2026新盤第一開，旌北新區(qū)火上加火！

1月10日，2026年第一個(gè)開盤的項(xiàng)目，是云上天地。

這個(gè)被譽(yù)為德陽(yáng)“文旅新地標(biāo)”的商業(yè)，打破傳統(tǒng)商業(yè)限制與束縛，以開放、新穎、前衛(wèi)的設(shè)計(jì)，和得天獨(dú)厚的地段位置，備受矚目，閃耀旌城。

開盤當(dāng)天，人氣高漲，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目如此陣仗，在這個(gè)冬天實(shí)屬罕見。

正如我視頻里講，永遠(yuǎn)不要懷疑德陽(yáng)有錢人，更不要懷疑他們對(duì)商鋪的執(zhí)念與熱情。

有的時(shí)候，不在一個(gè)層面，你很難搞明白，為什么這個(gè)市場(chǎng)，住宅可能不行，但商鋪依舊火熱的核心邏輯。

就像我不明白，中江的老板為什么可以提著現(xiàn)金一口氣買7套商鋪，也不明白把4樓1000㎡的商業(yè)整層端下來(lái)是何用意。

至少，可以看出來(lái)，他們真有錢。

拍視頻當(dāng)天，我是親眼所見，一個(gè)嬢嬢騎著雅迪王電三輪，徑直走向云上天地看商鋪。買沒(méi)有我不知道，但實(shí)打?qū)嵉膰樍艘惶绣X人這么低調(diào)的嗎。

這次云上天地開盤，推出1號(hào)樓和3號(hào)樓，1號(hào)樓在開盤之前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)期間就已經(jīng)基本賣完。2號(hào)樓開盤后第二天緊急加推，事實(shí)也證明好口岸的商鋪，永遠(yuǎn)都很稀缺與金貴。

同樣令我驚嘆的是，在云上天地，即便是有總價(jià)高達(dá)600萬(wàn)乃至800多萬(wàn)的單個(gè)商鋪，也在開盤期間迅速成交。

當(dāng)然，項(xiàng)目也涵蓋百萬(wàn)以內(nèi)的鋪位，為不同業(yè)態(tài)與預(yù)算的投資者提供了多元選擇。

這讓我不禁虎軀一震，倒吸一口冬天里只有幾度的涼氣，開始思考德陽(yáng)商業(yè)的未來(lái)，以及云上天地為何能脫穎而出，憑什么這么優(yōu)秀。

德陽(yáng)商業(yè)版圖的迭代

看過(guò)我曾經(jīng)發(fā)布的《德陽(yáng)商業(yè)變遷史》的朋友，一定知道德陽(yáng)商業(yè)中心的變遷，是隨著城市發(fā)展，由原來(lái)一個(gè)中心變成了多個(gè)中心。

以南街、文廟為起點(diǎn)的老中心不會(huì)變，但城市版圖的會(huì)擴(kuò)張，人口會(huì)遷移，所以有了之后的沃爾瑪商圈、盛唐摩爾商圈、五洲廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈等等，由一個(gè)中心變成了多個(gè)中心。

在商圈的形成過(guò)程中，也伴隨著迭代與升級(jí)。

如果南街文廟是傳統(tǒng)街巷模式，那到沃爾瑪、盛唐摩爾就是一次升級(jí)，再到五洲廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)又是一次升級(jí)，叫商業(yè)綜合體的模式。

同時(shí)，伴隨新的商圈形成，便形成了競(jìng)爭(zhēng)或者互補(bǔ)。

舉個(gè)例子，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和希望城，當(dāng)年就是因?yàn)橥愋偷母?jìng)爭(zhēng)白熱化，最終希望城一敗涂地。沃爾瑪與盛唐摩爾，也有競(jìng)爭(zhēng)因素而發(fā)生了陣地轉(zhuǎn)移。

但是像同森錦樾1號(hào)的商業(yè)街與五洲廣場(chǎng)就是互補(bǔ)形態(tài)，將商圈氛圍再次提高。

那么發(fā)展到這個(gè)階段，商業(yè)形態(tài)又發(fā)生了升級(jí)。

云上天地，就是一個(gè)顯著的例子。

它從“滿足購(gòu)物需求”向“承載生活體驗(yàn)”轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)封閉的商業(yè)形態(tài)已難以適配消費(fèi)者對(duì)開放感、社交性與文化認(rèn)同的深層追求。

所以它的設(shè)計(jì)，發(fā)生了根本性的變化。

它不再是傳統(tǒng)的商業(yè)街，一條街分兩排商業(yè)；也不是傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，全都關(guān)在巨大的“盒子”里。

它完全開放，四面八方都是門，都是入口，無(wú)論哪邊的商鋪都是自己的精彩主場(chǎng)。

同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了最高的那棟樓是寫字樓外，其他的6棟商業(yè)全都是最高只有4F的低密建筑，并且每一層樓都有露臺(tái)。

做到了每一間商鋪都有專屬的露臺(tái)或者平臺(tái)，或者是外擺空間。

一樓外擺空間最長(zhǎng)的進(jìn)深有10米，樓上的大露臺(tái)就更大了

而它的旁邊，是旌湖，是金螺灣公園。

這樣的設(shè)計(jì)，打破建筑與自然的邊界，仿佛是長(zhǎng)在公園里，7個(gè)入出口串聯(lián)公園，重新定義了商業(yè)與城市、自然、人的關(guān)系。

