莘莊樞紐兩大商業體將全新亮相，能否吸引人們從“路過這里”到“特地趕來”？

近日，作為備受期待的莘莊地鐵上蓋商業項目，上海天薈廣場正式對外發布廣場南區首發亮相部分——創新融合空間SOCIATER，并宣布將于2026年1月底亮相，屆時首批入駐的餐飲首店也同步“浮出水面”。

與此同時，在莘莊南廣場，作為一座運營15年、體量近30萬平方米的老牌商場，仲盛世界商城正在進行一場持續15個月的“不停業改造”。據透露，今年春節前，其南北下沉式廣場與“日咖夜酒”街區將同步亮相，為市民送上新年消費新場景。

業內人士表示，不管是即將掀開面紗的天薈廣場，還是全面轉型蝶變的仲盛世界商城，它們正以創新場景與多元業態重塑上海西南區域商業體驗，助力閔行莘莊商業實現從“配套滿足”向“品質引領”的關鍵跨越。與此同時，也有不少人好奇，莘莊一老一新兩大商業體升級亮相，會吸引人們從“路過這里”到“特地趕來”嗎？

天薈廣場SOCIATER區域效果圖

創新打造“社交+劇場”融合場景

作為上海閔行區莘莊核心地段的大型TOD旗艦項目，TODTOWN天薈總建筑面積達71萬平方米，由新鴻基地產、上海城開和閔行城投聯合打造，涵蓋住宅、商場、酒店、公寓式辦公、辦公樓、交通樞紐及公共藝術空間等多元業態。其中，天薈廣場商業面積約14萬平方米，是項目的核心商業載體。

創新打造的SOCIATER區域，融合了“Social（社交）”與“Theater（劇場）”雙重內涵，覆蓋商場4至5樓跨層區域，憑借開闊布局、超大屏幕、專業聲光電系統及旋轉樓梯，構建起開放沉浸的消費場景。

其中，5樓部分餐飲店鋪采用“劇院VIP包廂”設計，4樓則打破業態邊界，實現餐飲、零售、公共座位與活動區的自然交融，為消費者打造可自由探索、隨興互動的彈性場域。

除了空間設計創新，天薈廣場還計劃為這個區域持續注入多元文化內容，以“商業+文化”的運營模式，重新定義商業空間的休閑社交屬性，精準匹配當代消費群體對復合化場景的需求。

項目負責人描繪了這里的圖景：未來，將持續引入午后脫口秀、夜間音樂會、周末手作工坊、藝術快閃等多元文化內容，讓演出不再是商業空間的點綴，而是成為連接人與人的核心社交媒介。顧客既可以在樓上“包廂” 中愜意品味美食、沉浸式欣賞表演，也能走進樓下開放區域，與演出展開實時互動。

天薈廣場希望以這一創新空間為載體，重新定義商業場景中的休閑社交模式——讓顧客成為空間的核心，為客群帶來全新的可沉浸、可參與的休閑社交體驗。

業內人士指出，這一布局不僅精準洞察了當代消費客群對“復合化場景”的核心需求，更是商業設計與運營維度的一次突破性創新。

一大批餐飲首店集體入駐

與SOCIATER同步亮相的，是一批極具市場關注度的高品質餐飲首店矩陣，包括新疆Bistro Pulipuli全國首店、專注臺州風味的錦府園閔行首店、精致日料代表鮨谷閔行首店、風靡上海的日式牛肉漢堡飯肉肉大米閔行首店、中式小酒館見東方閔行首店、椿田熟成茶行閔行首店、樓下酸奶閔行商場首店等。

天薈廣場引入首店的布局，是對區域消費升級趨勢的精準預判與主動引領。這些以往集中在上海核心商圈的優質品牌，如今集體入駐閔行，將為區域消費者帶來前沿消費選擇。

據介紹，這個商業體項目位于莘莊核心居住區，周邊社區密集，匯聚大量高品質家庭客群，形成穩定消費基本盤；同時，疊加TOD交通樞紐帶來的日均超20萬軌道通勤人流，以及對松江、金山、奉賢等外延區域的輻射力，構成了強勁效果圖的消費吸引力。

眾多品牌選擇入駐，正是看重新鴻基地產在高端品質商業運營方面的卓越口碑與豐富經驗，也看好莘莊乃至上海西南片區的消費潛力。

作為上海乃至全國最早規劃、功能最多元、業態最豐富的TOD項目之一，TODTOWN天薈以公共交通導向型開發模式，實現交通規劃與土地利用的有機結合，為城市更新提供了優質范本。項目通過空間創新與內容運營，推動區域商業氛圍與城市界面升級，為上海西南區域注入前沿消費與社交新動能。

仲盛世界商城全面煥新，開啟“全齡無界生活場景”

“我們從影響最小的5樓開始，先建屋頂運動中心，引入上海首個露天粉色網球場和‘壹天聚樂部’，吸引年輕社群和活力長者；再向下打通4樓餐飲主軸，形成跨層客流輸送；B1層則清退家樂福、百安居等傳統主力店，為大型會員超市等新業態騰挪空間?！敝偈⑹澜缟坛秦撠熑嗽步榻B。

仲盛世界商城南廣場改造項目效果圖

與此同時，位于負一層新增的南北下沉式廣場建設接近尾聲。這里最大的變化是：南廣場將引入備受年輕人追捧的“日咖夜酒”新場景；原百安居空間“爆改”為上海首個雙層挑高主題街區“SKY HIGH”，主打東南亞風情與二次元文化；原家樂福區域將引入備受期待的網紅會員超市，使商業空間真正融入區域的“24小時生活圈”。

目前，商場4樓已集結桂滿隴、牛NEW壽喜燒等頭部餐飲品牌，3樓強化家庭娛樂定位，1樓即將亮相的“日咖夜酒”街區打破建筑封閉外立面，與南側城市公園形成綠色呼應，構建24小時消費場景。

袁安表示，團隊通過會員深度調研，將客群從25—45歲家庭客群拓寬至7—77歲全齡覆蓋，同步布局銀發經濟、夜經濟、寵物經濟等多元賽道。

“商圈煥新的核心是從‘賣商品’轉向‘打造消費新場景’。”閔行區商務委主任彭哲穎表示，近期，隨著虹橋前灣印象城、莘莊天薈等一批新商業項目陸續投入使用，閔行區商業綜合體將達到45個。“十五五”期間，閔行區將圍繞商圈更新三年行動方案，持續推動更多存量商業體轉型，以場景創新解鎖消費潛力。

原標題：《莘莊樞紐兩大商業體將全新亮相，能否吸引人們從“路過這里”到“特地趕來”？》

本文作者：解放日報 黃勇娣 通訊員 戎長春