第二個(gè)5萬(wàn)億大城，終于來(lái)了！

　　這兩天，蘇州熱度非常高。

　　都在討論一個(gè)炸裂的消息：除了深圳，蘇州即將成為中國(guó)第二個(gè)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值5萬(wàn)億的超級(jí)城市。

　　數(shù)據(jù)很夸張，23年4.4萬(wàn)億，24年4.7萬(wàn)億，25年4.9萬(wàn)億，26年破5萬(wàn)億只是時(shí)間問(wèn)題。

　　足夠重磅，含金量高。這是我的第一感覺(jué)。

　　為什么這么說(shuō)，相比簡(jiǎn)單粗暴的GDP數(shù)據(jù)，工業(yè)產(chǎn)值的含金量更高，更值得討論，這不是樓市的成交額，不是金融存款，實(shí)打?qū)嵉墓I(yè)總產(chǎn)值。

　　1、工業(yè)產(chǎn)值的含金量高不高？

　　2、跟你我老百姓有什么關(guān)系？

　　3、其他城市應(yīng)該如何學(xué)習(xí)？

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　　第一個(gè)話題，工業(yè)產(chǎn)值的含金量高不高？

　　我覺(jué)得還是挺高的。

　　之前衡量一個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，有且只有GDP。但是，GDP作為唯一的衡量指標(biāo)，太簡(jiǎn)單粗暴了。

　　廈門佛山東莞義烏的GDP也不高，但是這些城市很強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)很強(qiáng)，富人很多。一個(gè)道理。

　　關(guān)于蘇州，這幾個(gè)數(shù)據(jù)很重要。

　　1、江蘇民企十強(qiáng)，七個(gè)在蘇州，第一到第五全是蘇州。

　　恒力，盛虹，沙鋼 ， 世界五百?gòu)?qiáng)， 還有很多德國(guó)等外資，可以說(shuō)，蘇州是全國(guó)為數(shù)不多聚集了外資、民企、國(guó)企的城市。

　　2、杭州有6小龍，蘇州有10小虎。

　　太專業(yè)的事情，我不懂，但這些公司完全可以參考，懂行的朋友可以出來(lái)說(shuō)兩句。 搞自動(dòng)駕駛的momenta，搞語(yǔ)音交互的思必馳， 搞掃地機(jī)器人的 追覓科技， 用機(jī)器人做生物實(shí)驗(yàn)的 美佳科技，企查查智慧牙 ……

　　3、目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈，蘇州擁有了33個(gè)工業(yè)大類，191個(gè)中類。

　　如果你想開一家公司，有設(shè)計(jì)公司，有工廠制造，有高端芯片，有開模廠，還有組裝線，如此完整的產(chǎn)業(yè)鏈、如此高效的生產(chǎn)速度，除了粵港澳，恐怕也只有長(zhǎng)三角。

　　要不然，德國(guó)要重倉(cāng)太倉(cāng)呢。一個(gè)道理。

　　總結(jié)一下：

　　我們印象中的蘇州，姑蘇老城，寒山寺，平江古城，金雞湖，第一眼看，妥妥的一副溫婉的婉約氣質(zhì)。

　　但是實(shí)際上的蘇州，只有身處其中的人才知道，妥妥的鋼鐵硬漢啊，背后隱藏的既有天馬行空，更有 腳踏實(shí)地。

　　怎么說(shuō)呢，蘇州給我的感覺(jué)是這樣的：

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　　第二個(gè)話題，這些跟老百姓有什么關(guān)系？

　　這樣的城市更適合你我。

　　問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：

　　如果讓你選一個(gè)城市，你會(huì)選什么樣的城市？

　　要么，哪哪都好，但生活成本很貴。參考北上深杭成廈。

　　要么，找個(gè)小縣城，快樂(lè)賽神仙，但沒(méi)什么爆發(fā)力。

　　要么，爆發(fā)力很強(qiáng)，潛力很大，但缺點(diǎn)也不不少。參考大量省會(huì)。

　　蘇州，游離在這些城市之外。

　　舉個(gè)例子，我們上學(xué)的時(shí)候，每個(gè)班級(jí)都有這樣的學(xué)生，1、2個(gè)天縱英才，科科都是98分以上，2、3個(gè)偏科大王，某一科睡覺(jué)都能考100分，但其余都是70分，20個(gè)平平無(wú)奇，每一科80分-85分，還有20個(gè)更差的學(xué)生。

