告別盲目追風(fēng)！柳州買房邏輯變了：改善型需求成主流

2025年廣西百姓口碑榜之

柳州總評(píng)榜

2025 年柳州樓市答卷出爐，

寒意中破局，

改善型住宅成絕對(duì)主角。

告別盲目擴(kuò)張，

柳州樓市以精準(zhǔn)姿態(tài)踏浪而行，

用品質(zhì)升級(jí)點(diǎn)亮復(fù)蘇曙光。

去年的柳州樓市，在行業(yè)調(diào)整周期中掙脫寒意束縛，以“小而精”供地策略為抓手，憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位與給力的政策支撐，走出了一條“品質(zhì)升級(jí)、活力復(fù)蘇”的上揚(yáng)曲線，其中改善型住宅的強(qiáng)勢(shì)崛起，成為貫穿全年的核心主線。

這一年，柳州樓市供給端精準(zhǔn)發(fā)力，14個(gè)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目（組團(tuán)）陸續(xù)亮相，產(chǎn)品矩陣覆蓋剛需小戶型至高品質(zhì)改善大平層，全方位滿足不同群體的置業(yè)需求。而市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的深刻變革尤為亮眼，改善型住宅已穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)主導(dǎo)地位，成為激活市場(chǎng)的核心動(dòng)力。河?xùn)|板塊作為高品質(zhì)居住核心區(qū)，全年有8個(gè)新項(xiàng)目（組團(tuán)）入市或動(dòng)工，靜蘭灣·潤(rùn)璽第四代住宅、富儷·繽紛低密洋房等品質(zhì)項(xiàng)目接連面市，從戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)品質(zhì)到配套能級(jí)全面升級(jí)，建面120—189㎡的大平層及洋房產(chǎn)品備受青睞，甚至220萬(wàn)元以上高品質(zhì)房源也持續(xù)走俏，彰顯出購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)生活的追求升級(jí)。

政策紅利的精準(zhǔn)滴灌，為改善型需求釋放注入強(qiáng)勁動(dòng)能。房票安置政策全面落地，60多個(gè)小區(qū)9000多套房源納入房源庫(kù)，涵蓋綠城楊柳郡、中海天鉆等優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，最高5%的獎(jiǎng)勵(lì)及契稅減免政策，不僅拓寬了征拆群眾的置業(yè)選擇，更直接拉動(dòng)改善型購(gòu)房需求。與此同時(shí)，商貸首付比例降至15%、公積金貸款利率低至2.6%，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬等一系列寬松政策，為改善型購(gòu)房者降低置業(yè)門檻，進(jìn)一步點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。核心區(qū)域樓盤憑借優(yōu)質(zhì)地段與過(guò)硬品質(zhì)，價(jià)格始終保持堅(jiān)挺，成為市場(chǎng)信心的“壓艙石”。

剛需市場(chǎng)雖以性價(jià)比為核心競(jìng)爭(zhēng)力，但也在政策護(hù)航下穩(wěn)步前行。配售型保障性住房公積金貸款最低首付僅15%，騰安·九曲印象等項(xiàng)目以高得房率新中式產(chǎn)品填補(bǔ)區(qū)域需求空白，與改善市場(chǎng)形成互補(bǔ)，共同構(gòu)筑起柳州樓市的穩(wěn)定根基。

回望2025年，柳州樓市在分化中實(shí)現(xiàn)品質(zhì)迭代，改善型需求的持續(xù)釋放不僅重塑了市場(chǎng)格局，更彰顯出城市居住升級(jí)的強(qiáng)勁韌性。隨著一批高品質(zhì)改善項(xiàng)目的沉淀與發(fā)酵，柳州樓市已夯實(shí)復(fù)蘇基礎(chǔ)，為2026年的持續(xù)向好埋下伏筆。我們看看柳州各房企老總對(duì)新年的展望和獨(dú)家觀點(diǎn)。

