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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
未來(lái)三五年，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整會(huì)有預(yù)期！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！
房產(chǎn)稅改｜流通轉(zhuǎn)向持有????
2026年，二手房不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅降低了2%。這個(gè)舉措之下引發(fā)了一些思考。
稅收是一個(gè)杠桿，當(dāng)交易活躍度下降，降低稅費(fèi)可以促進(jìn)房產(chǎn)交易量的活躍度，反之，則提高稅費(fèi)！
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度，根據(jù)城市能級(jí)可以劃分為三類(lèi)，一線城市二手房交易大于新房成交量。
二三線城市二手房交易量接近新房交易量，四五線城市二手房交易量遠(yuǎn)低于新房成交量。
伴隨中國(guó)新房市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)于高峰期降低50%，財(cái)政從新房成交中征收的稅費(fèi)將會(huì)同比減少一半。
二手房交易量也相對(duì)平穩(wěn)，過(guò)去基于交易環(huán)節(jié)征收的房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的模式已經(jīng)不太適應(yīng)新形勢(shì)！
NO. 1｜房產(chǎn)稅征收的思路——面積！
太原市五百多萬(wàn)人口，擁有一百七八十萬(wàn)套房，按每套100平米，存量二手房面積近乎2.0億平米。
綜合算起來(lái)人均接近40平米，本著征稅的原則是公平和效率并存，預(yù)估房產(chǎn)稅初期要設(shè)置較高的值，比如人均基數(shù)的1.5-2倍——人均60-80平米。
普通家庭成員4-5口人，擁有2～3套房尚在免稅范圍，這樣的接受度是比較普惠的。
NO. 2｜房產(chǎn)稅征收的思路——估值！
結(jié)合房子的價(jià)值屬性不同，比如太原二手房均價(jià)9000元，如果房?jī)r(jià)估值超過(guò)均價(jià)2.0倍以上。
均價(jià)超18000元以上的豪宅，預(yù)估可以征收相應(yīng)估值的千分之三左右的房產(chǎn)稅，類(lèi)似于針對(duì)奢侈品征稅增高。
NO. 3｜房產(chǎn)稅征收的思路——樓齡！
房地產(chǎn)具有壽命期限，比如十年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，系數(shù)為1.0，十年到二十年的系數(shù)為0.7，二十年到三十年的系數(shù)0.5，三十到四十年系數(shù)的0.3…
征稅標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合樓齡的評(píng)定進(jìn)行系數(shù)劃分調(diào)整，使得不同存量物業(yè)進(jìn)行劃?rùn)n管理。
NO. 4｜房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)！
這幾年，社保，納稅已經(jīng)成為年輕人熟悉的詞匯。
房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收，也應(yīng)該有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲，比如納稅關(guān)系到就業(yè)和社會(huì)信用，同時(shí)納稅申報(bào)將會(huì)成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，納稅籌劃也會(huì)形成剛需！
太原房產(chǎn)稅的趨勢(shì)研判！
太原過(guò)去靠土地出讓的征稅模式逐步會(huì)被打破，2025年太原土地出讓金僅有50億元，存量住房征收房產(chǎn)稅的趨勢(shì)是大勢(shì)所趨！
一、太原樓市告別年度降幅10%以上方可施行。
二、太原有效征稅的家庭要實(shí)現(xiàn)20%以上。
三、太原房產(chǎn)稅的征收額度均值八千到一萬(wàn)區(qū)間。預(yù)估太原房產(chǎn)稅年均稅收額規(guī)模在30-50億元。
四、太原房產(chǎn)稅征收家庭享受一定的政策互惠。有點(diǎn)類(lèi)似車(chē)險(xiǎn)的功能，將房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)融合！
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●【研判】
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