供應“膝斬”？2026年深圳或僅這些保障房入市

來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點深圳）

2025年，深圳商品房市場以9萬+套的交易量，守住了基本盤；而保障房市場，又是何種表現(xiàn)呢？

據(jù)自媒體@安居在深圳 統(tǒng)計，2025年深圳共推出約7455套人才房，成功選定房源2800+套，整體去化率在38%左右；

而安居房則推出約3.4萬套房源，成功選房1300+套，去化率不到4%。

不得不承認，保障房也從曾經(jīng)的“萬人搶”淪落到“隨時可上車”。同時跟商品房一樣，保障房的分化也愈發(fā)明顯，核心區(qū)、小體量的保障房更好賣，遠郊大盤則鮮有人問津。

保障房的核心使命在于兜底民生，讓廣大的年輕新市民及部分低收入群體人住有所居，而這部分群體對價格也更為敏感。

但近幾年來，一直作為保障房定價錨點的商品房，價格大幅下調(diào)，這就削弱了原本保障房的價格優(yōu)勢，繼而出現(xiàn)“滯銷”。

市場的變化和深度調(diào)整，既是對保障房的一種嚴峻挑戰(zhàn)，也給了后續(xù)出售的保障房項目提供了新的應對思路：要么繼續(xù)優(yōu)化價格，要么優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)。

而從近期的保障房市場來看，不乏有“雙管齊下”應對的項目陸續(xù)面市。

當然，盡管保障房產(chǎn)品在默默迭代升級，同時政策端也在持續(xù)發(fā)力，但存量保障房項目依然較多，預計2026年新增的保障房項目不會太多，整體供應會偏謹慎。

今天我們就給大家盤點一下，2026年預計入市的純新保障房項目，看看有沒有你感興趣的。

人才房：預計新增約3000套新房源

根據(jù)現(xiàn)有的政策，存量人才房項目還會繼續(xù)賣，甚至基本轉為常態(tài)化配售。

而新增的人才房項目，部分在價格或產(chǎn)品上會根據(jù)市場做些調(diào)整，爭取更好的去化。

據(jù)@搜狐焦點深圳 不完全統(tǒng)計，2026年深圳預計僅有8個人才房項目新增入市，供應量大概在3000套左右，對比2025年，供應可以說是“膝斬”。

供應縮減，其實不難理解。一方面或許是為了出清存量，而嚴控增量；另一方面，人才房本就是絕版產(chǎn)品，已停止批地，后續(xù)只會越來越少。

從統(tǒng)計表來看，大部分新增的人才房項目還是位于相對核心的片區(qū)，例如南山西麗、羅湖南湖、龍華民治和寶安新安等。

遠郊片區(qū)光明新湖或有1盤，坪山的坑梓和馬巒片區(qū)各有1盤。

安居房：預計新增約2300+套新房源

2025年是安居房的政策年，這一年來安居房陸續(xù)開庫，目前深戶無房+五年社保（本科3年社保）+單身滿30周歲，符合這些條件的庫外人員均可申請。

而據(jù)統(tǒng)計，目前深圳已有7個安居房官宣開庫，另有一大波安居房將于春節(jié)前后正式面向庫外配售。

安居房的開庫，釋放了一定的潛在購買力，但整體去化較為有限，這跟大部分安居房的地段位置，以及格局有很大關系。

而2025年賣得最好的安居房，毫無疑問是核心區(qū)的南山山樾灣花園，據(jù)@大康聊房 統(tǒng)計，山樾灣年度銷量約862套，占據(jù)了全市安居房成交量的66%。

而2026年好地段的安居房項目也很少，羅湖的城建梅園菁云苑是值得期待的一個，項目兩房、三房都有，體量大概是420套，如果定價合理，預計要搶。

另外，號稱寶安最后一個安居房項目的深鐵銘著坊，已經(jīng)開始搶跑，目前申購中。這個三地鐵（6/11/12號線）交匯的TOD項目，僅181套，預計一次清盤。

整體來看，深圳安居房較多分布在遠郊片區(qū)，這也是安居房去化更受考驗的原因之一。

2026或僅1個配售型保障房上市

相比起人才房、安居房，深圳人對配售型保障房會較為陌生。因為迄今為止，深圳還沒有配售過該類別的保障房。

2025年5月，深圳正式出臺配售型保障房的意見稿，也為推動項目落地邁上了新的臺階。

根據(jù)意見稿，配售型保障房與人才房、安居房不同，項目是封閉流轉的，價格則是遵循“保本微利”原則，面向住房困難工薪階層，或引進的人才群體。

另外還有最重要的一點，配售型保障房必須是“現(xiàn)房發(fā)售”的。所以，這也是為什么深圳的配售型保障房還遲遲未發(fā)車的原因。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前深圳共有近20個配售型保障房項目在建，但符合“現(xiàn)房”條件的，目前只有羅湖木棉嶺板塊的悅峰尊府。

項目由“二線插花地”棚改而來，規(guī)劃3棟住宅樓，共1152套房源。

據(jù)@大康聊房 推測，戶型或有30-35㎡單間、45-48㎡1房、62-70㎡2房、85㎡2房、87㎡3房、105㎡3房等房型。

價格方面，若參考項目周邊次新小區(qū)悅峰華府、悅峰尚府3.77-4.73萬/㎡的二手房成交價，按5折估算，悅峰尊府的配售單價或在2字頭。

這樣的戶型和價格，你會考慮上車嗎？