在新西蘭實(shí)現(xiàn)“露營(yíng)夢(mèng)”，真實(shí)成本你可能想象不到

當(dāng)國內(nèi)露營(yíng)熱不斷升溫，新西蘭早已經(jīng)將營(yíng)地發(fā)展成一門完善的生意模式了。

如果你的“露營(yíng)夢(mèng)”不僅僅是節(jié)假日出去走走，而是實(shí)打?qū)嵔?jīng)營(yíng)一處營(yíng)地，那么其中的門路最好先摸清楚了。

19年?duì)I地主的人生轉(zhuǎn)彎：

賣掉營(yíng)地，只因?yàn)橄肱慵胰?/strong>

在新西蘭南島Roxburgh，Christine Bennenbrock經(jīng)營(yíng)Clutha Gold Cottages and Top 10 Holiday Park已經(jīng)19年了。

每到旺季，這位于奧塔哥中部的營(yíng)地?cái)D滿熙熙攘攘的人群，每套小屋都會(huì)被訂滿。

很多人以為營(yíng)地主都是“老手”，但她買下這家營(yíng)地時(shí)，幾乎沒有任何相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

那時(shí)候營(yíng)地規(guī)模不大，設(shè)施也簡(jiǎn)單。

后來，是住客不斷提出需求，她才一點(diǎn)點(diǎn)加建小木屋、營(yíng)位，把這里慢慢調(diào)整成更適合家庭出游的營(yíng)地。

很多客人一年來一次，慢慢變成每年都會(huì)回來的熟面孔。

如今，這家營(yíng)地以永久產(chǎn)權(quán)加持續(xù)經(jīng)營(yíng)的形式出售，叫價(jià)119.5萬紐幣加GST。

Christine決定賣，并不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)吃力，而是因?yàn)槿松A段變了。

她現(xiàn)在有8個(gè)孫子孫女，希望把時(shí)間留給家人。

她也覺得，這樣規(guī)模的營(yíng)地，更適合下一位家庭經(jīng)營(yíng)者，或者一對(duì)半退休夫妻接手。

露營(yíng)夢(mèng)很美，但入場(chǎng)門檻從來不低

很多人對(duì)“買營(yíng)地”的向往，往往發(fā)生在夏天。

清晨從帳篷里醒來，外面是草地、陽光和燒烤架，很容易產(chǎn)生一種錯(cuò)覺：這樣的地方，如果自己來經(jīng)營(yíng)，似乎也不復(fù)雜。

但真正把目光投向新西蘭南島市場(chǎng)，價(jià)格很快就會(huì)讓人冷靜下來。

目前南島最便宜的入門選擇，是Greymouth以南的一處汽車旅館加假日公園，以商業(yè)租賃形式出售，價(jià)格為49.5萬紐幣。

這個(gè)價(jià)格買到的是生意本身，包括經(jīng)營(yíng)權(quán)、設(shè)備和客源，但不包含土地，經(jīng)營(yíng)者需要長(zhǎng)期向房東支付租金。

如果想要真正擁有土地，價(jià)格立刻跳到另一個(gè)層級(jí)。

位于Abel Tasman National Park邊緣的Old Macdonald’s Farm Holiday Park，以永久產(chǎn)權(quán)加持續(xù)經(jīng)營(yíng)出售，標(biāo)價(jià)高達(dá)550萬紐幣。

中間價(jià)位同樣不低。

像Blenheim Bridges Holiday Park這樣的項(xiàng)目，商業(yè)租賃價(jià)格在215萬紐幣左右，而奧塔哥中部一帶，多家營(yíng)地的要價(jià)集中在110萬到125萬紐幣之間。

這些數(shù)字放在一起，其實(shí)已經(jīng)說明了一點(diǎn)：今天的營(yíng)地，不再是低成本的生活方式選擇，而是一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)投資。

買地還是租地

才是真正決定風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵

真正決定營(yíng)地項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定性的，往往不是掛牌價(jià)格，而是結(jié)構(gòu)。

商業(yè)租賃模式的營(yíng)地，最大的優(yōu)勢(shì)是入門門檻相對(duì)較低，前期資金壓力小，但經(jīng)營(yíng)者始終面臨不確定性。租金是否上漲、合同能否順利續(xù)約、房東未來是否有其他規(guī)劃，都會(huì)直接影響生意的延續(xù)性。

永久產(chǎn)權(quán)營(yíng)地的優(yōu)勢(shì)則非常明確：對(duì)土地和建筑擁有完全控制權(quán)，長(zhǎng)期安全感更強(qiáng)，但相應(yīng)地，需要更高的資金投入，也對(duì)買家的財(cái)務(wù)能力提出更高要求。

旅游地產(chǎn)中介Adrian Chisholm觀察到，中小型營(yíng)地的買家結(jié)構(gòu)其實(shí)非常固定。

一部分是半退休夫妻，希望住在營(yíng)地里，親力親為，經(jīng)營(yíng)一個(gè)規(guī)模可控的生意。

另一部分則是家庭合作模式，由父母提供資金支持，年輕一代負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)、線上系統(tǒng)和推廣，父母更多扮演出資但不干預(yù)的角色。

這種模式在新西蘭相當(dāng)常見，也解釋了為什么很少看到營(yíng)地被銀行收回、進(jìn)入拍賣流程。

大型資本同樣關(guān)注營(yíng)地市場(chǎng)，但他們的目標(biāo)通常是價(jià)值在一千萬紐幣以上的大型項(xiàng)目，而不是這些以家庭經(jīng)營(yíng)為主的中小營(yíng)地。

reference:

https://www.thepress.co.nz/business/360930267/so-you-want-buy-campground-heres-what-it-really-costs