法拍房折價50%引房價擔憂，專家建議叫停

法拍房叫停售賣？這是什么情況！

最新消息2026經濟展望專訪上原國家房改課題組組長孟曉蘇表示，法拍房的售價大幅度降低，不符合市場預期。

不僅拍賣收不回成本，還連帶著附近房價全部大跌，同時最后還法拍不出去，價值進一步降低，對此叫停法拍房。

孟曉蘇的這番話有無道理？法拍房叫停能否提升當前的房價?

國家叫停法拍房？

原國家房改課題組組長孟曉蘇建議叫停法拍房這件事持續引發關注！

這次發言引起大眾的熱議，也證明樓市的重要性，擁有一套自己的房子是中國人的執念。

法拍房的低廉也為手頭不寬裕的提供了一個拿下屬于自己房子的機會。

面對法拍房國家到底要不要叫停，我們先來看一下孟曉蘇在2026經濟展望專訪上的原話。

他表示法拍房一般是按斷貸房屋收回，然后以70%的房價在展拍，但是很多拍出來的就是50%，“腰斬”了。

這種過于低廉的后果就是被拍賣小區的樓盤徹底降價，嚴重跳水。

同時其他抵押給銀行的房產也開始全部降價，銀行的資產進一步縮水，并且隨著法拍房的流拍，最后成為直供房。

銀行又拿出來拍直供房，直供房拍的東西都是法拍沒拍出去的東西。

他表示如果將法拍房叫停，是因為房子本身就是資商，如果不急著法拍，過上一段時間房價進行回升，銀行的資產就又恢復了。

并用股票做了比喻，認股票低的時候不要割肉，等過一段時間就起來，信心問題不光要給居民還要各大機構。

那法拍房到底需不需要叫停？這件事的利弊如何看？

法拍房的低價售賣我們需要從兩方面看待。

先看叫停法拍房的好處利，這個好處不是給那些囤積房產的人而是更為廣大的住戶。

很多的法拍房都是斷供房，只有一小部分是涉案房。大量的斷供房都是疫情三年熬干了現金流以后的產物。

無力償還銀行的貸款，更重要的是在樓市暴雷以后，出現了房價倒掛現象，房貸價格比房子都高。

面對這種現象最終很多人放棄繳納房貸選擇斷供，大量法拍房的出現進一步壓縮了房價，樓市市場不斷出現惡性循環。

房價的進一步下跌導致大量觀望人員選擇斷供，最終造成民眾、銀行、國家的三輸。

所以叫停法拍房可以終止這種惡性循環，進一步的保障數億買房人權障！

解決法拍房的利弊

事務從來都是有著兩面性，法拍房的存在不單單帶來弊處，還有利處。

法拍房的出手為銀行快速回籠了資金，減少了賴賬壞賬，保證了廣大儲蓄用戶的權益。

而對買不起房，但需要一個自己家的人來說法拍房就是最佳的選擇。

保證了市場上流轉著一部分的低價房，可以讓不富裕的人先解決了擁有的問題。

但法拍房的不合理性也是大規模存在，可以有法拍房流通但不能有超過當地房產市場出售的法拍房拍賣。

大量過于低廉的法拍房出現，會給本就再跌的樓市壓上重重砝碼。

既然購房抵押貸款本是市場行為，出了問題仍需用市場的方式解決。

按照商業銀行法，銀行除了自用的房屋，不得持有其他房產。法拍時房屋并沒有過戶到銀行名下。

法拍所得除償還銀行的貸款本息及其間費用外，多出的部分也要返回給原房主。

此外銀行也不能為了快速回籠資金，選擇大規模的降價，應當保證在一個區間。

同樣在高額房價時間銀行吃利息已經回籠部分資金，面對房價的下跌和償還人的無力償還。

應該按照當前市價重新簽訂協議計算需要償還的資金以及利息，并對利息進行延期償還。

給出1到3個月的緩沖時間，爭取房主可以還付一部分的貸款。

這樣既保障了銀行的利益也維護了房主的權益嗎，更在市場層面保證了房價不過與下跌，引起經濟劇烈波動。

中國當前的房價泡沫要擠，但需要緩慢的擠，一旦直線下滑帶來的危害就是中國經濟震蕩。

不只是單純的房價問題，依靠上下游產業鏈吃飯的家庭，再連帶到各行各業的萎靡。

到那時就不只是買不買得起的房子的問題，而是吃飯的問題如何保障?

法拍房的問題，樓市的下跌問題到底如何解決？停還是不停？