潤和學府！望城“八方小區”！地鐵上蓋,負公攤精裝！首付15萬起

潤和學府，硬核教育紅盤，燃沸長沙！被譽為望城“八方小區”，實力霸榜片區熱銷TOP1。買潤和學府，讀百年附中，地鐵上蓋，負公攤精裝爆品。建面約88/118/130㎡爆款房源熱銷中，首付15萬起，花小錢辦大事，輕松解決教育與居住需求。

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極值教育：百年附中，配套入讀

潤和學府與湖南師大附中（大澤湖）校區僅一路之隔，并直接配套入讀師大附中（大澤湖）校區初中部（11月6日已正式官宣）！潤和學府真正實現了“出家門即入校門”的“0距離”精英教育模式。

• 一校兩址，一體化管理模式

湖南師大附中（大澤湖）校區與桃子湖校區實行“一校兩址”一體化管理模式，兩校區為同一法人、同一領導班子、同一教研體系，并通過深化“管理同頻、教研同步、資源同享”的運行機制，實現辦學理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優質教育共同體。

• 百年底蘊，實力領跑

湖南師大附中作為長沙四大名校之一、超一梯隊名校，2023-2025年中考“四大率”連續3年穩居湖湘榜首，高達40%；2025年高考“類一本率”約98%，“600分率”約60%，清北錄取42人，成績斐然。

• 名師領航，卓越培養

湖南師大附中（大澤湖）校區以師資優渥培養未來卓越人才！匯聚14位正高級教師、26位奧賽金牌教練，貫通“強基計劃”與“英才工程”國家級通道，為學子成長保駕護航。

教育為錨 ：未來財富雙保障

潤和學府不僅是居所，更是一項具備持續增值潛力的優質資產、一份“教育價值+租賃收益”雙驅動的資產保障。

• 房價“壓艙石”

長沙超一梯隊配套樓盤是樓市有目共睹的房價“壓艙石”！長沙超一梯隊配套入讀樓盤房價歷史表現更是令人矚目：在過去的十余年間，長沙超一梯隊配套入讀樓盤房價最高漲幅超20倍，即便在市場調整期也展現出強勁的保值增值能力。在這份潛力的背后，充分展現了超一梯隊配套入讀樓盤優質教育資源的源稀缺性和不可復制性。

• 租金“硬通貨”

同時，陪讀市場的旺盛需求也為超一類書包房提供了另一重保障。數據顯示，四大名校旁，僅3房租金收益就可達5.4萬/年，收益率超6%；且租約硬核：“三年一簽、一年起付”。這意味著，選擇潤和學府既是選擇了品質生活，也是選擇了穩健的未來收益。

硬核交通：地鐵無縫接駁，歸家如沐春風

潤和學府作為望城區首個實現地鐵無縫接駁地庫的品質教育社區，將“便捷”二字詮釋得淋漓盡致。地鐵4號線金星路東延線站直通潤和學府地下車庫，將傳統“最后一公里”的通勤革新為“最后一部電梯”的優雅體驗。無論風雨交加還是烈日當空，業主都能從容地通過地鐵站直達自家車庫，這份貼心的設計，正是潤和城對品質生活的最好詮釋。

極值產品：負公攤純板樓，湖湘罕見

潤和學府匠心打造建面約88-118-130㎡純板樓負公攤市場爆款，得房率達112%-117%，重新定義居住尺度，讓每一寸空間都為生活服務。

約88㎡ 成長型王炸戶型（得房率達116%）

建面約88㎡3+1房王炸戶型，得房率高達116%！這里是教育改善家庭的理想起點：一梯一戶的歸家禮儀，讓每一次出入都充滿尊崇感；3+1房的靈動布局，既滿足了家庭主臥套房夢想，又為孩子配置獨立書房，配置全屋地暖及中央空調，為孩子學習營造一個靜謐舒心的優質環境。全屋贈送面積達40.7㎡，實得面積約102㎡，讓生活的每一個場景都游刃有余。

• 約118㎡ 改善型爆款戶型（得房率112%）

建面約118㎡4房爆款戶型，得房率達112%。擁16米南向巨幕面寬，讓生活擁有無限可能。雙套房設計，在滿足兩代人的作息互不干擾的同時，又滿足了多元化家庭的居住需求。全屋贈送面積達49.5㎡，市場難得一遇！

• 約130㎡ 巔峰級藏品戶型（得房率117%）

建面約130㎡4房2廳3衛，得房率達117%！約6米寬幕橫廳帶來的不僅是視覺的震撼，更是全新教育改善生活方式的革新。雙套房配置讓主人與客人都能享受同等的尊貴待遇，每一個細節都在訴說著“這才是優質教育生活”的真諦。全屋贈送面積達53.66㎡，讓這個130㎡的戶型擁有了超越常規的空間體驗。

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