房價加速下跌！官方：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢

最近這房價走勢，看得人心里直發(fā)涼，用“慘不忍睹”四個字來形容，真是一點都不夸張！就在前幾天，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，結果一出來，大家都傻眼了——新房價格全線下跌，沒有一個城市能幸免。這情況，簡直就像一夜之間，整個市場都掉了鏈子。

其實上頭早就注意到了問題的嚴重性，前陣子還專門開了會，核心目標就一個：穩(wěn)住市場，別再跌了！連官方都特別強調(diào)，要拿出扎實有效的措施，把房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭給鞏固住。消息一出來，不少人開始嘀咕：看來房子是不是要漲價了？但說實話，事情真有這么簡單嗎？要我看，現(xiàn)在的房價已經(jīng)站在了懸崖邊上，尤其是往前看到2026年，4個明晃晃的危險信號已經(jīng)亮起來了，讓人想忽略都難。

01 房子變得越來越難賣出去了

我身邊就有一位多年從事房產(chǎn)銷售的朋友，他經(jīng)歷了這個行業(yè)的起伏變化。他告訴我，在幾年前，尤其是2013年到2016年那段時間，市場行情簡直可以用火爆來形容。他那會兒每個月輕松就能賺到兩三萬元，原因很簡單：房子根本就不愁賣。那時候客戶幾乎是搶著找他買房，大家都希望能挑到一個心儀的好戶型，甚至有人為了早點拿到房源，還會主動托關系、說好話。那種供不應求的局面，讓整個行業(yè)都處在一種亢奮的狀態(tài)里。

然而，最近兩年情況卻急轉(zhuǎn)直下。市場的熱度明顯消退，房子突然就賣不動了。這位朋友上個月剛剛離職轉(zhuǎn)行，結束了多年的房產(chǎn)銷售生涯。談起原因，他頗為無奈地搖頭說，自己已經(jīng)連續(xù)七個月沒能賣出一套房子了。長時間的零成交，讓他不得不重新思考自己的職業(yè)路徑。

他感慨道：“現(xiàn)在的市場真的變了，房子掛出去半年一年都沒人問，偶爾有人來看房，也是挑三揀四、拼命壓價。感覺買方和賣方之間的心理預期差距越來越大，成交變得異常困難?！边@種滯銷的現(xiàn)象，并非個例，不少中介朋友都反映，帶看量、咨詢量明顯下滑，就算降價促銷，吸引力也大不如前。房子從曾經(jīng)的“搶手貨”變成了如今需要大力推銷仍難出手的“存貨”，這背后的變化，確實令人深思。

02 市場上出現(xiàn)了明顯的拋售潮

每到年底，許多在外打拼的人陸續(xù)返鄉(xiāng)，這時候往往會帶動一波看房或買賣的小高峰。但最近兩年，尤其是進入年底時段，出現(xiàn)了一個讓人有些擔憂的現(xiàn)象：不少已經(jīng)購房的人不是考慮再買，而是紛紛想辦法賣出手里的房子。這種集中出售的態(tài)勢，背后反映的是業(yè)主們對房產(chǎn)未來價值的普遍擔憂。

很多人開始意識到，房價可能已經(jīng)過了持續(xù)上漲的黃金期，甚至有人判斷房子會越來越不值錢。實際上，從2020年開始，不少城市的房價就出現(xiàn)了回調(diào)或增長乏力的跡象。價格一旦進入下行通道或停滯不前，持有房產(chǎn)的心理壓力便會增大。

業(yè)主們會擔心，如果現(xiàn)在不賣，未來是不是更賣不上價？會不會最終“砸在手里”？尤其最近兩年，經(jīng)濟環(huán)境波動較大，很多人的收入變得不穩(wěn)定，工作也面臨不確定性。每個月的房貸支出，對于不少家庭來說成了一筆不小的固定負擔。一旦收入縮水或中斷，還貸壓力便會急劇凸顯。于是，越來越多的人開始考慮變現(xiàn)房產(chǎn)、減輕債務壓力，甚至只是為了儲備更多現(xiàn)金以應對可能的風險。

這種“扎堆賣房”的現(xiàn)象，實際上傳遞出一個非常危險的信號。當賣方數(shù)量短期內(nèi)急劇增加，而買方觀望情緒濃厚、需求相對不足時，供需關系便會迅速失衡。價格下行壓力將進一步加大，進而可能引發(fā)更多業(yè)主加入拋售行列，形成某種程度的惡性循環(huán)。市場情緒容易從樂觀轉(zhuǎn)向悲觀，而這種心理變化往往又會加速價格的調(diào)整過程。