新的商業(yè)形態(tài)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)形成差異化互補(bǔ)，成就了一對(duì)“黃金搭檔”，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是逛街購(gòu)物為主，云上天地則是以美食、娛樂(lè)、休閑為主的潮樂(lè)圣地。

二者共同推進(jìn)旌北新區(qū)的商業(yè)氛圍，對(duì)周圍的樓盤來(lái)說(shuō)，也有如虎添翼的神奇功效。

湖岸商業(yè)，德陽(yáng)經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈

商業(yè)既有商圈，也有地段。

大家印象中，最火爆的商業(yè)在哪里？工農(nóng)村絕對(duì)有一席之地。

除了工農(nóng)村呢？你想得出來(lái)嗎，還有哪些可以作為代表被提及。

我說(shuō)幾個(gè)，同森、香江華府、天悅灣一帶的商業(yè)，你晚上去看看熱不熱鬧。以渭河路菜市場(chǎng)為背景的夜市經(jīng)濟(jì)。山海天、玫瑰香街一帶臨湖商業(yè)，再包括從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)延伸到碧桂園旌湖上境一帶的臨湖商業(yè)。

這些地段的商業(yè)，就沒(méi)有不火的。但基本都有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，旌湖之畔。

這是德陽(yáng)的一大特色，湖岸商業(yè)。

云上天地也是其中的湖岸商業(yè)，這樣的商業(yè)類型從來(lái)不愁生意。

不同于購(gòu)物中心，它所涵蓋的業(yè)態(tài)幾乎都是電商無(wú)法取代的，美食、娛樂(lè)、休閑這三大業(yè)態(tài)，是吃喝玩樂(lè)購(gòu)中只有親臨才可以完成的。

我們把這個(gè)統(tǒng)稱叫做消費(fèi)，這也是經(jīng)濟(jì)支柱三駕馬車，投資、消費(fèi)、進(jìn)入口當(dāng)中，非常重要的一個(gè)。

以德陽(yáng)2025前三季度的數(shù)據(jù)看，德陽(yáng)社銷總額851.2億元，同比增長(zhǎng)5.3%。反觀宜賓，宜賓872.52億元，還下降了2.2%。

其中，德陽(yáng)餐飲收入136.2億元，增長(zhǎng)4.2%；宜賓134.13億元，下降6.9%。

△開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

要知道德陽(yáng)只有345萬(wàn)常住人口，宜賓是462萬(wàn)。這從分體現(xiàn)了德陽(yáng)消費(fèi)板塊的活躍性，以及德陽(yáng)人均消費(fèi)水平更高，消費(fèi)場(chǎng)景及觀念上領(lǐng)先。

這背后，也就體現(xiàn)出了德陽(yáng)商鋪為什么依舊火熱的底層邏輯。

在好的地段及口岸，像云上天地這類型的湖岸商業(yè)，是社消的支撐底牌。而它又是區(qū)別于德陽(yáng)現(xiàn)有的商業(yè)，出現(xiàn)的一個(gè)全新的，開放式的生態(tài)漫步式街區(qū)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等多種業(yè)態(tài)于一體。

構(gòu)建出兼具休閑感與社交屬性的商業(yè)場(chǎng)景，成為城市中承載美好生活的重要載體。

向北而行，天時(shí)地利人和

在旌北新區(qū)，以云上天地+萬(wàn)達(dá)的組合模式，對(duì)旌北新區(qū)而言，是火上加火。

我們先看一張圖，這是2014年時(shí)候的萬(wàn)達(dá)，周圍什么都沒(méi)有，荒涼嗎？

如今12年過(guò)去，你再看萬(wàn)達(dá)周圍，只剩下云上天地這一個(gè)項(xiàng)目。

這幾年還發(fā)生了什么？

文德中央公園、S11線終點(diǎn)站德陽(yáng)北站、高鐵站、火車站、汽車站。德陽(yáng)市醫(yī)院城北分院、婦女兒童專科醫(yī)院、文德中學(xué)、青衣江路小學(xué)、東電外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等等。

旌北新區(qū)以極其驚人的速度完成著大都市城市面貌的住哪邊，并且還會(huì)繼續(xù)向北而行，這是一定的。

跨過(guò)青衣江路，跨過(guò)錢塘江路，已經(jīng)在往二環(huán)路（鴨綠江路）發(fā)展。

以云上天地為中心，就成了整個(gè)旌北新區(qū)和黃河片區(qū)的中心，是承載南來(lái)北往消費(fèi)旅游的核心場(chǎng)景。

更何況，它的周圍有著7萬(wàn)余戶消費(fèi)群體，幾十個(gè)小區(qū)密布在周圍。以云上天地為中心，你可以看到這周圍的成熟度已經(jīng)溢出屏幕。

這無(wú)疑是，天時(shí)地利人和都占齊了，以后只會(huì)更加精彩。

所以，如果你也想投資一個(gè)商鋪的話，選擇云上天地，不光是他們，也是你最好的選擇