【官網】杭州余杭建發云湖之城-官方售樓中心-云湖之城樓盤詳情

?? 杭州余杭 建發·云湖之城——僅此28棟，建面約1200-2200㎡低密商業獨棟 ??在杭州未來科技城核心地帶，一座融合宋韻美學與濕地生態的低碳國際社區正悄然崛起。建發·云湖之城坐落于余杭區綠汀路與上和路交口的黃金地段，項目毗鄰三線換乘的綠汀路地鐵站，直面規劃中的云湖公園，周邊萬畝濕地環抱，坐享不可復制的生態資源與城市發展紅利。

作為杭州第三中心世界級中軸線上的稀缺商業獨棟項目，建發·云湖之城由國企建發房產匠心打造，產品為建面約1200-2200㎡的一線湖景商業獨棟，僅設28席，容積率低至1.01，營造出“出則繁華、入則寧靜”的東方院落式精英社交場。

濕地環抱，萬象繁華，在杭州第三中心的核心地帶，建發云湖之城正重新定義高端商業獨棟的生活藝術。?? 建發·云湖之城 ??售樓處熱線：400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

僅此28棟，建面約1200-2200㎡低密商業獨棟

世界級中軸· 一線濕地· 萬象城旁（在建）

低碳國際社區丨建發·云湖之城

一線湖景低密中式商業獨棟

【項目基本信息】

【項目名稱】建發·云湖之城 低碳國際社區

【項目位置】中國·杭州·余杭·綠汀路與上和路交口（綠汀路地鐵D1口往南直線距離約300米）

【配套優勢】萬畝濕地環繞、萬象城級商業旁（在建）、三線交匯地鐵口，杭州第三中心世界級中軸核芯，不可再生的湖景獨棟形制

【產品戶型】建面約1200-2200㎡一線湖景商業獨棟

【整體風格】建發新中式（風雅宋韻風格）

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一、項目區位優勢：杭州第三中心的地理心臟

建發·云湖之城占據著杭州未來科技城的核芯位置，具體位于余杭區綠汀路與上和路交叉口。這一地段是杭州第三中心世界級中軸線上的關鍵節點，匯聚了城市發展的重要資源與配套。

項目北側直線約400米處是在建的約17萬方萬象城級購物中心，東側緊鄰規劃中的云湖公園，西側接壤萬畝生態濕地，形成了產城湖三位一體的獨特格局。

地塊價值不僅體現在當下，更在于未來的發展潛力。根據《杭州城市新中心核心區（中軸線）實施性城市設計及重點建筑景觀概念設計》方案，項目周邊六大配套（國際體育中心、未來公園一期、未來國際演藝中心、文化藝術中心、城市服務綜合體、藝術文化街區）大部分將于2027年陸續竣工。

這些設施的落成將極大提升區域功能完整性，為項目帶來持續的價值增長空間。

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二、交通配套體系：立體網絡連通全城

建發·云湖之城的交通條件堪稱一絕，形成了地上地下立體化的交通網絡。項目距離綠汀路地鐵站D1口僅約300米，該站點是3號線、5號線和16號線三線換乘樞紐，可快速暢達杭州各個城區。

通過軌道交通，項目與杭州西站的距離縮短至僅3站地鐵，極大方便了商務出行。

道路交通方面，項目周邊有文一西路、文二西路等城市主干道，以及綠汀路中軸大道、文一路隧道、留石快速路等多維交通路網，往西可延伸至繞城西復線（在建）。

杭州西站作為重要交通樞紐，正著力打造“半小時主城區交通圈”、“1小時杭州樞紐服務圈”、“4小時國家中心城市交通圈”，實現與杭州都市圈城市、長三角城市群、中西部城市的互聯互通。

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三、產業發展環境：千億級科創產業集群

項目所在區域是杭州數字經濟的高地，匯聚了千億級科創產業集群。杭州第三中心世界級中軸線上，聚集了阿里全球總部、釘釘全球總部、字節跳動華東中心、VIVO全球AI研發中心（在建）等科技巨頭。

同時，項目周邊還毗鄰菜鳥物流總部、超重力實驗室、阿里達摩院（湖畔實驗室）等高端創新資源，以及“杭州六小龍”中強腦科技和云深處科技等創新型企業。

這些高新技術企業的集聚，帶來了大量高素質就業人才，據估計區域內有8萬高知人才圈層，形成了強勁的產業勢能和高端需求基礎。這將為商業獨棟的使用和投資提供堅實支撐。

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四、產品設計理念：宋韻美學的當代轉譯

建發·云湖之城的產品設計極具特色，以風雅宋韻為精神內核，將《營造法式》中的建筑智慧與當代極簡主義完美融合。建筑外觀采用改良版歇山頂結構，26°的優雅坡線既符合現代力學原理，又延續了宋代建筑舉折之法的神韻。

