產業園區從增量競爭轉入存量博弈 | 第九屆新驅動力峰會

經濟觀察報 記者 宋馥李

1月8日，以“開新局 見未來”為主題的2025第九屆新驅動力峰會在京舉辦，峰會由選址中國和中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟、中關村芯生態芯片和整機企業聯動發展聯盟、中關村智科服務外包產業聯盟和北京城市更新聯盟等機構共同主辦。此次峰會聚焦的核心議題是：在政策調控深化、技術革命加速、市場競爭升級的三重驅動下，產業園區和商辦樓宇如何通過培育新質生產力獲得關鍵增量。

中關村發展集團副總經理張國斌在致辭中談到，要緊抓“十五五”戰略機遇期，推動產業園區轉型和躍升，強化智造筑基，筑牢轉型升級新底盤；激發創新動能，鍛造協同轉化強引擎；推進協同開放，構建共生共贏大格局。

北京國研網信息股份有限公司咨詢規劃部負責人劉美嬋表示，在新形勢下，場景的提出為技術走出實驗室實現產業化搭建關鍵橋梁，建立了需求側與供給側實現直接對話的機制。在這個過程中，需要政府、企業、高校、科研院所、金融機構等各方協同發力，構造一個需求牽引、場景驗證、資本助推、生態繁榮的創新共同體。

高力國際華北區研究部經理高心悅認為，新質生產力的崛起在中關村這個子市場得到了正向反饋。數據顯示，中關村甲級寫字樓市場全年凈吸納量超17.6萬平方米，占北京市總量的53%。

用友產業園(北京)園區經營部招商總監陳良說，在高端創新資源密集的區域，產業園區破局不僅依賴于區位和政策，更在于以科技企業身份深度運營園區，將自身核心能力轉化為園區服務產品，實現從“房東”到“產業合伙人”的角色躍遷。

在此次峰會上，中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟副秘書長，選址中國CEO陳雪源發布了“產業園區創新應用場景”清單。他表示，場景創新是連接技術與產業、打通研發與市場的關鍵橋梁，期待成為推動新質生產力發展的核心引擎。

此次發布的創新應用場景有：首鋼園展示體驗空間、中關村大興國際氫能示范區、翠湖智慧農業創新工場、中關村移動智能服務創新園（元中心）、眾合云（北京）科技發展有限公司、湖南湘郵科技股份有限公司等。

選址中國聯合創始人、運營中心總經理葛翠發布了《北京企業選址地圖（2025年）》。葛翠談到，北京是企業投資興業的風水寶地，產業生態健全，空間載體多樣。北京擁有的各類科技園區和高品質商務樓宇，可以為人工智能、集成電路、生物醫藥、空天科技等科技企業落地提供充足的擴展空間。在新舊動能轉化的背景下，與5年前相比，產業園區和商辦市場已從增量競爭轉入存量博弈，“量”和“價”都面臨著沖擊。

（作者 宋馥李）

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宋馥李

城市版主編 城市與政府事務研究院院長 專注地方時政和區域經濟，以中觀視角觀察中國城市。