25.3億落槌！首批4宗宅地，暗藏今年購房新機遇！

2026年的西安樓市，開局就不簡單！

一邊是“控量提質”的緊箍咒，一邊是1530畝土地集中釋放，總價款25.3億元。這6宗地，不僅是開發商的“投名狀”，更是今年買房人能不能撿漏的“風向標”。

今年首發地塊

2個區域增購房新選擇

結合去年的土拍走勢和全國對于樓市未來的定調，在“控量提質”的市場背景下，按道理西安的土地供應量今年或許也會有所減少，但就首批的成交地塊來看，數量和熱度依然都在。

就住宅地塊信息來看，兩宗位于西咸新區，兩宗位于浐灞國際港，其中浐灞國際港兩宗地塊是之前趙村城改項目的地塊，總占地面積149畝。結合之前趙村城改開發用地來看，這兩宗地也是信達辰樾府的儲備用地。

這可能是你離“浐灞河景豪宅”最近的一次機會！直線距離黃金三角洲僅1公里，享受著同樣的河岸資源，但價格可能只是隔壁的“零頭”。信達這次拿下的趙村城改地，對于預算有限又想“傍大款”的剛需來說，是機會，也是考驗。

而西咸兩宗地分別位于能金區和涇河新城，其中能金區地籍編號KJ-XX(FD)-03-02-02的地塊被金灣地產摘得，金灣地產也在今年上榜陜西本土國企房企銷售TOP10榜單，以15.1億的銷售額居于第六位。

雖然這家房企并未在主城有在售項目，不過就西咸新區的銷售業績來看，這家房企在能金區打造的瑯樾府也通過產品力等價值收獲了市場認可。

就這次的地塊來看，與鐵一中金灣中學僅500米，1.4公里左右就是鐵一金灣小學，周邊還有西咸中央公園、金灣文化公園等，周邊項目如邦泰悅九章、灃業瑯樾府、金地清嵐頌等，也都是品質住宅，后續也將結合這些樓盤形成更優更舒適的生活圈。

整體上，年初的這幾宗地塊屬于較高性價比的地塊，感興趣的朋友們可以對此保持關注。

不過需要注意，在控增量、去庫存、優供給的市場發展基調下，今年的住宅地塊成交數量或許不多但上線速度或許很快，而無論是地塊周邊的資源還是拿地房企以及土地本身的素質，不僅影響著未來市場人居產品的布局，同時也或多或少影響區域市場的發展。

對于關注區域住宅產品的朋友來講，值得高度關注。

接下來，我們（公眾號：四海為家）也將持續關注這些新地塊的動態和信息，如果你也關注區域新盤的動態，可以文末掃碼添加小助手微信，了解更多。

大明宮&蓮湖供地

稀缺二環宅地花落誰家？

當然，除了今年首發的4宗住宅地塊外，馬上月底城北大明宮板塊和城西蓮湖片區也將分別有一宗住宅地塊掛牌成交。

二環內，寸土寸金！大明宮和蓮湖這兩宗地，簡直是 “沙漠里的綠洲”。周圍全是成熟配套，而且附近竟然沒有競品新盤！

這意味著一旦入市，很可能是“獨一份”的存在，區域內置換的“搶房大戰”可能提前上演。畢竟從去年兩個區域摘地的情況來看，數量和市場聲音都不大。

雖然蓮湖區去年年底猛增幾宗住宅地塊，也有如融投、新多升這樣的品質房企進入，但新盤都在今年入市，也會給區域增添更多選擇。

從這次的兩宗地塊來看，都位于二環內，位置稀缺且周圍地鐵、教育、公園等資源成熟。

其中大明宮的地塊是位于大明宮遺址區北，地塊西側有地鐵2號線，附近目前暫無在售新盤，蓮湖地塊位于西電板塊南，東側近鄰勞動公園，西側不遠是地鐵1號和8號線，附近也暫無在售新盤。

丨大明宮遺址

圖源陜西省文物局

兩宗地塊體量不算太大，但成交后一定程度上也會給區域帶來人居升級，值得期待。

從新年首批的集中地塊成交來看，各區域的地塊供應還是相對保守，拿出了區域目前品質較好的地塊。

當然這里需要注意，由于拿地風向回歸主城，相較于去年土地市場容積率的下降，今年可能會有部分地塊有所變化，例如剛剛成交的信達地塊，當然接下來月底即將成交的地塊也是如此。

不過整體在“控量提質”的大背景下，預計陸續也會有更多的低密地塊露出。這里我們（公眾號：四海為家）也梳理出去年成交住宅地塊中的低密地塊，其中有部分已經銷售，還有部分地塊暫未入市，也是今年值得高度關注的新盤。

今年首波成交地塊

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