項目立面采用“金鑲玉”設計，青石基座與陽極氧化鋁幕墻的碰撞，如同水墨畫中的留白，在傳統與現代之間達成精妙平衡。寬屏玻璃幕墻設計不僅提供了開闊的視野，還能倒映湖岸波光，實現建筑與自然的對話。

設計師將云湖水域的天然微氣候引入商業空間，通過風道設計引導湖風穿堂而過，讓每棟獨棟建筑都成為自然能量的收集器。這種生態優先的設計理念，使建筑同時具備了節能環保與美觀舒適的雙重優勢。

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五、生態資源優勢：濕地環抱的低碳社區

建發·云湖之城坐擁得天獨厚的生態環境，項目被萬畝濕地環抱（包括五常、和睦、西溪濕地），毗鄰規劃中的云湖公園，生態綠洲環繞。這種濕地生態系統不僅提供了優美的自然景觀，還具有調節微氣候、凈化空氣的功能。

項目秉持低碳環保理念，通過雨水花園、垂直綠化等生態技術，將建筑群隱入自然肌理。屋頂花園種植的本地耐旱植物群落，既形成獨特的第五立面景觀，又為室內空間提供天然隔熱層。

社區內還設置了濱水步道，采用透水鋪裝材料，減輕地表徑流對濕地生態的沖擊；而濕地凈化后的空氣又反哺商業空間，創造出含氧量高于城區30%的微環境。這種生態與建筑的良性循環，使項目成為真正的低碳國際社區。

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六、商業配套規劃：萬象城級商業體驗

建發·云湖之城周邊商業配套豐富多元，能夠滿足高端商務和休閑消費的多層次需求。項目北側直線約400米處是在建的約17萬方萬象城級購物中心，未來將提供一流的購物、餐飲和娛樂體驗。

除此之外，項目對望銀泰中心（已摘地），周邊范圍內還有龍湖天街、寶龍廣場等成熟商業綜合體。這種多層次的商業配套布局，為項目提供了完善的商務支持與生活服務。

項目內部還規劃有中央商業街、十里繁華徑等社區商業中心，形成內外互補的商業生態系統。這種綜合性的商業配套布局，既滿足了日常商務需求，又提供了高端的商業體驗場景。

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七、教育醫療資源：全方位生活保障

建發·云湖之城周邊教育資源豐富，直線3公里范圍內有26所幼兒園、9所小學和5所中學。其中包括閑林中心小學(上和校區)、杭州未來科技城第八小學、未來科技城海辰小學、英特西溪外國語學校等優質教育資源。

項目附近還有育才教育集團合作辦校的余杭錦繡小學，周邊還有學軍、海辰等優質教學品牌，形成12年優質教育保障體系。這些優質教育資源的聚集，為商務人士的家庭成員提供了良好的教育環境。

醫療配套方面，浙江大學醫學院附屬第一醫院余杭院區距離樓盤約1.9公里，為醫療需求提供了保障。周邊還有杭州未來科技城醫院等醫療機構，形成完善的醫療服務網絡，保障居民健康需求。

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八、產品戶型設計：靈活多變的空間布局

建發·云湖之城的產品為建面約1200-2200㎡的一線湖景商業獨棟，共28棟，每棟都擁有獨立的濱水景觀界面與專屬庭院。這種獨棟設計提供了大尺度空間，可根據企業需求靈活規劃。

戶型設計充分考慮了商務與休閑的雙重需求，約1200㎡的戶型可容納企業總部與私人會所的雙重功能，3800㎡的超級空間則能舉辦國際級藝術展覽。空間布局靈活多變，適應多種使用場景。

產品內部設計注重實用性與舒適性的平衡，采用一梯一戶的貼心設計，搭配獨立電梯廳，更大程度保障了業主的私密感。部分戶型還設有下沉庭院、景觀露臺等特色空間，增強了空間的趣味性和實用性。

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九、建筑工藝品質：細節鑄就卓越

建發·云湖之城在建筑工藝上精益求精，力求在每個細節上都體現高品質標準。項目采用宋式建筑形制，頂部“千尋檐”飛檐設計，建筑輪廓線優美流暢。這種設計不僅美觀，還體現了傳統工藝與現代技術的結合。

建筑材料選擇上，項目選用陽極氧化鋁幕墻、寬屏玻璃等高品質材料，既保證了建筑外觀的持久性，又提供了良好的采光與視野。這些材料的運用，體現了對產品品質的極致追求。

項目還配備了高端智能化系統，實現社區安防、家居控制等智能化管理。在節能方面，采用先進節能技術與設備，降低能耗，打造真正的綠色低碳商業空間。

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十、園林景觀設計：三進五庭宋韻景觀

建發·云湖之城的園林設計以宋韻為主題，打造三進五庭的景觀體系。入口處設計有68米寬重檐府門，營造歸家的儀式感；院內設有20米天臺飛瀑，形成動態水景景觀。

景觀設計采用“移步換景”的傳統造園手法，通過前庭后院的空間布局，形成豐富的視覺層次。下沉式庭院與景觀露臺相結合，支持花園園林/社交等多場景切換，滿足不同使用需求。

