換了4次房，才發(fā)現(xiàn)這6個(gè)樓層，是真正的“黃金樓層”，越住越值錢

買房是門大學(xué)問(wèn)，選環(huán)境選地段，再到最后選樓層，如今房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，普通人也能擁有樓層選擇權(quán)，那就要好好研究選一個(gè)自用舒服，未來(lái)想出手也不難的好樓層——

其實(shí)在地產(chǎn)行業(yè)，一直都有“黃金樓層”的說(shuō)法，這類樓層不是憑空定義的，而是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)購(gòu)房者驗(yàn)證、結(jié)合居住體驗(yàn)和市場(chǎng)流通性總結(jié)出來(lái)的“香餑餑”。

一、黃金樓層的特質(zhì)

1、居住體驗(yàn)好，告別極端痛點(diǎn)

黃金樓層多處于不會(huì)被周邊樓棟、樹木遮擋陽(yáng)光的位置，采光好，空氣流通順暢，也不會(huì)像頂層那樣面臨暴曬、漏水的風(fēng)險(xiǎn)，居住更省心。

2、日常出行方便

在配備電梯的高層住宅中，黃金樓層多位于電梯運(yùn)行的“中間區(qū)域”。早晚高峰時(shí)段，無(wú)需漫長(zhǎng)候梯，無(wú)論是日常通勤，亦或是外出辦事，都能更為迅速地抵達(dá)目的地。

3、樓層夠保值，以后想轉(zhuǎn)手的時(shí)候好賣

黃金樓層因?yàn)槭鼙姀V，無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是改善型購(gòu)房者都能接受，不愁沒(méi)買家。哪怕未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)有波動(dòng)，這類樓層的房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。

由此看來(lái)，符合黃金樓層的標(biāo)準(zhǔn)的有這6個(gè)樓層，都是過(guò)來(lái)人總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，保證住的越來(lái)越舒服！

二、過(guò)來(lái)人總結(jié)的6個(gè)黃金樓層

1、頂層帶閣樓

普通頂層可能因缺點(diǎn)較明顯而少人問(wèn)津，但“頂層+閣樓”的組合卻頗受歡迎，甚至能成為一些改善型家庭的首選。

主要原因就在于閣樓空間靈活，加上頂層視野開(kāi)闊、無(wú)遮擋，私密性與景觀體驗(yàn)俱佳。

此外，閣樓還能起到隔熱與緩沖防水的作用，一定程度上緩解了頂層暴曬和滲漏的隱患。

網(wǎng)友@小蟲：當(dāng)初買頂層閣樓是附贈(zèng)，于是我就將閣樓改造成了小書房，冬天貓貓也喜歡往這里鉆，就是夏天真的熱……也多虧了有一個(gè)閣樓頂住陽(yáng)光了。

2、老小區(qū)的3、4層

這幾年為了孩子上學(xué)和老人養(yǎng)老，也有很多人選擇購(gòu)置老小區(qū)的低樓層，但千萬(wàn)別選1、2層，容易有下水和安全問(wèn)題，不想爬樓的話，3、4層是最優(yōu)選——爬樓高度適中，不用擔(dān)心返潮之類的瑣碎問(wèn)題。

更重要的是，老小區(qū)大多位于市中核心地段，周邊超市、菜市場(chǎng)、小型公園等配套設(shè)施成熟，步行幾分鐘就能到達(dá)，要是緊鄰地鐵和公交，那生活就更美了。

網(wǎng)友@十三：原本是為了爸媽養(yǎng)老換的老小區(qū)的3樓兩室一廳，每周帶孩子過(guò)去陪陪老人，結(jié)果現(xiàn)在連我都愛(ài)上了，做菜缺什么下樓直接買，孩子在小區(qū)里玩也不用擔(dān)心，左鄰右舍差不多都認(rèn)識(shí)。

3、鳳凰層

鳳凰層基本是公認(rèn)的黃金樓層，它就在頂樓下邊一層，比如總高30層的樓，那么29層便是備受推崇的“鳳凰層”，作為“頂樓平替”，這一層不僅擁有與頂樓相仿的廣闊視野，還不會(huì)遇到頂樓住戶的漏水與暴曬問(wèn)題，堪稱完美。

網(wǎng)友@年佳：當(dāng)年買的鳳凰層住了七八年了，還是越住越舒服，這種次頂層光從名字就知道住著肯定沒(méi)毛病~

4、總樓層的2/3處

這個(gè)位置可以說(shuō)是經(jīng)過(guò)精準(zhǔn)測(cè)算的“黃金點(diǎn)位”，適用于絕大多數(shù)高層住宅。
以20層樓為例，13層就是這棟樓的最優(yōu)選。

這種樓層的視野通常可以越過(guò)周邊建筑，不易被遮擋，同時(shí)高度適中，即使電梯偶遇故障或維修，住戶步行上下樓也相對(duì)能夠接受。

網(wǎng)友@涂拜：買房前做了功課，特意選了個(gè)黃金樓層，層數(shù)剛剛好，采光通風(fēng)都不錯(cuò)~

5、9-11的實(shí)用樓層

不少人誤以為9-11層是“揚(yáng)灰層”，其實(shí)這一說(shuō)法并無(wú)科學(xué)依據(jù)。

專業(yè)人士早已澄清，灰塵在空氣中隨氣流運(yùn)動(dòng)，并不會(huì)特定堆積在某些樓層，實(shí)際上，這個(gè)區(qū)間是剛需家庭的高性價(jià)比選擇。

更重要的是安全——9-11層在常見(jiàn)消防云梯的救援高度內(nèi)，若遇緊急情況，救援響應(yīng)相對(duì)更及時(shí)，安全感更高。對(duì)于注重實(shí)用與經(jīng)濟(jì)兼顧的購(gòu)房者，這個(gè)樓層值得考慮。

網(wǎng)友@阿來(lái)：根本沒(méi)有些避雷貼說(shuō)的那么玄乎，我住在10樓，兩三天一打掃根本沒(méi)有那么多灰，當(dāng)初買房的價(jià)格都以為撿漏了，現(xiàn)在一看確實(shí)占了個(gè)大便宜。

6、一樓帶院

帶產(chǎn)權(quán)的一樓院子，絕對(duì)是房產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺資源，對(duì)于有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)，這種院子就是“天然游樂(lè)場(chǎng)”。

老人可以蒔花弄草，安度閑暇；小孩可以在院內(nèi)嬉戲玩耍；寵物也能有充足的活動(dòng)空間。

而且一樓出行極其便捷，不用等電梯，出門就是小區(qū)，買菜、取快遞都很方便。正是因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在帶院的一樓稀缺性極強(qiáng)，在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，保值升值能力遠(yuǎn)超普通樓層。

網(wǎng)友@莫里：家里人口多三代同堂的，就買一樓帶院！老人小孩都有地方活動(dòng)，夏天還能偶爾燒烤，豈不美哉~

結(jié)語(yǔ)：

其實(shí)該怎么選擇樓層，核心依舊在個(gè)人喜好——

有人愛(ài)一覽眾山小，也有人就喜歡田園牧歌，無(wú)論做什么樣的選擇，只要購(gòu)房者自己喜歡，覺(jué)得舒適，那就是最好的選擇。

對(duì)照這6點(diǎn)選樓層，未來(lái)居住體驗(yàn)肯定不會(huì)差。