債務(wù)人把唯一住房送兒子，法院：侵害債權(quán)，撤銷！｜房地產(chǎn)律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2013年，甲投資企業(yè)向乙公司投資1500萬元，約定若公司在2017年6月30日前未能上市，公司實(shí)際控制人趙明遠(yuǎn)須回購(gòu)股權(quán)并支付本息。

因公司未如期上市，甲投資企業(yè)于2018年6月向法院提起訴訟。

就在案件受理后不久——2018年9月12日，趙明遠(yuǎn)將其名下的一套大面積住宅（以下簡(jiǎn)稱“一號(hào)房屋”）無償贈(zèng)與其年僅5歲的兒子趙小宇，并完成不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。

2019年，法院出具A號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)趙明遠(yuǎn)應(yīng)分期支付股權(quán)回購(gòu)款共計(jì)2100余萬元。但其始終未履行。

2020年初，甲投資企業(yè)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，卻發(fā)現(xiàn)趙明遠(yuǎn)名下已無可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，唯一高價(jià)值資產(chǎn)——一號(hào)房屋，已登記在趙小宇名下。

甲投資企業(yè)隨即另行起訴，請(qǐng)求法院：

撤銷趙明遠(yuǎn)將一號(hào)房屋贈(zèng)與趙小宇的行為；

判令二人承擔(dān)保全保險(xiǎn)費(fèi)22,500元及訴訟費(fèi)用。

趙明遠(yuǎn)父子辯稱：

贈(zèng)房是為了孩子入學(xué)落戶，非為逃債；

房屋實(shí)際由趙明遠(yuǎn)父親出資購(gòu)買，趙明遠(yuǎn)僅為代持；

甲投資企業(yè)在2018年訴訟時(shí)就已知曉贈(zèng)房事實(shí)，撤銷權(quán)已過一年除斥期間。

二、裁判結(jié)果

法院最終判決：

? 撤銷趙明遠(yuǎn)于2018年9月12日將一號(hào)房屋無償贈(zèng)與趙小宇的行為；

? 趙明遠(yuǎn)、趙小宇共同向甲投資企業(yè)支付保全保險(xiǎn)費(fèi)22,500元；

? 駁回被告全部抗辯理由。

核心結(jié)論：債務(wù)人在涉訴期間將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)給未成年子女，損害債權(quán)人利益的，贈(zèng)與行為可依法撤銷。

三、法院說理要點(diǎn)

贈(zèng)與時(shí)間點(diǎn)高度可疑，具有明顯逃避債務(wù)意圖

趙明遠(yuǎn)在已被起訴、債務(wù)即將被司法確認(rèn)的情況下，迅速將主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至無收入能力的幼子名下，客觀上削弱償債能力，損害債權(quán)人利益。

撤銷權(quán)未超法定期限

法院認(rèn)定，甲投資企業(yè)系在2020年執(zhí)行程序中才確切知悉房屋已過戶，并于2020年2月提起撤銷之訴，未超過“知道或應(yīng)當(dāng)知道后一年內(nèi)”的除斥期間。被告主張“2018年已知情”，但未提供任何證據(jù)，不予采信。

“借名買房”說法缺乏證據(jù)支持

被告稱房屋由趙父出資、趙明遠(yuǎn)僅為名義持有人，但未提交購(gòu)房付款憑證、書面協(xié)議或長(zhǎng)期管理證據(jù)，僅有口頭陳述，法院不予認(rèn)可。

子女入學(xué)不能成為損害債權(quán)人利益的正當(dāng)理由

即便確為入學(xué)需要，也不能以犧牲合法債權(quán)為代價(jià)。在明知負(fù)有大額債務(wù)的情況下，無償處分核心資產(chǎn)，構(gòu)成對(duì)債權(quán)的侵害。

保全保險(xiǎn)費(fèi)屬于行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用

根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人行使撤銷權(quán)所支出的合理費(fèi)用（如保全擔(dān)保費(fèi)），應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)。

四、律師提示（房地產(chǎn)律師 · 靳雙權(quán)律師）

房子轉(zhuǎn)給子女≠債務(wù)就安全。尤其在被起訴或執(zhí)行期間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，極易被法院撤銷。

撤銷權(quán)從“你知道時(shí)”起算，不是從過戶日起。別誤以為拖過一年就萬事大吉。

“借名買房”不能光靠嘴說，沒協(xié)議、沒付款記錄、沒管理證據(jù)，法院不會(huì)認(rèn)。

孩子名下的房，若用父母的錢買的，照樣可能被追回。

?? 如果您是債權(quán)人，發(fā)現(xiàn)債務(wù)人突然把房送人；或是被質(zhì)疑“轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”，建議盡快聯(lián)系專業(yè)房地產(chǎn)律師評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、固定證據(jù)——時(shí)機(jī)稍縱即逝，行動(dòng)越早，勝算越大。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。