03 二手房市場的持續(xù)蕭條

現(xiàn)在的情況是，哪怕房東狠心降價幾十萬，房子依然很難順利出手。這種滯銷狀態(tài)并不是個例，而是正在各個城市蔓延的普遍現(xiàn)象。讓我舉一個身邊的真實例子：我的一個高中同學，早在2018年就花費210萬元購置了一套房產(chǎn)，當時覺得這既是安家的選擇，也是一筆不錯的投資。但轉(zhuǎn)眼到了2022年，眼看著房價開始松動，他就萌生了出售的念頭?？蓲炫?10萬時，看房的人寥寥無幾，好不容易有個意向買家，開口卻只愿意出190萬。他心里接受不了，總覺得再等等說不定能回暖。

結果到了2023年，形勢更加嚴峻，他把價格調(diào)低到190萬，可這時買家的心理價位已經(jīng)降到了170萬。就這樣拖到2024年8月，因為這套房子帶有一個還不錯的學區(qū)名額，剛好有家長為了孩子上學急著買房，最終才以160萬的價格成交。短短六年時間，不算貸款利息和其他持有成本，光是賬面上就凈虧損了50萬元。

更令人感慨的是，如果不是學區(qū)房這點附加價值，恐怕連找到買家都更加困難。身邊類似的故事越來越多，很多業(yè)主看著房價一路陰跌，內(nèi)心充滿了焦慮和無奈，即使愿意大幅降價，也常常面臨有價無市的尷尬局面。這種流動性枯竭的現(xiàn)象，遠比價格的下跌更讓人擔心，因為它意味著房產(chǎn)作為資產(chǎn)的變現(xiàn)能力正在急劇弱化。

04 2025年，房價繼續(xù)向下降，誰也擋不住

市場普遍預期2025年房價仍將持續(xù)下探，這種趨勢似乎已經(jīng)形成一股難以阻擋的洪流。從宏觀層面看，我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達到較高水平，整體供需關系發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)。許多城市的新區(qū)，尤其是那些前些年大規(guī)模開發(fā)的新城，入住率低得可憐，到了夜晚漆黑一片，被大家戲稱為“鬼城”。這種現(xiàn)象不僅存在于三四線城市，連部分二線城市的遠郊板塊也難以幸免。

另一方面，隨著多年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)家庭已經(jīng)解決了基本的住房需求，甚至不少農(nóng)村家庭也在縣城或市里購置了房產(chǎn)。這種廣泛持有房產(chǎn)的現(xiàn)實，意味著未來接盤的力量會越來越薄弱。更關鍵的是，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了67%左右，快速城鎮(zhèn)化的階段基本接近尾聲，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的人口紅利正在消退。當新增需求放緩，而市場上又積累了大量的存量房源時，房價的下行壓力自然不言而喻。

業(yè)內(nèi)不少分析師和地產(chǎn)圈的朋友都認為，2025年房價大概率還會繼續(xù)溫和陰跌。最可怕的還不是價格的緩慢下滑，而是市場信心的逐漸流失——新房去化困難，二手房掛牌量激增卻成交慘淡，這種買賣雙方的僵持格局，往往是市場出現(xiàn)更深層次調(diào)整的前兆。一旦某個時點出現(xiàn)集中拋售或者開發(fā)商資金鏈斷裂不得不大幅降價促銷，就可能引發(fā)連鎖反應，導致房價出現(xiàn)超出許多人心理預期的跌幅。那些杠桿過高、持有過多房產(chǎn)的投資者，可能會面臨巨大的壓力。

所以，對于普通購房者來說，如果不是特別緊急的剛性需求，比如結婚、孩子上學等迫在眉睫的情況，在2025年乃至2026年，或許更應該保持觀望，謹慎決策。畢竟，在趨勢尚未明朗的時候，沖動入場可能會讓自己陷入被動。切記，樓市已經(jīng)告別了只漲不跌的神話，未來的波動將成為常態(tài)，我們需要更加理性和審慎地對待這筆可能是人生中最大金額的消費與投資。

綜合來看，房子難賣和拋售潮的出現(xiàn)，并不是孤立的現(xiàn)象，它們共同指向了一點：房地產(chǎn)市場的底層邏輯正在發(fā)生變化。過去那種“只漲不跌”的預期已被打破，投資者和普通購房者的心態(tài)都更加理性、謹慎。

對于未來幾年的房價，尤其是2026年這樣一個中期節(jié)點，市場可能會經(jīng)歷一段調(diào)整與重構的時期。無論是想買房安家的人，還是手持房產(chǎn)思考去留的人，都需要更清醒地看待市場，不被過去的經(jīng)驗所束縛，也不因短期的波動而過度恐慌。重要的是根據(jù)自身的實際需求、財務狀況和風險承受能力，做出穩(wěn)妥的決策。畢竟，房子終究是用來居住的，它的價值最終還是要回歸到居住屬性與人的真實需求之上。在這個過程中，保持冷靜、理性分析，或許是應對市場變化最好的方式。