李亞鵬房東回應租金翻倍質疑，自嘲自己是東郭先生，更多細節曝光

1月中旬的熱搜榜差點被 “嫣然醫院欠租” 的話題掀翻 —— 李亞鵬一條30分鐘的視頻里，把醫院面臨騰退的困境歸結為 “租金翻倍”：年租從500萬漲到1000萬，疫情又斷了收入，實在扛不住。

就在網友忙著心疼 “公益難” 時，房東那邊突然炸了鍋。1月16日，年近七旬的香港房東張先生通過助理吳先生直接甩出合同，連帶著物業費繳費單拍在公眾面前：“什么翻倍？這叫回歸市場價！”

這場看似 “無良房東逼垮公益” 的戲碼，瞬間來了個 180 度反轉。

房東最初是真金白銀支持

要理清這事兒，得把時間撥回2010年。那會兒嫣然醫院剛起步，李亞鵬帶著公益名頭找場地，遇到了愿意 “讓利” 的張先生。當時望京商圈的寫字樓租金已經賣到6.2元 /㎡/ 天，張先生直接砍半，以2.65元 /㎡/ 天的價格簽了十年租約。

吳先生后來算過一筆賬：5066平方米的場地，十年下來光租金就少收了近5000萬。“房東當時圖啥？一是信明星聲望，二是想幫公益，三是提前說好了十年后要調回市場價。” 這三點寫沒寫進合同不好說，但雙方確實有口頭約定。

最有意思的是，即便按半價租，張先生還額外扛了物業費。每月兩萬多的開銷，加上水電等雜費，十年又是小幾百萬。用吳先生的話說：“一開始真是奔著做善事去的，哪想到最后成了東郭先生？”

“翻倍” 真相

爭議焦點的 “租金翻倍”，其實是道小學數學題。2019年11月續約時，年租從500萬漲到1000萬，表面看確實翻番，但對比的基數是 “公益特價” 而非市場價。

當時望京同地段的租金已經漲到6元 /㎡/ 天左右，張先生按這個標準定價，其實是讓租金回歸正常水平。

更關鍵的是時間點 —— 續約在2019年底，疫情還沒爆發。李亞鵬在視頻里提的 “疫情期間漲租”，壓根兒對不上時間線。而且疫情來襲后，張先生還主動降了租、免了部分費用，算是仁至義盡。

可醫院從2022年1月就開始欠租，累計到2023年10月欠了近600萬。張先生告到法院后，2025 年朝陽法院判醫院騰退、補租金，李亞鵬要對其中270萬承擔連帶責任。醫院上訴后，中院還是維持原判。

一邊是千萬捐款，一邊是拒不履行判決

判決生效大半年，醫院既沒騰房也沒補錢，反而在李亞鵬的視頻發酵后，收到了網友 1400多萬捐款。但這筆錢有個關鍵限制：嫣然天使基金的捐款只能用于手術，醫院本身沒有公開募款資質，這些錢沒法直接抵房租。

現在雙方的狀態特別擰巴：房東拿著判決書要執行，卻被 “公益” 的名頭架著；醫院說 “法理上虧欠房東”，但又表示 “發不起工資”“撐不了多久”，還盼著和房東面談；李亞鵬一邊認賬 “法理上欠租金”，一邊用情懷打動網友捐款，自己則要承擔270萬的連帶責任。

吳先生最近在接受采訪時語氣挺無奈：“不是不讓做公益，但總不能讓房東一直貼錢吧？5000萬的人情，換回來的是欠租和‘漲價’的罵名，這理兒說不通啊。”