新年第一把火！保利發(fā)展再調(diào)組織架構(gòu)

剛進(jìn)入2026年沒(méi)多久，頭部房企就啟動(dòng)了新一輪的架構(gòu)及人事調(diào)整。

1月12日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”，600048.SH）宣布將對(duì)總部組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將此前的運(yùn)營(yíng)管理中心、產(chǎn)品管理中心合并為不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心。

人事調(diào)動(dòng)在同期進(jìn)行，多位地區(qū)公司或業(yè)務(wù)部門的副總經(jīng)理獲晉升，區(qū)域管理層也進(jìn)行了換防，還有部分總部的干部被調(diào)往一線。

1月14日，保利發(fā)展相關(guān)人士表示，本次調(diào)整的目的是實(shí)現(xiàn)組織運(yùn)作的提質(zhì)增效，以及經(jīng)營(yíng)管理能力的提升。架構(gòu)上體現(xiàn)精簡(jiǎn)原則，使得一線的炮火能迅速讓總部聽(tīng)見(jiàn)，人事安排方面，提拔、進(jìn)一步任用的人員中，大部分都具備總部、子公司的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并在多平臺(tái)、多區(qū)域都有所歷練。

2025年，保利發(fā)展的銷售額依然位列行業(yè)榜首，但盈利能力受到挑戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)階段性承壓。

架構(gòu)精簡(jiǎn) 人事?lián)Q防

據(jù)了解，1月9日，保利發(fā)展召開(kāi)了2026年第1次臨時(shí)董事會(huì)，通過(guò)《關(guān)于總部組織機(jī)構(gòu)調(diào)整的議案》。調(diào)整后的總部架構(gòu)為：1.董事會(huì)辦公室;2.綜合管理中心;3.戰(zhàn)略投資中心;4.財(cái)務(wù)金融中心;5.不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心;6.審計(jì)與風(fēng)控管理中心;7.人力資源中心(保利商研院);8.黨群工作辦 公室;9.紀(jì)檢監(jiān)察工作辦公室;10.黨委巡察工作辦公室。

該公司上一次調(diào)整總部的組織機(jī)構(gòu)是在2024年末，當(dāng)時(shí)總部設(shè)置的部門也是10個(gè)。

在今年的這次改革中，保利發(fā)展的總部打破了過(guò)往按專業(yè)分工管理的做法，業(yè)務(wù)中心按照不同產(chǎn)品線的特點(diǎn)，設(shè)置多專業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)的事業(yè)部，聚焦產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)鏈建設(shè)等核心環(huán)節(jié)，意在提升各產(chǎn)品系的核心競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)悉，事業(yè)部便是設(shè)置在新成立的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心內(nèi)。

在子公司層面，該公司設(shè)立了項(xiàng)目管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等綜合性管理職能部門，將管理資源傾注到一線項(xiàng)目上。同時(shí)，根據(jù)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步整合屬地資源，加強(qiáng)統(tǒng)籌管理，將江蘇、福建區(qū)域的平臺(tái)合并，成立新的江蘇公司、福建公司，體現(xiàn)深耕華東、海西區(qū)域的決心。

保利發(fā)展相關(guān)人士介紹，此次人事調(diào)整落實(shí)了干部能上能下的要求，一方面嚴(yán)格落實(shí)末等調(diào)整與不勝任退出，根據(jù)調(diào)整人員的專業(yè)能力特長(zhǎng)，重新匹配崗位與區(qū)域。一方面，加大干部公開(kāi)競(jìng)聘、基層掛職、多區(qū)域和多崗位歷練的力度，選拔培養(yǎng)一批有潛力的人員補(bǔ)充到需要的崗位中。

整體來(lái)看，人事安排涉及晉升、輪動(dòng)、換防三個(gè)方向。內(nèi)部晉升方面，江西公司副總經(jīng)理王偉、武漢公司營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)人張譯心，擬升任各自公司的總經(jīng)理、副總經(jīng)理。華南公司副總經(jīng)理?靈及財(cái)務(wù)金融中心副總經(jīng)理陳賢錦，擬交流提拔至相關(guān)公司任總經(jīng)理。

不少地區(qū)的一把手進(jìn)行了換防，川渝公司董事長(zhǎng)徐魯調(diào)任灣區(qū)公司董事長(zhǎng)，灣區(qū)公司兼華南公司董事長(zhǎng)郭文峰調(diào)任江蘇公司董事長(zhǎng)，海南公司董事長(zhǎng)李勇調(diào)任陜西公司、云南公司董事長(zhǎng)。

