曹德旺預(yù)言要成真？不出意外的話，2026年房地產(chǎn)將面臨5大轉(zhuǎn)折

玻璃大王曹德旺早幾年就反復(fù)提醒：房子是用來(lái)住的，別抱著炒房心態(tài)盲目跟風(fēng)，多余的房產(chǎn)該處置就及時(shí)處置。

當(dāng)時(shí)還有人覺(jué)得他危言聳聽，2026一開年，結(jié)合住建部的最新定調(diào)，曹德旺的預(yù)判正在一步步變成現(xiàn)實(shí)！

不出意外的話，2026年房地產(chǎn)將迎來(lái)5大關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

第一個(gè)轉(zhuǎn)折：普漲時(shí)代徹底終結(jié)，城市分化越拉越大

以前不管是一線核心區(qū)，還是十八線小縣城，買房基本都能坐等升值，這個(gè)行情現(xiàn)在徹底沒(méi)了。

我身邊就有例子，上海的朋友去年賣了核心區(qū)的老破小，價(jià)格比2023年還微漲了一點(diǎn)。

而老家縣城的親戚，一套電梯房掛了大半年，降價(jià)10萬(wàn)都沒(méi)人問(wèn)。

以后買房，選對(duì)城市比選對(duì)房子更重要，人口持續(xù)流入的長(zhǎng)三角、珠三角核心城市還有機(jī)會(huì)，人口凈流出的三四線城市，多余房產(chǎn)真的要變成包袱了。

第二個(gè)轉(zhuǎn)折：現(xiàn)房銷售成主流，買房再也不怕爛尾

這絕對(duì)是最讓購(gòu)房者安心的變化，2026年1月起，湖北荊門等城市新出讓土地的商品房，原則上都要現(xiàn)房銷售，湖南、河南不少城市也早就跟進(jìn)了。

以后買房能實(shí)地看房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境，真正做到所見即所得。

就算還有項(xiàng)目保留預(yù)售，資金也會(huì)被嚴(yán)格監(jiān)管，確保都用在蓋房子上，從根本上杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

第三個(gè)轉(zhuǎn)折：存量市場(chǎng)唱主角，賣舊買新成常態(tài)

曹德旺一直說(shuō)房子要回歸居住本質(zhì)，現(xiàn)在房地產(chǎn)真的進(jìn)入存量主導(dǎo)的新階段了。

2026年最核心的變化就是，二手房交易規(guī)模會(huì)全面超過(guò)新房，成為市場(chǎng)主力。一方面是核心城市新增住宅用地在收縮，住建部明確要求房地產(chǎn)過(guò)剩的城市停止新增用地，重點(diǎn)靠城市更新盤活存量。

另一方面帶押過(guò)戶已經(jīng)全國(guó)覆蓋，不用提前還清貸款就能交易，大幅降低了資金成本，交易效率提升了40%以上。

現(xiàn)在改善型需求占比已經(jīng)升到45%，很多家庭都是先賣老房再買新房，90-144㎡的品質(zhì)戶型最受歡迎，而房齡超20年的三無(wú)老破小，慢慢會(huì)變成燙手山芋。

第四個(gè)轉(zhuǎn)折：政策精準(zhǔn)松綁，剛需改善福利落地

中央定調(diào)要因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，各地的福利政策也都實(shí)打?qū)崱，F(xiàn)在首套商貸首付低至15%，利率跌破3%，5年期以上公積金利率才2.6%，上海首套公積金貸款最高額度都到184萬(wàn)了，多子女家庭還能再提高。

浙江、四川這些地方，還發(fā)行專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房，改成保障房、人才房，既幫開發(fā)商去庫(kù)存，也解決了新市民的住房問(wèn)題。

剛需族要是遇到合適的房子，現(xiàn)在入手壓力確實(shí)小了不少，但切記別盲目跟風(fēng)，還是要量力而行。

第五個(gè)轉(zhuǎn)折：房企風(fēng)險(xiǎn)加速出清，行業(yè)走向規(guī)范

前幾年房企暴雷的新聞讓人揪心，2026年這個(gè)情況會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，“白名單”制度持續(xù)發(fā)揮作用，支持房企合理融資，2025年房企債券兌付規(guī)模已經(jīng)下降了30%。

各地嚴(yán)控新增用地，避免房企盲目擴(kuò)張，現(xiàn)在開發(fā)商都開始把精力放在打造好房子上，綠色建材、智能安防、全齡化社區(qū)配套成了新房標(biāo)配。