2026開局，上海市場“美妝生活方式業(yè)態(tài)”商業(yè)項(xiàng)目5強(qiáng)動(dòng)態(tài)報(bào)告

進(jìn)入到2026年，上海市場各大商業(yè)項(xiàng)目品牌調(diào)整絕對數(shù)量不算多，但依舊能梳理出一些看點(diǎn)。

美妝生活方式業(yè)態(tài)方面（零售類），隨著港匯恒隆廣場B1層SEPHORA替換為多個(gè)獨(dú)立品牌專店，項(xiàng)目在品牌數(shù)量和質(zhì)量方面都有提升，并與ifc的LG2、興業(yè)太古匯的LG1共同成為上海市場單一樓層美妝業(yè)態(tài)陣容最強(qiáng)的3個(gè)購物中心。

如果將視角放到多元結(jié)構(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目，前灘太古里以及新增新天地東臺(tái)里后的上海新天地全域同樣對該業(yè)態(tài)有所擴(kuò)容。

此外百貨商場例如久光、新世界等一直都是美妝專柜集大成，但合作模式有所不同，因此本文就先不納入討論范疇了。

先看ifc，項(xiàng)目涉及的品牌調(diào)整數(shù)量只有1個(gè)——1月10日，法國奢華美妝品牌SERGE LUTENS開出全國首家門店，彰顯頂奢項(xiàng)目對于高端品牌首店選址的吸引力。

對于ifc而言令人稍感意外的是，前兩年較為熱門的LE LABO和Aēsop至今未入駐。只能說上海市場品牌的選址空間太大了，這點(diǎn)從LE LABO選址于和平飯店、武康路等特色店鋪能有所感受。目前項(xiàng)目LG2層美妝生活方式零售品牌（不包含限時(shí)店）達(dá)到38個(gè)，雖然比頂峰時(shí)期有所減少，但在上海市場依舊大幅領(lǐng)先（與德基廣場等其他城市寡頭頭部項(xiàng)目比有差距），品牌列表如下所示。

港匯恒隆廣場，原SEPHORA大店位置“1分7”，截至1月10日，AMOUAGE、BURBERRY、BYREDO、EVE LOM、STENDERS等品牌已完成亮相，窗內(nèi)仍在圍擋籌備中，大多在市場上較為稀缺。

此輪調(diào)整后，港匯恒隆廣場B1層美妝生活方式零售品牌將增加到23個(gè)（籌備中的AVEDA X H5 SALON姑且算作此列），與興業(yè)太古匯相當(dāng)。

興業(yè)太古匯作為最早系統(tǒng)性打造“美妝大道”的高端購物中心之一，在該業(yè)態(tài)領(lǐng)域積累了足夠的底蘊(yùn)基礎(chǔ)。近年整體提檔過程中，該品類悉數(shù)從1層移位至了LG1層，并新增多個(gè)品牌，近日宇宙的猜想限時(shí)店入駐，在一個(gè)長期圍擋位上新后，該樓層美妝生活方式零售品牌達(dá)到了23個(gè)（包含兩家中島限時(shí)店）。

前灘太古里開業(yè)伊始就引入了多個(gè)美妝生活方式業(yè)態(tài)，從去年9月LANC?ME（原MU位置）開業(yè)起，項(xiàng)目進(jìn)一步對業(yè)態(tài)進(jìn)行擴(kuò)容，截至1月10日已先后新增Charlotte Tilbury（原野獸派位置）、PRADA（原禮厚茶肆位置）、Aēsop（原POPSOCKETS限時(shí)店位置），通過品類更替獲取面積的增量供給，且均集中在石區(qū)B1層，目測這波調(diào)整勢頭依舊有可能進(jìn)一步持續(xù)。值得一提的是，除了Charlotte Tilbury外，其余三家均為歐萊雅集團(tuán)旗下品牌，某種程度上也預(yù)示著集團(tuán)之間的緊密合作關(guān)系升溫，這讓我們有理由期待興業(yè)太古匯也在未來呈現(xiàn)更多合作案例。

由于項(xiàng)目擁有“盒子+街區(qū)”等多元化形態(tài)，相關(guān)品牌分散布局于中央公園1、2層；石區(qū)1、3、B1層、木區(qū)1層等眾多區(qū)域點(diǎn)位，與上海新天地全域的“多點(diǎn)開花”類似，因此氛圍感受不如傳統(tǒng)購物中心般具有聚合效應(yīng)，但品牌數(shù)量其實(shí)是超過港匯恒隆廣場和興業(yè)太古匯的。

（Bonpoint位于石區(qū)3層，這里不標(biāo)注了。）

此外，另一比較特殊的案例——上海新天地，隨著新天地東臺(tái)里的啟幕，全域新增CPB、LA MER、HR、DARPHIN、PERFUME BOX、SKIN CEUTICALS、handhandhand、B.U.T. ESSE PREMIUM、自然堂、UTTORI五朵里藝術(shù)香水等眾多品牌，目前處于陸續(xù)開業(yè)狀態(tài)。我去年底剛寫過一篇新天地東臺(tái)里，要“起蓬頭”了！文中有做過詳細(xì)評述，因此本文就不贅述了。

加上全域其他項(xiàng)目此前就已引入的大大小小20個(gè)左右品牌，實(shí)際上上海新天地的美妝生活方式零售業(yè)態(tài)數(shù)量上甚至可以排到本文第二。

雖然近兩年戶外運(yùn)動(dòng)健康生活方式業(yè)態(tài)可謂在零售市場炙手可熱，但對于高端商業(yè)項(xiàng)目而言依舊是“既要又要”的招商策略，比如我曾寫過一篇“世界只剩下安踏”，聊到了多個(gè)上海頭部項(xiàng)目在該業(yè)態(tài)領(lǐng)域的調(diào)整策略趨勢，但這并不影響他們依舊維持較為“充實(shí)”的美妝生活方式業(yè)態(tài)陣容，這對于項(xiàng)目維系精品定位和體感尤為重要，畢竟品類發(fā)展趨勢風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，高端化妝品占據(jù)商業(yè)項(xiàng)目優(yōu)勢點(diǎn)位幾十年尚未大變。

相對而言更多“機(jī)會(huì)成本”體現(xiàn)于區(qū)域型一站式大體量綜合體，對于沒有達(dá)到奢侈品定位的商業(yè)項(xiàng)目而言，不論是前幾年的高端化妝品（更多是傳統(tǒng)主流頭部品牌）還是近兩年的戶外運(yùn)動(dòng)生活方式品牌，均在不同的時(shí)期強(qiáng)勢切入項(xiàng)目1層為主的核心點(diǎn)位，共同為項(xiàng)目樹立定位基調(diào)，成為不同時(shí)期品類發(fā)展和消費(fèi)趨勢的縮影。