天津房價不讓跌？

文：蔡壘磊

天津出手了，新房成交價如果浮動超過備案價的正負10%，網簽可能通不過，哪怕超過5%，也得有關部門審批；老項目降價也不能超過15%，否則關閉網簽，且備案價一旦確定，半年內不可以調整。

好了，現在是提問時間，你覺得它能穩住房價嗎？

我說過，這叫扭曲市場，而扭曲市場，則必然帶來扭曲的市場做法，比如以前的喝茶費，現在的買房送黃金，買大的送小的等等。看似這種規定穩住了新房的價格？然后就穩住了“不會跌”的預期？那我買來以后變成二手房，豈不是有可能起步就跌一半？所以開發商必然變相降價，甚至可能通過中介的高額返傭再返給用戶，不然你不讓降，那我賣不出去不就倒閉了嗎？

市場價格已經是3塊錢了，你非說我備案時候是5塊錢，所以必須不能低于4塊5賣，這是哪門子的道理？物價局的道理？可是物價局只應該管水電，而且只能是最最基礎的民生標品，你還能管我西班牙天山雪蓮黑毛音樂豬賣多少錢？

瞎整。

市場的價格，從來不會以你怎么規定價格而轉變，它是由供需決定的，除非你調節供需，否則就是沒戲的。比如你說“我就再也不造新房了”，現有的房子超過多少年的，全部炸掉，那就調節了供需，價格就“真的”會被調整——之前20多年的牛市怎么來的？不就是城市化以后，農村人迅速涌入造成的供需失衡嗎？然后中國經濟的紅利也就發展起來了。這發展起來不是你英明神武的其他政策啊，是原先的錯誤太大了，把農村人困在農村，搞什么計劃經濟，現在你只是撥亂反正，去掉了一部分錯誤，讓大家能按照“正常人”的生活方式生活，能夠自由選擇聚在一起，自然創富效率就提升了，然后勞動人民就回到了正軌，中國經濟拿到了30年的紅利，而不是管理上真的做了什么特別牛逼的事。

但現在已經是“正常”了，沒有能夠大幅再改變錯誤，提升供需的方法了，人口端是減少的，那供給端呢？除非你炸掉舊房，且不建新房。但可能嗎？不可能啊，那你賣地收入就沒了，你怎么度過這一段沒有收入的時期呢？收存量稅？你又擔心房價繼續掉，大家繼續拋。所以這里就是兩頭堵，兩瓶毒藥是一定要喝一瓶的，但我們的問題是，想把這個事情的影響盡量做小，讓大家能承受，也就是階梯式，分段式，換人式地承擔代價，那就是我說的，我們的熊市時間必然被拉長，沒那么快能復蘇的。

我之前怎么說來著？所有的政策只要不觸及根本，不調節供需，就都是無用的，都是出貨時間——所謂的出貨時間，就是有一些傻子會認為政策很給力，房價要回暖了，那你掙的就是這個認知差的錢。但凡你跟其他人的想法一致，人家認為要回暖了，你也覺得有可能，那等到大家的希望又破滅的時候，你只能割到腳踝才能賣得掉，因為也沒有傻子出價了。

現在的房地產形勢是什么？特別不明朗。不明朗的是什么？不是漲跌，漲跌是確定的，不明朗的是各種奇怪的政策混在里面，各種類型各種規格的房子混在一起，你怎么辦？最好的方法，就是不買；實在要買的，只要不是新規的房子，都不要買——這個叫版本落后。版本落后是不可逆的，以后都是貧民窟，只能寄希望于拆遷，但問題是你到死也不一定等得到，等到了也不一定掙錢。

最近有個采訪，螞蟻的副總裁還是誰來著，說自己租房，錢用來理財——這是非常現實的選擇。你要是不在意這筆錢，你隨便買，比如你年入1000萬，買一個500萬的房子，能住10年，那你隨意；但你要是在意這筆錢，那你就不應該買，哪怕你不要利息了，你買個1000萬的房子，就當每年丟掉50萬用來享受這個房子，那至少也得等本金無損，少損的時候再買，即你得等到你過10年賣出去的時候至少還能賣900萬的時候，再去買，不是嗎？不然每年享受掉的，可不只是利息的那50萬了。

所以等唄。

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。