姚振華實(shí)名舉報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告曝光，評(píng)估公司回應(yīng)來(lái)了

1月14日，寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)、觀致汽車實(shí)控人姚振華實(shí)名舉報(bào)“觀致常熟工廠核心資產(chǎn)被低估”，引起關(guān)注。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，觀致汽車常熟工廠土地、廠房、設(shè)備設(shè)施、零配件等評(píng)估報(bào)告均由蘇州市天元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（下稱“蘇州天元”）出具。

隨后，蘇州天元相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向第一財(cái)經(jīng)記者表示，流程上，觀致汽車常熟工廠土地、廠房等估價(jià)項(xiàng)目均由常熟市人民法院委托至蘇州天元，若對(duì)估值存疑建議聯(lián)系法院方面進(jìn)行解答。

同時(shí)，第一財(cái)經(jīng)獲悉了兩份觀致汽車常熟工廠的評(píng)估報(bào)告，該工廠的土地廠房總估值約為11.59億元，設(shè)備設(shè)施零配件總估值約為3.76億元，合計(jì)約為15.35億元。

其中，《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》顯示，觀致汽車常熟工廠證載建筑面積合計(jì)為183148.04平方米，證載土地面積為716473平方米，該報(bào)告的估價(jià)對(duì)象為觀致汽車常熟工廠的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，包括焊裝車間、涂裝車間、總裝車間、車身分配中心等。估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2025年7月15日，估價(jià)結(jié)果約為11.59億元，其中土地價(jià)值約為5.67億元、有證建筑價(jià)值約為5.52億元。其中，觀致汽車工廠的焊裝車間評(píng)估單價(jià)為3285元/平方米，車身分配中心的評(píng)估單價(jià)為3107元/平方米，涂裝車間的評(píng)估單價(jià)為2954元/平方米，總裝車間的評(píng)估單價(jià)為3141元/平方米。

另一份關(guān)于觀致汽車常熟工廠設(shè)備設(shè)施及零配件市場(chǎng)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，蘇州天元以2025年7月15日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)觀致汽車常熟工廠的設(shè)備設(shè)施和零配件的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。其中，零配件評(píng)估凈值與評(píng)估原值一致，約為1536萬(wàn)元。

但值得注意的是，設(shè)備設(shè)施評(píng)估凈值僅約為3.61億元，較評(píng)估原值的14.74億元相差約11億元。蘇州天元在該報(bào)告中寫(xiě)道，此次評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施為7029項(xiàng)，合計(jì)13859臺(tái)（套），主要設(shè)備設(shè)施投建于2013年底，于2021年已停產(chǎn)。現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)全部設(shè)備設(shè)施已停產(chǎn)，主要工藝設(shè)備未定期維護(hù)保養(yǎng)，特種設(shè)備及檢驗(yàn)儀器儀表也未定期檢驗(yàn)。

而評(píng)估人員對(duì)設(shè)備設(shè)施的勘察核實(shí)僅限于數(shù)量和外觀，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)陪同人員的介紹進(jìn)行分析判斷。另外，蘇州天元提請(qǐng)報(bào)告使用人注意，設(shè)備質(zhì)量及技術(shù)狀況的鑒定不是評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍，也不承擔(dān)相關(guān)鑒定和保證責(zé)任。

根據(jù)姚振華發(fā)布的視頻，在觀致汽車2.7億元執(zhí)行案件中，清算工作組強(qiáng)制封控觀致汽車工廠、設(shè)備，嚴(yán)重超額查封執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣觀致汽車土地、廠房及常規(guī)機(jī)器設(shè)備，專用車型設(shè)備等核心資產(chǎn)。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，該資產(chǎn)價(jià)值80億元，而常熟市法院僅低評(píng)為15億元，且相關(guān)部門違法快速推進(jìn)一拍、二拍。

明日，觀致汽車常熟工廠將開(kāi)啟二拍，起始價(jià)約8.6億元，保證金約1.7億元。此前，觀致汽車已向常熟法院提交了執(zhí)行異議申請(qǐng)，要求立即依法撤銷二拍。