“好房子”潛力顯現重點核心城市新房價格上漲 北京同比增長11%

近日，2025年全國新房交易數據出爐，百城新建住宅價格累計上漲2.58%，其中，重點核心城市新房價格上漲較為明顯：北京同比上漲11.0%，上海同比上漲5.8%，杭州同比上漲4.3%。這一表現與2025年全國房地產市場整體延續的深度調整與持續修復態勢形成對比，核心城市“好房子”的市場潛力進一步顯現。

圖1：近四年百城新建住宅均價環比走勢圖

（圖片源自：中指研究院）

對此，我愛我家研究院分析認為，在2025年整體市場承壓的環境下，重點核心城市新房交易價格實現增長得益于多重因素共振：一是政策紅利精準釋放，北京、上海等城市年內優化限購政策、降低商貸利率、調整社保購房年限要求等舉措，有效降低了改善型購房門檻，激活了積壓的合理住房需求；二是改善性需求成為支撐，核心城市120平方米以上大戶型成交占比持續提升，其中120-144平方米戶型占比超30%，上海、杭州等城市高端改善樓盤集中入市且去化表現優異，直接帶動新房價格結構性上漲。三是核心城市具有人口與產業的強支撐，憑借優質的教育、醫療等公共資源以及高新技術產業、現代服務業的集聚優勢，持續吸引人口凈流入，大量產業人才的涌入不僅帶來了穩定的住房需求增量，更催生了高品質改善住房的需求。

隨著“好房子”被寫入《政府工作報告》及住建部相關政策部署，尤其是年末住建部發布的《關于提升住房品質的意見》明確了到2030年房屋品質提升的總體目標，為市場發展指明方向。在此政策背景下，我愛我家新房相關負責人表示：“國家不斷推出助力房地產市場高質量發展的政策，讓核心城市的‘好房子’成為市場機遇點。我愛我家近年來持續深耕核心城市，已與全國所有頭部開發商建立深度合作關系，有著豐富的新房項目資源。”?

該負責人進一步介紹，未來公司將充分發揮全國門店的網絡覆蓋優勢和頭部開發商合作的渠道優勢，深化一二手聯動服務模式，通過數字化平臺整合房源信息、精準匹配客戶需求畫像，為客戶提供全流程置業服務支持。同時，將緊跟政策導向，聚焦綠色建筑、智能住宅等“好房子”資源，助力購房者實現品質居住需求，為房地產市場高質量發展注入服務動能。

展望2026年，業內普遍認為，核心城市政策優化預期仍在，增值稅減免等政策將進一步降低交易成本、促進市場循環。我愛我家研究院預計，隨著“好房子”標準的出臺及建設項目的落地，改善型需求的釋放將成為市場穩定發展的重要支撐之一。