天津睿鑫物流 510 畝臨時用地違規(guī)經營，安全隱患高懸

三重違規(guī)疊加 建設經營全程無合法依據(jù)一級安全風險高懸 消防防爆措施全面缺位多部門實名舉報無果 監(jiān)管通知缺乏剛性約束公眾強烈呼吁 依法整治消除風險

近日，天津睿鑫物流有限公司（下稱 “睿鑫物流”）在臨時用地上長期違規(guī)建設、違法經營的問題引發(fā)社會廣泛關注。該企業(yè)在未取得合法審批、存在多重重大安全隱患的情況下，超期占用近 510 畝土地開展高風險經營活動，雖然有知情方多次向相關職能部門實名舉報，但相關問題至今未獲有效解決，安全隱患持續(xù)高懸。

協(xié)議明確規(guī)定兩年期限 企業(yè)逾期占用地塊

2023年6月9日，睿鑫物流與相關方簽訂臨時用地協(xié)議，租賃天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域一塊臨時用地，地塊位于濱海新區(qū)臨港渤海四十路西側，面積達 346012.8平方米（約510畝）。協(xié)議明確規(guī)定使用期限為自協(xié)議生效之日起兩年，即至2025年6月9 日屆滿，同時約定到期后需10日內清退所有物品設備，恢復 “場清地平” 的土地原狀，且不得建設正式建筑、不得改變約定用途。

協(xié)議中還明確續(xù)期需提前30日書面申請并獲甲方同意，但 2025年6月9日合同屆滿后，保稅區(qū)規(guī)劃國土和建設交通局并未與該公司續(xù)約，睿鑫物流卻未履行返還義務，持續(xù)占用地塊開展經營活動。截至 2026年1月，超期占用時間已近 7 個月，既構成嚴重違約，也涉嫌違反土地管理相關規(guī)定。

（圖片由知情者提供）

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三重違規(guī)疊加 建設經營全程無合法依據(jù)

在違背協(xié)議約定的同時，睿鑫物流的多項操作已觸碰法律紅線，違規(guī)行為呈現(xiàn)多重疊加態(tài)勢。

其一，擅自搭建大規(guī)模建筑。該公司在租賃地塊上違規(guī)搭建總面積約 14 萬平方米的建筑，既未取得《臨時建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》等任何合法審批手續(xù)，也未按報備設計圖紙及正規(guī)設計方案施工，直接違反 “禁止建設正式建筑” 的明確約定，建筑本身存在顯著結構安全隱患。

（圖片由知情者提供）

其二，違規(guī)變更土地使用用途。涉事地塊規(guī)劃屬性為戊類，僅適用于儲存非燃物品，但睿鑫物流擅自改變用途，開展煤炭儲存、加工、銷售一體化經營。煤炭作為易燃物資，其加工過程中產生的火花，與建筑本身防火防爆條件不足的現(xiàn)狀形成強烈沖突，埋下高火災風險。

其三，關鍵審批材料全面缺失。相關方曾多次向天津港保稅區(qū)相關部門申請公開該公司相關審批材料，均被告知“信息不存在”，包括臨時建設工程規(guī)劃許可證、設計圖紙備案、消防設計備案及竣工驗收備案等關鍵文件，證實其建設經營全程缺乏合法依據(jù)，屬于違規(guī)運作。

（圖片由知情者提供）

一級安全風險高懸 消防防爆措施全面缺位

經核查，睿鑫物流的經營場所存在一級重大安全風險，多項安全保障措施形同虛設，對周邊公共安全構成嚴重威脅。

消防設施方面，該園區(qū)未按國家標準安裝自動噴淋系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)，滅火器配置數(shù)量遠未達到法定最低要求，消防防護能力極其薄弱；建筑防火措施嚴重不足，屋面、墻面、梁柱均未采取防火防護處理，屋頂采用半敞開式設計，且未劃分防火分區(qū)，提貨區(qū)、運輸區(qū)、儲存區(qū)無物理隔離，動線混亂，一旦發(fā)生火災極易快速蔓延。

更令人擔憂的是粉塵爆炸風險，煤炭破碎作業(yè)現(xiàn)場粉塵大量堆積，形成爆炸性粉塵環(huán)境，而企業(yè)未配備任何防爆設備、泄壓裝置及除塵系統(tǒng)，一旦發(fā)生爆炸可能引發(fā)連鎖災害，后果不堪設想。上述情況已違反安全生產與消防領域的多項強制性規(guī)定。

（圖片由知情者提供）

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多部門實名舉報無果 監(jiān)管通知缺乏剛性約束

自2025年七月起，知情方就上述違規(guī)問題，向應急管理、消防救援、規(guī)劃和自然資源等多個職能部門實名舉報，詳細說明睿鑫物流的違規(guī)行為及潛在的重大安全隱患。

期間，相關部門的回應與處置進展備受質疑：2025年10月，相關方要求天津港保稅區(qū)級部門公開處理信息，遭“不予公開”答復；同年10月27日，天津市規(guī)劃和自然資源部門將反映事項轉交濱海新區(qū)分局辦理，但后續(xù)未披露實質性推進舉措；10 月 28 日，天津港保稅區(qū)規(guī)劃國土和建設交通局答復稱，睿鑫物流臨時用地到期未歸還對應的行政處罰、拆除相關文書均 “信息不存在”。

（圖片由知情者提供）

值得注意的是，有部門曾回復稱已向睿鑫物流下達停工、整改通知，但從實際情況來看，這些通知缺乏剛性約束 —— 既沒有配套的行政處罰、拆除等正式處置文書作為支撐，也未通過司法途徑形成強制推動力。這意味著，面對睿鑫物流超期占地近 7 個月的嚴重違約及涉嫌違法情形，監(jiān)管層面的處置始終停留在 “口頭要求” 階段，未形成有效的約束閉環(huán)。截至 2026年1月，睿鑫物流的違規(guī)建筑仍在正常使用，煤炭儲存、加工、銷售等危險經營活動持續(xù)開展，此前被舉報的重大安全隱患始終未得到實質性消除，安全風險持續(xù)處于高位。

（圖片由知情者提供）

依據(jù)相關法律規(guī)定，相關職能部門對轄區(qū)內土地使用、建設規(guī)劃、安全生產及消防安全負有監(jiān)督管理職責，接到舉報后應及時核查處理，對違法違規(guī)行為依法采取措施制止。公眾質疑，為何在多次舉報、問題明確且已下達整改通知的情況下，違規(guī)經營行為仍能持續(xù)，正式處置文書的缺失是否導致監(jiān)管失去應有力度，監(jiān)管環(huán)節(jié)是否存在履職不到位的情況。

公眾強烈呼吁 依法整治消除風險

針對睿鑫物流長期違法違規(guī)、安全隱患未除的現(xiàn)狀，社會各界及相關方發(fā)出強烈呼吁：相關職能部門應立即介入并采取有效措施，責令該公司停止一切違法經營及作業(yè)活動；依法認定 14 萬平方米建筑的違規(guī)性質并予以妥善處置，督促企業(yè)限期清退土地、恢復 “場清地平” 原狀；對其違法違規(guī)行為依法嚴肅查處，徹底肅清區(qū)域安全風險；同時全面排查整治類似安全隱患，完善監(jiān)管機制，主動公開處置進展，切實維護公共利益與群眾生命財產安全。

目前，公眾正持續(xù)關注事件進展，期待相關職能部門加快制定并落實切實有效的處置舉措，以法治手段破解監(jiān)管瓶頸，徹查整治各類安全隱患，切實維護公共安全與社會公共利益。