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盛邦集團(tuán)總裁 魏存秀

2025年，柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)加劇，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)已成為行業(yè)發(fā)展的核心主線。改善型需求愈發(fā)凸顯，高品質(zhì)、大戶型的人居產(chǎn)品，逐漸成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)底氣與購(gòu)房者的置業(yè)優(yōu)選。作為廣西本土房企，盛邦集團(tuán)始終堅(jiān)守“品質(zhì)為先”的初心，深耕“品質(zhì)+”賽道，持續(xù)為產(chǎn)品力升級(jí)賦能。其中，【盛邦·書香里】憑借“品質(zhì)+核心地段”的雙重硬核優(yōu)勢(shì)，成功獲得市場(chǎng)認(rèn)可與業(yè)主信賴。

未來(lái)，盛邦集團(tuán)將繼續(xù)扎根柳州，順勢(shì)精準(zhǔn)發(fā)力，聚焦產(chǎn)品力迭代升級(jí)，以高得房率設(shè)計(jì)、智慧工地建設(shè)、綠色低碳技術(shù)為核心賦能項(xiàng)目，匠心筑就深度適配柳州的人居范本。2026年，盛邦集團(tuán)將攜全新品質(zhì)力作【盛邦·臻宸】重磅登場(chǎng)，以一梯一戶低密純板樓改善產(chǎn)品，敬獻(xiàn)柳州美好人居，與柳州共啟樓市品質(zhì)發(fā)展新篇章。【盛邦·臻宸】入市在即，敬請(qǐng)期待！

廣西騰安投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)

陶文安

2025年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年，也是騰安地產(chǎn)成立三十五周年的里程碑時(shí)刻。三十五載風(fēng)雨兼程，我們親歷了行業(yè)的起伏變遷，更在每一次挑戰(zhàn)中實(shí)現(xiàn)了自我革新與產(chǎn)品迭代。

作為扎根柳州、與城共生的本土企業(yè)，騰安始終將“品質(zhì)”視為生命線，堅(jiān)持以產(chǎn)品回應(yīng)土地，以建筑對(duì)話人文。我們深知，柳州不僅需要房子，更需要與山水相融、與生活共鳴的人居作品。因此，在柳江核芯區(qū)，我們推出了騰安新四代產(chǎn)品體系的標(biāo)桿之作——騰安·九曲印象。該項(xiàng)目承載著我們對(duì)柳州自然底蘊(yùn)與生活方式的深刻理解，旨在打造一處既契合城市發(fā)展脈搏，又滿足當(dāng)代家庭美好生活想象的人居典范。

面對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)，騰安將繼續(xù)堅(jiān)守“深耕柳州、服務(wù)柳州”的初心，以更成熟的開(kāi)發(fā)理念、更扎實(shí)的產(chǎn)品力，持續(xù)參與這座城市的建設(shè)與更新。我們將用真誠(chéng)與匠心，致敬柳州山水，致敬每一位選擇騰安的市民，繼續(xù)書寫屬于騰安、也屬于柳州的人居新篇。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)廣西事業(yè)部總經(jīng)理

蔣趙軍

柳州樓市正處于“品質(zhì)升級(jí)、穩(wěn)健發(fā)展”的關(guān)鍵階段，政策端房票支持與新規(guī)住宅雙向賦能，市場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)致勝”的趨勢(shì)愈發(fā)清晰。改善型需求成為主力，購(gòu)房者更看重交付保障、得房率與居住質(zhì)感，這既是挑戰(zhàn)更是行業(yè)回歸居住本質(zhì)的機(jī)遇。

聯(lián)發(fā)深耕柳州多年，始終堅(jiān)持為柳州市民打造更優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品，通過(guò)人民的安居樂(lè)業(yè)反哺城市發(fā)展。未來(lái)我們將持續(xù)扎根柳州，積極響應(yīng)住建廳好房子的號(hào)召，以高得房率新規(guī)戶型為核心，打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)、完善社區(qū)配套，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸到真正的好產(chǎn)品上。2026年是地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵年，聯(lián)發(fā)將堅(jiān)守國(guó)企擔(dān)當(dāng)，把好產(chǎn)品、好服務(wù)融入城市肌理，真正做到滿足市民對(duì)美好生活的向往，與柳州樓市共赴更穩(wěn)健、更具溫度的未來(lái)。