總部的部分干部被調(diào)往一線歷練，產(chǎn)品管理中心副總經(jīng)理陸亮、戰(zhàn)略招采部負(fù)責(zé)人楊秀鵬調(diào)任江蘇、上海公司，產(chǎn)品管理中心副總經(jīng)理李媛媛調(diào)任灣區(qū)公司副總經(jīng)理，運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理王英男調(diào)任保利物業(yè)總經(jīng)理。

盈利能力有待改善

房地產(chǎn)市場(chǎng)新周期的到來(lái)，對(duì)每一位參與者都是巨大的挑戰(zhàn)，龍頭房企也不例外。保利發(fā)展方面表示，將組織變革常態(tài)化，有利于保持隊(duì)伍在波動(dòng)市場(chǎng)中的應(yīng)變能力。

2025年，保利發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2530.3億元，同比下降21.67%，蟬聯(lián)行業(yè)“銷冠”。而緊隨其后的綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展的銷售額分別為2519億元、2512億元，該公司與二者的差距已經(jīng)縮小至十幾億元。

相較銷售規(guī)模，更值得關(guān)注的是盈利能力。2025年第三季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)568.6億元收入，同比增長(zhǎng)30.65%，歸屬母公司凈利潤(rùn)則為-7.8億元。2025年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)收入1737.2億元，同比下降4.95%，歸屬母公司凈利潤(rùn)19.3億元，同比下降75.3%。

在三季報(bào)的業(yè)績(jī)會(huì)上，投資者們表達(dá)了對(duì)該公司現(xiàn)金流和盈利前景的擔(dān)憂。有投資者提問(wèn)：“如果地產(chǎn)價(jià)格普跌10%，保利發(fā)展的現(xiàn)金流能挺過(guò)去嗎？”保利發(fā)展回應(yīng)稱，針對(duì)售價(jià)下行態(tài)勢(shì)管理層充分重視，提前研判。一方面通過(guò)以銷定產(chǎn)、加大去化、開(kāi)源節(jié)流優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，另一方面，近幾年的增量項(xiàng)目投資，投資確定性比較強(qiáng)，帶來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。此外，公司也持續(xù)開(kāi)展現(xiàn)金流壓力測(cè)試，現(xiàn)金流保持合理儲(chǔ)備。如果地產(chǎn)價(jià)格普跌10%，也會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)動(dòng)作，保證現(xiàn)金流安全。

對(duì)于全年盈利狀況的預(yù)期，保利發(fā)展管理層表示，公司自2022年起堅(jiān)定推進(jìn)“去庫(kù)存”，實(shí)現(xiàn)每年銷售規(guī)模領(lǐng)先，但受行業(yè)波動(dòng)影響，業(yè)績(jī)階段性承壓。2025年前三季度累計(jì)盈利，第三季度業(yè)績(jī)系個(gè)別項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)虧損影響，目前待結(jié)轉(zhuǎn)資源仍有足夠利潤(rùn)儲(chǔ)備。

至于如何提升盈利能力，該公司此前曾透露將積極采取存量煥新去化、改善增量投資、降本控費(fèi)和做大做優(yōu)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)等措施提升凈利潤(rùn)水平。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，增量項(xiàng)目盈利能力較好，截至2025年10月，保利發(fā)展的增量項(xiàng)目土地投資超4500億元。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年全年，保利發(fā)展的權(quán)益新增貨值為1275億元，位列行業(yè)第二。僅僅是2025年12月，該公司就在廣州、上海、佛山、武漢、重慶、合肥、太原、蘭州等地新增了10宗地，權(quán)益地價(jià)總額超110億元。管理層表示，未來(lái)將繼續(xù)圍繞需求確定性強(qiáng)的城市、項(xiàng)目擇優(yōu)拓展，積極參與一線城市地段優(yōu)質(zhì)標(biāo)的競(jìng)買。

存量土地的“調(diào)轉(zhuǎn)換退”也被認(rèn)為是改善資產(chǎn)質(zhì)量和盈利指標(biāo)的方式之一。據(jù)保利發(fā)展透露，目前該公司正在推進(jìn)的土地“調(diào)轉(zhuǎn)換退”約1000萬(wàn)平方米至1500萬(wàn)平方米，自2023年以來(lái)累計(jì)已完成330萬(wàn)平方米的置換，其余土地也在積極推進(jìn)，爭(zhēng)取持續(xù)優(yōu)化。