前幾天我在《16 號內(nèi)參》中寫了一篇關于 2026 年樓市預測的文章。從評論區(qū)和給我的私信不難看出,大家雖然沒動手,但對房子還是保持極高的關注度。
其實現(xiàn)階段,再去單純談房子的漲跌意義已經(jīng)不大。相信大家都看了央媒《求是》發(fā)布的一篇關于地產(chǎn)的評論文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》。不少人對內(nèi)容持不同觀點,但有一點可以確定,高層對于樓市現(xiàn)狀門清!
01
2026 年年初,《求是》發(fā)布這篇文章,我覺得意義在于“指導”,給 2026 年樓市定調(diào)!
文章很長,我?guī)湍銈兪崂硪幌玛P鍵內(nèi)容,可能會看得更清楚。
1. 極為罕見對過去幾年樓市進行了復盤,否定了之前“添油戰(zhàn)術”式的救市,政策接下來要一次性給足。要知道 2008 年通過大規(guī)模資金投入和政策松綁(如全面取消限購、利率貼息等)快速扭轉(zhuǎn)預期。
2. 駁斥"房地產(chǎn)重要性下降"論調(diào),首次公開承認房地產(chǎn)的金融屬性。當然,這個金融屬性并不是大家理解的金融屬性。過去二十年,大家買房的首要目標是賭資產(chǎn)的爆炸式升值。在這套邏輯里,租售比嚴重失靈,而在歐美成熟市場,買房很大程度上被看作一種獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資,看重租金帶來持續(xù)的回報。
3. 嚴控下跌風險,提出"止跌回穩(wěn)"為政策底線,防范金融系統(tǒng)性風險。說白了,國家出手,踢炒房客出局,避免出現(xiàn)暴漲暴跌。
4. K型分化加劇,力推好房子。未來樓市存在很大的可變性,這是由歷史原因造成的,一方面房子老齡化,一方面過十幾年快周轉(zhuǎn)模式下,不少房子質(zhì)量有嚴重的隱患。什么樣的好房子算資產(chǎn),什么樣的差房子算凍產(chǎn),這個話題后續(xù)我會專門寫一篇。未來買房,大家更注重品質(zhì)和配套,如果能再加一條,就是地段。
5. 打響的輿論“信心保衛(wèi)戰(zhàn)”。全面清理唱衰輿情,有些敏感數(shù)據(jù),比如法拍房,以后恐怕就看不到了。
6. 推動房企的徹底改革。
同樣一篇文章,不同角度、不同立場分析,會得到不一樣的結(jié)論,所以我建議大家去看看原文。估計今年春節(jié)后一線城市這一波政策刺激,會比較猛。
02
就在本周,某知名大中介杭州負責人被罰。
原因是公然鼓勵下面員工 PUA 房主,只要能把 8 分以上房源搞降價,幅度超過 5%,就能獲得內(nèi)部獎勵分,還能參加月度抽獎。
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以前都是偷偷的,現(xiàn)在都是公開干。這種所謂的處罰,更像是對輿論的一種交代。
以前很多城市房價快速上漲,這些中介是有責任的,現(xiàn)在很多城市房價快速下跌,中介也難逃其責。過去我專門寫過文章,不少中介還在下面留言,說沒有我們催你們降價,房子能賣得掉嗎?然而這種硬 PUA,就是把房東心態(tài)先搞崩了,然后用一個不太可能成交的價格討好買家,利用極不透明的信息差兩頭騙。
2026 年,中介行業(yè)會有一次很大的整頓,不僅因為成交量會下來,更多人開不了單,主要是房主心態(tài)也在逐漸平穩(wěn),不吃這一套了。
03
開年從我看到的數(shù)據(jù)顯示,多地二手房掛牌量持續(xù)降低。
北京二手房掛牌量相比高點減少 2 萬套,掛牌量仍在下滑。上海二手房掛牌量比高峰期減少了約 3.5 萬套。合肥二手房掛牌量相比高峰期下跌了 8000 套,回到了 2024 年上半年水平。南京二手房掛牌量比高峰期減少了 2 萬套。
什么原因?
有人說,這是把不可能成交的歷史高價房源下架了,話說又不是最近才這么干,主要是一大波不差錢的房東不賣了,先出租等等看。對這個操作,我不發(fā)表觀點,但是有一點,只有市場變得理性,投資客出清,踩踏行情才會結(jié)束。大家自己對號入座。
我在《2026 年樓市預測》中第 10 條寫道“L型拐點,最早會出現(xiàn)在今年四季度”。
評論區(qū)肯定有人覺得我過于樂觀,我更多是看數(shù)據(jù),房地產(chǎn)規(guī)模回歸理性,市場正在走向分化、重整與重建。
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