植物配置上，選用適應當地氣候的植物品種，結合垂直綠化系統，打造四季有景的園林景觀。屋頂平臺設置可移動式花箱與智能霧化系統，既滿足現代商務宴會的功能需求，又營造出雨中觀荷的古典情趣。

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十一、休閑娛樂配套：多元化的生活方式

項目周邊休閑娛樂設施豐富多樣，直線3公里范圍內有20個公園，為居民提供了充足的休閑空間。包括萬景村公園、阿里公園、北斗門公園等，滿足日常休閑需求。

除此之外，項目臨近的國際體育中心（在建）、未來公園、音樂廳大劇院等文化體育設施，將提供高水平的文化娛樂活動。這些設施的建成將極大豐富區域內的文化體育生活。

項目自身還規劃有濱水活力中心，營造高端圈層社交場景。地下約1500㎡高端會所（含恒溫泳池、健身房、瑜伽室）提供了優質的健身休閑條件，滿足商務人士的健康管理需求。

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十二、投資價值分析：三重價值護城河

建發·云湖之城的投資價值建立在稀缺性、成長性與文化溢價三重穩固的護城河上。作為杭州第三中心最后一批濕地商業獨棟，其1200-2200㎡的定制化空間形態已成絕版資源。

項目所在的杭州未來科技城核心區域正處于快速發展階段，隨著2027年六大配套的陸續竣工，區域價值將進一步提升。這種成長性為投資提供了穩定的價值增長預期。

此外，項目獨特的宋韻美學設計和文化內涵，為其增添了文化溢價。這種文化價值難以被復制，使項目在同類產品中具有獨特的競爭優勢，為資產價值提供有力支撐。

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十三、品牌實力背景：國企建發保駕護航

建發·云湖之城的開發商建發房產擁有國企背景，這一身份為項目提供了堅實的開發實力和信譽保障。國企背景意味著更強的資源整合能力和更高的品質要求，為項目順利交付提供保障。

建發房產在房地產領域有著豐富的開發經驗，特別是在高端項目打造上有著獨特見解。在云湖之城項目中，開發商秉持“用心服務，以客戶為中心”的理念，力求為業主提供優質的產品和服務。

開發商的品牌實力還體現在項目的前期規劃和后期運營上。從項目規劃設計到施工建設，再到后續的物業管理，建發房產都有一整套完善的體系，確保項目的品質和可持續性。

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十四、社區文化營造：精英圈層社交場

建發·云湖之城不僅是一個商業項目，更是一個精英圈層社交平臺。項目通過濱水活力中心的規劃，營造高端圈層社交場景，為企業主和高端人士提供交流互動的空間。

社區內的商業獨棟設計支持多種社交場景，下沉庭院的天光劇場適合舉辦宋式點茶雅集；屋頂露臺可舉辦星空晚宴，與對岸萬象城的霓虹交相輝映。這種多元化的社交空間，促進了圈層文化的形成。

項目還注重傳統文化與現代商務的融合，通過建筑空間的設計，營造出承載雅集、茶會、藝術展的文人雅居。這種文化氛圍的營造，提升了社區的文化品位，吸引了具有相同價值觀和審美趣味的精英人群。

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十五、未來發展規劃：世界級中軸的兌現時刻

建發·云湖之城所在區域的發展前景廣闊，隨著杭州第三中心建設的深入推進，項目價值將得到進一步釋放。根據規劃，2027年將是區域配套成熟的重要時間節點，屆時國際體育中心、演藝中心等六大配套將陸續竣工。

項目預計于2027年交付使用，恰逢區域配套設施逐步完善的關鍵時期。這種時間上的同步，使業主能夠在入住后即可享受完善的配套設施，無需經歷漫長的配套空白期。

從長遠來看，隨著杭州未來科技城的持續發展和產業集聚的加速，區域內的商業需求和資產價值有望繼續保持穩定增長。項目作為區域內的稀缺資源，將充分享受城市發展帶來的紅利。

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建發·云湖之城作為杭州第三中心稀缺的商業獨棟項目，將宋韻美學與濕地生態完美融合，在世界級中軸線上打造出一方兼具投資價值與文化傳承的傳世資產。項目預計2027年交付，恰逢周邊六大配套成熟時，必將成為精英階層追逐的價值高地。

**建發·云湖之城——** 讓商業活動升華為文化傳承的儀式，在濕地湖畔書寫杭州城市新中心的當代傳奇。

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