廣西交投地產(chǎn)柳州區(qū)域公司總經(jīng)理

張正皓

2025年，柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)借助政策精準(zhǔn)賦能以及行業(yè)產(chǎn)品迭代升級(jí)之勢(shì)，穩(wěn)步邁向良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心得以持續(xù)提振。

作為參與柳州城市建設(shè)的國(guó)有企業(yè)，廣西交投地產(chǎn)秉持讓好產(chǎn)品、好服務(wù)“從萬(wàn)里路到千萬(wàn)家”的品牌初心，與城市發(fā)展保持同頻共進(jìn)。我們篤信，建筑是承載人居理想的載體。一直以來(lái)，交投以匠心打造好產(chǎn)品，匠筑品質(zhì)人居；以交心兌現(xiàn)好服務(wù)，守護(hù)美好生活；并始終以長(zhǎng)期主義理念踐行承諾，推動(dòng)人居水平升級(jí)。

未來(lái)，交投將堅(jiān)守國(guó)企擔(dān)當(dāng)與精工匠心，深耕柳州市場(chǎng)，聚焦城市更新與居住品質(zhì)提升，為柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)國(guó)有企業(yè)力量。

柳州綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

副總經(jīng)理 王躍

創(chuàng)造好房子，服務(wù)好生活，綠城·楊柳郡啟幕2026人居新篇。

回顧2025年，柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策與市場(chǎng)的雙輪驅(qū)動(dòng)下逐步回歸理性，品質(zhì)與體驗(yàn)成為購(gòu)房者決策的核心。綠城·楊柳郡始終堅(jiān)持“以質(zhì)取勝、以實(shí)景見(jiàn)真章”，社區(qū)實(shí)景進(jìn)一步呈現(xiàn)，業(yè)主口碑持續(xù)積淀，為我們接下來(lái)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

展望2026年，綠城·楊柳郡將正式推出備受市場(chǎng)期待的雄踞百里柳江醉美1公里江岸線的全新產(chǎn)品組團(tuán)。在綠城好房子準(zhǔn)則的嚴(yán)格要求下，我們將打造全新迭代的超四代住宅產(chǎn)品，滿足新時(shí)代家庭對(duì)居住體驗(yàn)的更高追求，我們也將持續(xù)書寫關(guān)于“好房子”的綠城答卷，讓綠城·楊柳郡成為溫暖的容器，承載柳州人民萬(wàn)千家庭的美好生活。

柳州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

副總經(jīng)理 潘輝

柳州樓市深度展望：公司戰(zhàn)略與城市共生。

中房公司深耕柳州42年，我認(rèn)為柳州房地產(chǎn)行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕，但夯實(shí)購(gòu)房者長(zhǎng)期信心，堅(jiān)持“房住不炒”才是推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵。展望2026年，中房公司將繼續(xù)聚焦品質(zhì)與交付力，以國(guó)企擔(dān)當(dāng)筑牢市場(chǎng)信任基石，深化產(chǎn)城融合，與行業(yè)共建宜居柳州。

唯有堅(jiān)守價(jià)值、踐行責(zé)任，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市的共生共榮。

廣西北投產(chǎn)城投資集團(tuán)有限公司

柳州區(qū)域公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 馬小英

北投產(chǎn)城集團(tuán)對(duì)柳州樓市充滿信心！柳州具有深厚的傳統(tǒng)工業(yè)底蘊(yùn)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展未來(lái)，同時(shí)具有獨(dú)特的山水魅力，發(fā)展前景無(wú)限；柳州當(dāng)前處于城市能級(jí)躍升的關(guān)鍵階段，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的“向新之力”，北投產(chǎn)城集團(tuán)作為廣西本土國(guó)有企業(yè)，以同行者、共建者的角色，全力以赴把更好的產(chǎn)品理念、更強(qiáng)的建造標(biāo)準(zhǔn)、更用心的服務(wù)體系帶到龍城來(lái)。