　　蘇州，每一科都是90分。乍一看，單科沒(méi)有一個(gè)排名很靠前，都在5-10名，但一加起來(lái)，不偏科，每一科都不算低，甚至有點(diǎn)高，總分就顯得很高，排名很靠前。

　　差不多這個(gè)意思。

　　第一個(gè)結(jié)論：對(duì)于老百姓，選一個(gè)無(wú)短板或者短板很少的城市。

　　第二個(gè)結(jié)論：以前城市靠爆發(fā)力，未來(lái)城市靠耐力，比長(zhǎng)遠(yuǎn)，比里子。

　　80年代沈陽(yáng)大連很強(qiáng)，90年代天津很強(qiáng)，00年代溫州很強(qiáng)，但是這些城市都或多或少，因?yàn)闀r(shí)代的因素出現(xiàn)了一些問(wèn)題。反觀蘇州，過(guò)去幾十年，整體都比較穩(wěn)，排名都不高不低，甚至偏高。

　　大家對(duì)蘇州無(wú)感，不是蘇州差，恰恰是太低調(diào)了。

　　這么說(shuō)吧。你說(shuō)國(guó)內(nèi)最好的3個(gè)城市，京滬深；你說(shuō)最有爆發(fā)力的城市，杭州；你說(shuō)中西部最網(wǎng)紅的城市，西安或者成都；你說(shuō)準(zhǔn)一線和強(qiáng)二線最有潛力的城市，合肥長(zhǎng)沙或者鄭州；沿海城市最美的城市都有誰(shuí)？青島大連廈門。

　　甚至在我過(guò)去這么多年調(diào)研的城市中，蘇州不算最貴，也不算最低，豪宅市場(chǎng)不突出，沒(méi)有亮點(diǎn)的萬(wàn)畝剛需大盤，也沒(méi)有麓湖這樣的典型標(biāo)桿，愈發(fā)顯得不典型了。

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　　再者，下面這些更跟老百姓息息相關(guān)。

　　蘇州，不僅里子強(qiáng)，更是均衡化。

　　2個(gè)方面：GDP，房?jī)r(jià)。

　　先說(shuō)GDP。

　　蘇州GDP，2025年大約會(huì)在2.8萬(wàn)億以上，很強(qiáng)吧，大重慶并不公平，因此蘇州實(shí)際排名第5。但這只是表面，蘇州GDP的構(gòu)成才是真正的里子。看圖：

　　24年，蘇州2.67萬(wàn)億，4大縣城加起來(lái)1.37萬(wàn)億，主城區(qū)加起來(lái)1.3萬(wàn)億，幾乎是一半一半，很均衡。

　　這樣一來(lái)，不管是買房還是工作，不管是省里撥款還是地市財(cái)政轉(zhuǎn)移，都會(huì)面面考慮，盡量做到均衡。

　　有一個(gè)朋友是江陰的，第一次見(jiàn)他自我介紹是江蘇江陰的，導(dǎo)致我在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，一直認(rèn)為江陰是一個(gè)地級(jí)市，后來(lái)才知道江陰是蘇州下面的一個(gè)縣城。

　　另一個(gè)朋友在泰州下面的泰興，有一家化工廠很強(qiáng)，他對(duì)外總是說(shuō)江蘇泰興，我說(shuō)你能不能加上江蘇泰州泰興，他說(shuō)不能，同事都這么說(shuō)，就連寄快遞都直接寫江蘇泰興，不加泰州。

　　這讓我想起來(lái)了，中國(guó)金華，世界義烏，哈哈哈哈。

　　再說(shuō)房?jī)r(jià)。

　　蘇州的房?jī)r(jià)真的是非常均衡，對(duì)普通人很友好了。

　　姑蘇區(qū)不算，普宅豪宅都有，也有老破小，價(jià)差也比較大。

　　剩余的主城行政區(qū)中，北部的相城區(qū)、西部的高新區(qū)、南部的吳中吳江，房?jī)r(jià)差不多，園區(qū)最貴。

　　市場(chǎng)最高，即使是限價(jià)，其余3區(qū)上限3萬(wàn)5，下限1萬(wàn)5；園區(qū)最高6-10萬(wàn)，限價(jià)新房5萬(wàn)，也有3萬(wàn)5普宅。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)降價(jià)，其余3區(qū)稍微好點(diǎn)2萬(wàn)-2萬(wàn)5，園區(qū)稍微好點(diǎn)5萬(wàn)，差不多回落了30-40%。

