66萬方！4755套！三亞巨量房源正瘋狂砸出！

自封關以來，三亞樓市表現越來越“竄”了！

昨天，小易剛剛盤點了整體樓市的價格和熱銷情況。從三亞房產信息網官方公布的數據來看，僅封關當天至12月底，三亞新房銷量已達1300套+，日均約100套，而這還只是完成備案的數據，實際成交量可能更高。

一方面市場銷售火熱，另一方面，供應端也從12月初開始了新一輪集中放量！

小易統計發現，從12月初至今，三亞市發改委共公布了35個項目的價格備案信息，總備案面積達66萬平方米，共計4755套，供應規模相當可觀！

去年9月，三亞樓市就曾迎來一波新房供應高峰，達到53萬平方米；而此次表現更猛！眾多熱門紅盤赫然在列。一般來說，完成價格備案意味著項目距離入市已不遠。三亞銷量，房價持續堅挺，市場上眾多項目也已為年底旺季提前“備貨加倉”。

整體來看：

已完成價格備案的35個項目中，住宅體量最大，共有24個項目，面積達55.6萬平方米，共計3924套，面積和套數分別約占總量84.22%和82.52%，是供應的絕對主力；

備案價格區間為：11000-73921元/㎡。

此外，商業、商辦產品也開始加大供應：據統計，包含商業、商辦等在內的多種產品備案總面積達5.95萬平方米，共599套。

備案價格區間為：19938-57688元/㎡。

其他方面，酒店及商業別墅等產品完成備案約4.18萬平方米，共189套；

備案價格區間為：38380-80798元/㎡。

別墅、商鋪等也有少量備案，總計約40套。

接下來，小易帶大家看看最受市場關注的住宅板塊。

可以說，這一波集中備案幾乎涵蓋了絕大多數熱銷紅盤，還有一些備受期待的新項目，含金量十足！

例如海棠灣板塊，“頂豪三兄弟”：中旅·馥棠公館、華潤海棠悅府、超級地中海·憘悅無一缺席，而且都是大手筆、大體量備案。

海棠灣實景 網易房產攝

其中去年年銷量雙雙突破50億的中旅·馥棠公館和華潤海棠悅府，備案面積分別達6.6萬平方米和5.98萬平方米，繼續補貨改善型大平層產品，堪稱高端改善客戶的流量標桿；另一重量級項目超級地中海·憘悅則新備案2棟大平層，面積約2.34萬平方米，共95套，備案均價也是本輪20多個住宅項目中最高的一個，達73921元/㎡！

再來看看市區板塊：

多次奪得月度銷冠、位于迎賓路CBD片區的保利天珺繼續強勁推新，本次備案約6.67萬平方米，共458套住宅，同時還有少量商鋪一同備案，成為本月備案面積最大的單盤；

保利天珺實景 網易房產攝

距離CBD不遠的生態度假大盤——華潤觀嵐二期，也完成大規模備案，約6.24萬平方米，共488套；

大華入駐三亞榆紅片區城市更新的首作——近期備受關注的大華·山海和鳴也出現在本輪備案名單中，備案價格為37062元/㎡，備案面積超4.5萬平方米，共342套，主要為111-186㎡的改善型住宅產品。

除此之外，三亞迎賓嘉園、由華盛開發的主城區新盤華盛御府、荔枝溝東岸藍灣等項目，新貨供應量也不小，都有近百套或以上的規模。

看完海棠灣和市區，還有一個重點板塊：崖州區。

一直深耕該片區的頭部央企招商蛇口，近期動作頻頻：

去年開盤并直接拉升了片區品質與價格天花板的招商·林嶼間繼續上新，完成約1.81萬平方米、128套的價格備案；由招商蛇口與崖州灣共同合作開發的新盤科城·學林美筑首次完成價格備案，體量達4.8萬平方米，共324套，備案均價約30000元/㎡。想要在崖州置業的朋友，可以重點關注一下。

崖州灣科技城實景

除了實力雄厚的“招商系”，海墾順達花園也有近百套的備案規模。

價格備案作為樓市供應的晴雨表，本輪集中放量的市場信號已十分明確：

1. 住宅仍是三亞樓市的絕對主力，從備案套數及面積雙雙超過8成的高占比就能清晰可見；

2. 高端改善項目密集入市。不僅保利、華潤、招商等實力央字頭房企齊發力，如大華、華盛等新入市項目可能也將在近期開盤，高端市場競爭將愈發激烈；

3、無論住宅、商業等多種業態的產品，都在積極備戰今年旺季，這其中還有如中糧·鉑悅壹號等備受市場關注的項目，可能會在近期完成備案并且入市。可以確定的是，三亞樓市，將迎來新一輪密集的推盤期！

咱們一起期待！