重磅利好！換房又可以繼續退個人所得稅了，延期到2027年底

來源：大偉看樓市

2026年1月14日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布公告，明確換購住房個人所得稅退稅優惠政策延續至2027年12月31日。這是該項政策自2022年首次出臺后的第二次延期，為房地產市場注入強勁信心，更向千萬家庭釋放了實實在在的民生紅利。在樓市深度調整、居民換房需求受阻的當下，政策的持續加碼不僅降低了住房交易成本，更旨在打通市場循環梗阻，以政策確定性對沖市場不確定性，具有深刻的經濟意義與民生價值。

此次延續的換房個稅退稅政策，核心內涵與此前保持一致但執行細節更為清晰。根據公告，2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，可享受已繳個稅退稅優惠：新購住房金額不低于現住房轉讓金額的，全額退稅；不足的按比例退還。政策同時明確了交易金額的界定標準，新房以網簽備案成交價為準，二手房以實際成交價為準，確保核算口徑統一。享受優惠需滿足兩大核心條件：一是買賣住房在同一城市行政區劃范圍內，二是出售方須為新購住房產權人之一，這一限定既精準覆蓋真實換房需求，又有效防范政策套利，堅守“房住不炒”的定位底線。

政策的再度延期，絕非偶然，而是基于當前房地產市場態勢與民生需求的精準施策。當前樓市正處于調整期，“賣舊買新”的置換循環面臨梗阻：一方面，二手房交易總價中樞下移，廣深200萬以下、京滬300萬以下二手房交易占比持續提升，反映出剛需觀望情緒濃厚；另一方面，換房過程中的高額稅費成本，成為許多家庭改善居住條件的“攔路虎”，既制約了改善型需求釋放，也導致二手房供給不足，形成市場循環僵局。在此背景下，延續退稅政策成為穩定市場預期的關鍵舉措。從政策歷史成效來看，此前兩輪實施期間，已累計為千萬家庭減輕負擔，2024年底相關房地產稅收新政實施首月就新增減免稅116.9億元，北上廣深四城二手房交易套數曾較政策實施前增長71%，充分證明了稅費減免對激活市場的積極作用。

此次政策延期對房地產市場的多維賦能效應值得期待。首要作用是激活住房置換循環，形成供需雙向發力的良性互動。對賣方而言，個稅退稅直接降低了交易成本，激勵存量房業主主動出售房源，增加二手房市場有效供給，緩解剛需群體“一房難求”的困境；對買方而言，退稅紅利有效減輕了首付與資金周轉壓力，讓更多家庭具備“賣舊買新”的能力，尤其利好改善型需求釋放。其次，政策與其他樓市支持舉措形成疊加效應。

此前2025年底已出臺個人住房增值稅調整政策，將不足2年住房銷售增值稅率從5%降至3%，加上此次個稅退稅延續，二手房交易成本進一步降低。同時，結合首套房貸利率下調、公積金政策優化等支持措施，形成“稅費減免+信貸支持”的政策組合拳，全方位降低置業門檻。中指研究院指出，政策的連續性將有效穩定市場預期，預計未來更多到期樓市政策將跟進延續，進一步鞏固市場復蘇基礎。

從民生維度看，這項政策承載著“住有宜居”的民生愿景，讓稅收紅利真正直達民生痛點。對為子女教育置換學區房的中年家庭、為養老需求選擇低樓層住房的老年群體、渴望提升居住品質的普通家庭而言，個稅退稅意味著“真金白銀”的減負。以一套成交價600萬元的住房為例，若出售時繳納個稅6萬元，1年內新購540萬元住房，可按90%比例退還5.4萬元稅款，這部分資金可直接用于新房裝修、家電購置等后續支出，形成消費連鎖反應。更值得關注的是，稅務部門通過線上申報、容缺受理、信息共享等服務創新，實現“數據多跑路，群眾少跑腿”，許多地區已實現退稅申請“一次不用跑”，讓“紙上福利”轉化為“指尖實惠”，切實提升了群眾的政策獲得感。

政策落地見效仍需完善配套保障機制。一方面，需進一步加強政策宣傳精準度，通過稅務部門短信推送、政務平臺解讀、社區宣講等多種形式，讓不同城市、不同需求的家庭清晰了解政策細節、申請流程及所需材料，避免因信息不對稱導致應享未享。另一方面，要持續深化部門協同，住房城鄉建設部門需與稅務機關健全信息共享機制，確保房屋網簽備案信息實時同步，提高退稅審核效率。此外，可針對不同城市市場分化態勢，探索差異化執行細則，對庫存較高的三四線城市可適當優化申請時限、簡化流程，更好適配當地市場需求。

此次換房個稅退稅政策延期至2027年底，既是對前期政策成效的認可，更是對市場穩定發展的長遠考量。在“房住不炒”的定位指引下，政策通過精準的稅費減免，既為房地產市場注入流動性，又切實保障了居民合理住房需求，實現了市場活力激發與民生福祉提升的有機統一。隨著各項配套措施的不斷完善，政策紅利將持續釋放，不僅有望推動房地產市場平穩健康發展，更將讓“住有所居、住有宜居”的夢想照進更多家庭，為經濟社會高質量發展注入溫暖而強勁的動力。對于有換房需求的家庭而言，應精準把握政策窗口期，結合自身實際需求合理規劃置換節奏，充分享受政策帶來的民生紅利。