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　　第三個(gè)話題，其他城市應(yīng)該怎么辦？

　　真的應(yīng)該好好學(xué)習(xí)一下。

　　1、均衡化。

　　2、要里子，不要面子。

　　怎么理解？更貼合實(shí)際的說(shuō)法是，務(wù)實(shí)去虛。

　　對(duì)于老百姓而言，最重要的是什么，環(huán)境不錯(cuò)，房?jī)r(jià)適中，通勤方便，足夠配套。最重要的是什么，還有就業(yè)和收入，只要有了足夠且有一定實(shí)力的企業(yè)，可以就近上班，還可以獲得相對(duì)不錯(cuò)的收入。

　　這一點(diǎn)，北京算是反面典型。

　　北京的資源集中度太高了。城市發(fā)展畸形，非常不均衡，都知道北京是重北輕南、重東輕西，整個(gè)豐臺(tái)、朝陽(yáng)南部有大片的土地，甚至很多都在四環(huán)內(nèi)，但是發(fā)展就是不行，房?jī)r(jià)甚至不如5、6環(huán)之間的海淀、朝陽(yáng)北，很多想要上班的人就得跨越千山萬(wàn)水才能去上班，想要在好公司附近買房，動(dòng)輒400-500萬(wàn)，這還是降價(jià)之后，很多上班幾年得年輕人還能買得起，否則按照前幾年得房?jī)r(jià)，想都不敢想。

　　蘇州，怎么樣？

　　好公司在園區(qū)，高新區(qū)也有相當(dāng)一部分，相城區(qū)、吳江區(qū)也有一部分，可以上班，通勤都不遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)不貴，相對(duì)均衡。

　　至于要里子不要面子。

　　年輕人最想去的城市，可以是深圳杭州上海北京廣州成都西安合肥，好像蘇州的排名并不強(qiáng)，因?yàn)閺倪^(guò)去幾年的人口流入就能看出來(lái)，六普到七普也就200多萬(wàn)，跟其他城市動(dòng)輒400萬(wàn)600萬(wàn)，甚至一些二線城市300萬(wàn)相比，都算少的。

　　再說(shuō)，好像沒(méi)聽說(shuō)蘇州有什么非常強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，深圳有騰訊華為邁瑞，上海有外企特斯拉，杭州有阿里網(wǎng)易海康威視+六小龍，北京有華為阿里騰訊百度滴滴，合肥有海爾蔚來(lái)，蘇州有什么大企業(yè)嗎？好像沒(méi)聽說(shuō)，恒力，盛虹，沙鋼，看著是世界五百?gòu)?qiáng)，但還是沒(méi)聽說(shuō)過(guò)，是不是不行啊？好好研究一下，很強(qiáng)的。

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　　很多朋友說(shuō)，蘇州還有很多缺點(diǎn)。

　　蘇州的富裕跟杭州還是差一截，杭州真正藏富于民！

　　無(wú)論是退休金層面，城市建設(shè)，高端商業(yè)，科教文衛(wèi)，資金總量，繁華程度，蘇州別說(shuō)比不了杭州，甚至連南京都不如。

　　蘇州都是外企工廠，提供就業(yè)，但錢還是外人賺的。

　　沒(méi)有浙江上海的外貿(mào)企業(yè)蘇州算個(gè)啥，也就是高端化加工廠。

　　巴拉巴拉，一大堆。

　　這難道不是非常正常得嗎？北京土，上海小資，深圳大部分是城中村樣貌，南京連江蘇一哥都保不住，合肥的蔚來(lái)能持久嗎？成都房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，鄭州沒(méi)有好大學(xué)，天津衰落，廣州退出了一線，杭州泡沫太嚴(yán)重了，東北沒(méi)有大城市，廈門還在轉(zhuǎn)型……

　　因此，別抱怨，客觀看待。

　　相比而言，蘇州，已經(jīng)很不錯(cuò)。

　　THE END

　　來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）