秉持“好房子·北投造”的匠心精神，以高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)參與柳州建設(shè)，致力于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展。我們將持續(xù)發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，與各方攜手共進(jìn)，為柳州人居升級(jí)與城市發(fā)展貢獻(xiàn)堅(jiān)實(shí)力量。

華潤(rùn)置地柳州靜蘭灣營(yíng)銷總監(jiān)

李鐳

回顧2025年，柳州樓市在政策與需求雙輪驅(qū)動(dòng)下穩(wěn)步回暖，品質(zhì)改善成為市場(chǎng)主旋律。靜蘭灣有幸榮登柳州樓市銷售榜前列，這份信任源于我們對(duì)“品質(zhì)改變生活”的持續(xù)兌現(xiàn)——以山湖江灣為境、以靜蘭鄰里社群為脈，構(gòu)建柳州三好社區(qū)范本。

展望2026年，柳州樓市將更聚焦產(chǎn)品力與服務(wù)持久性。靜蘭灣將繼續(xù)堅(jiān)守“與城市共生長(zhǎng)”的初心，深度參與柳州人居升級(jí)，以扎實(shí)的產(chǎn)品力和溫暖的服務(wù)，回應(yīng)每一份期待，與大家共赴更美好的未來(lái)。

華潤(rùn)置地柳州文昌路項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)

吳紹毅

順應(yīng)國(guó)家“好房子”政策導(dǎo)向，在穩(wěn)市場(chǎng)政策支持下，柳州樓市已進(jìn)入以質(zhì)取勝的結(jié)構(gòu)性變化階段，中心城區(qū)土地的稀缺性價(jià)值日益凸顯，高品質(zhì)改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力。展望未來(lái)，品質(zhì)為王將成行業(yè)共識(shí)，核心區(qū)域價(jià)值將持續(xù)夯實(shí)。華潤(rùn)置地以前瞻性視野，積極響應(yīng)國(guó)家“好房子”號(hào)召，于柳州河?xùn)|CBD核心板塊，以稀貴土地價(jià)值與高品質(zhì)改善產(chǎn)品為基石，打造不負(fù)時(shí)代的標(biāo)桿作品。項(xiàng)目以創(chuàng)新產(chǎn)品力踐行新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)負(fù)公攤、高品質(zhì)等設(shè)計(jì)突破，不僅重新定義柳州高品質(zhì)人居范式，更致力于煥新城市封面，引領(lǐng)高品質(zhì)生活方式演進(jìn)，為柳州的城市發(fā)展與人居升級(jí)持續(xù)注入鮮活力量。

柳州雙福地產(chǎn)富儷繽紛/富儷臻境

項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān) 仝婷婷

柳州樓市已然步入改善為王、品質(zhì)決勝的新階段。伴隨政策紅利持續(xù)釋放，市場(chǎng)需求穩(wěn)步激活，兼具核心地段、硬核產(chǎn)品力、完善配套三大優(yōu)勢(shì)的低密住宅，成為置業(yè)者的一致優(yōu)選。【富儷·繽紛】項(xiàng)目于12月開(kāi)盤即清盤，正是精準(zhǔn)錨定并滿足了當(dāng)下購(gòu)房者的高品質(zhì)居住期待。

展望2026年，核心區(qū)域的改善型樓盤依舊具備強(qiáng)勁的市場(chǎng)韌性。【富儷·臻境】項(xiàng)目即將入市，我們將持續(xù)深耕產(chǎn)品力，以低密新規(guī)迭代產(chǎn)品與全能型社區(qū)配套為核心抓手，深度貼合改善客群的居住需求，與柳州樓市攜手共進(jìn)，奔赴“質(zhì)優(yōu)價(jià)穩(wěn)”的良性發(fā)展新征程。

【以上排名不分先后】

值班編輯丨王震西

值班主任丨陳建春

總值班丨朱凌云