了西安城市框架持續拉大的過程。

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遷移邏輯

西安對批發市場和物流園區外遷的推動正在全面提速。根據西安“十四五”生態環境保護規劃，到2025年，三環內及周邊重點區域的建材批發市場、物流中心將全部遷出。

2025年4月發布的《關于印發2025年市政府重點工作分工方案的通知》明確指出，今年將做好8家物流園區搬遷工作。

其中，包括以摩爾市場、新北城市場、祥云物流為代表的農產品批發市場；普通物流倉儲，如吉祥商貿倉儲、永豐源倉儲等；以及貝斯特物流等綜合性物流園區。

同時，西安正在規劃建設中國西部絲路農貿港項目，計劃將西安雨潤、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個一級農貿批發市場整合搬遷。

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城市規劃

市場外遷的背后是西安城市空間重構和功能優化的宏大戰略。近年來，西安完成了多個糧油、建材、農貿等大型市場的關停或拆遷，并持續謀劃更多物流園區外遷。

根據《西安市現代流通戰略支點城市建設方案》，西安正構建“雙核引領、三極支撐、多點保障”的現代流通空間布局體系。

大型物流樞紐和市場主要向西安外圍區域和交通樞紐聚集：西安“北跨”戰略中，引導物流資源要素向高陵區、臨潼區等地流動；城市南部，藍田縣規劃有西安農產品物流城項目，長安區則在引鎮依托引鎮站打造大規模物流園區。

這種空間重構，近期有助于西安城區騰出大片區域置入新業態和城市配套設施，助力中心城區“瘦身健體”；遠期則可與周邊區域形成梯度分布、分工合力的產業體系。

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陣痛并存

批發市場和物流園區外遷過程中，也面臨著新舊轉換的挑戰。新市場建設的前期工作如土地征遷等尚未完成，保障項目按時開工壓力不小。

對于朱雀市場原址后續用途，根據長安區（自管區）主城區國土空間詳規，相應土地性質或將變更為工業用地，未來可能承接未來信息港輻射的工業項目落地。

市場搬遷會對城市居民生活產生雙重影響：一方面，遠離城區的市場會給散戶采購帶來不便；另一方面，卻能緩解市場對周邊社區的交通擁堵和環境干擾。

這就需要城市在發展的同時，也要考慮到附近居民的實際需求，建議在市場遷出后，原區域適當規劃建設小型便民市場。

從南二環到南三環，再到未來更靠近城市邊緣的新址，“朱雀市場”不斷遷移的軌跡，清晰記錄了西安這座城市生長的年輪。

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