“嫣然天使兒童醫(yī)院”交不起房租被訴，那為什么不換個(gè)“便宜點(diǎn)”的房子？

01

楔子

昨天刷到一則新聞，說(shuō)的是：“嫣然天使兒童醫(yī)院”因?yàn)橥锨贩繓|租金被起訴了，甚至外墻上的LOGO也被房東給拆除了。

而李亞鵬當(dāng)年發(fā)起這個(gè)醫(yī)院，主要是因?yàn)樽约旱呐畠合忍焓?/strong>?唇腭裂。而這種疾病的治療周期和費(fèi)用都不低，他為了幫助這類患者，才創(chuàng)立了這家醫(yī)院。

而從網(wǎng)絡(luò)上的反應(yīng)來(lái)看，大多數(shù)人還是支持李亞鵬的這項(xiàng)公益事業(yè)的。但是拖欠房租確實(shí)也不合法，不值得提倡。

老是拖著房租也不是個(gè)事，總得想辦法解決啊。今天這篇文章，我就想聊聊聊：既然“嫣然天使兒童醫(yī)院”交不起房租了，那為什么不能換個(gè)房租“便宜點(diǎn)”的房子？

02

事件簡(jiǎn)介

我們先來(lái)了解一下這家醫(yī)院的一些基本情況。

北京市朝陽(yáng)區(qū)嫣然天使兒童醫(yī)院

是中國(guó)第一家民辦非營(yíng)利性兒童綜合醫(yī)院，由李亞鵬、王菲等八位創(chuàng)始人于2012年5月27日共同發(fā)起創(chuàng)辦。醫(yī)院位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園519號(hào)樓，對(duì)面就是著名的望京SOHO。（如下圖）

截止2025年，嫣然天使兒童醫(yī)院建筑面積約5000平方米，擁有50多張多功能病床，擁有4間層流手術(shù)室。

除了針對(duì)唇腭裂的治療外，還設(shè)置了眼科、內(nèi)外科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、皮膚科等診療科目 。

同時(shí)醫(yī)院附設(shè)的嫣然天使顱顏中心，對(duì)唇腭裂患者提供從0至16歲的包括前期治療、外科修復(fù)、術(shù)前及術(shù)后的正畸治療、語(yǔ)音治療、心理咨詢、音樂(lè)療法等。

從上面的簡(jiǎn)介，我們可以得到以下幾個(gè)信息：

醫(yī)院是民辦非盈利的，租用了約5000平方米的房子，主要是針對(duì) 唇腭裂患者的治療，治療周期是持續(xù)到16歲，而非一次手術(shù)就結(jié)束了。

而醫(yī)院拖欠房租，這個(gè)事情的始末是這樣的：

2010年，醫(yī)院與房東張先生簽訂首個(gè)10年租賃合同，以2.65元/M2/天的租金支持醫(yī)院發(fā)展。 ?

2019年，雙方續(xù)簽合同，約定2020年8月1日起租金調(diào)整至約80萬(wàn)元/月（年租金約1000萬(wàn)元），較此前約40萬(wàn)元/月的租金翻了一倍。 ?

從2022年1月起，醫(yī)院開(kāi)始拖欠租金。2023年初，房東向法院提起訴訟。

2025年3月，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院一審判決醫(yī)院支付欠款并騰退房屋。2025年7月，北京市第四中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持原判。 ?

截至2025年9月，醫(yī)院累計(jì)的欠繳租金、物業(yè)費(fèi)等已超過(guò)2668萬(wàn)元。

在拖欠房租這個(gè)事情上，其實(shí)事實(shí)是清楚的，法院已經(jīng)判了，李亞鵬也承認(rèn)按照合同確實(shí)是拖欠了房租。

但是作為一家公益性質(zhì)的醫(yī)院，是否可以再次得到房東的租金優(yōu)惠？

而房東現(xiàn)在要求的房租水平是不是高于市場(chǎng)價(jià)？

既然醫(yī)院承擔(dān)不了這里的租金，為什么不搬遷到便宜的地方？

這些才是網(wǎng)民們關(guān)注的焦點(diǎn)。至于李亞鵬和房東各執(zhí)一詞，其實(shí)沒(méi)什么必要，因?yàn)榉ㄔ憾家呀?jīng)判了。

03

房租貴嗎?

我們先來(lái)看看，“房東要求的租金是不是市場(chǎng)價(jià)？”這個(gè)問(wèn)題。

根據(jù)公開(kāi)信息，我查到醫(yī)院的承租面積為：5066.53平方米。

第一個(gè)租期內(nèi)，醫(yī)院的月租金約42萬(wàn)元，折合成單價(jià)為：2.65元/M2/天。

第二個(gè)租期內(nèi)，醫(yī)院的月租金約84萬(wàn)元，折合成單價(jià)為：5.3元/M2/天。后降至80萬(wàn)元，折合成單價(jià)為：5.26元/M2/天。

而對(duì)面的望京SOHO，對(duì)外報(bào)價(jià)差不多在5.4元/M2/天，實(shí)際成交可能會(huì)略低一些。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房東現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)是市場(chǎng)價(jià)。

而且合同是2019年簽訂的，那個(gè)時(shí)候經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更好，租金水平比現(xiàn)在應(yīng)該是只高不低。所以當(dāng)時(shí)合同能簽下來(lái)，應(yīng)該也是雙方都能夠接受的租金水平。

但是這幾年形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，再加上嫣然天使基金的募資情況也不樂(lè)觀，所以導(dǎo)致醫(yī)院的資金緊張，難以為繼。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于一家公益性質(zhì)的醫(yī)院來(lái)說(shuō)，這租金就顯得貴了！

既然是雙方友好協(xié)商簽訂下來(lái)的合同，租金價(jià)格也是雙方都認(rèn)可的數(shù)字，那到現(xiàn)在沒(méi)能兌現(xiàn)，醫(yī)院方確實(shí)是屬于違約。

即使李亞鵬有這樣那樣的困難，但這都不應(yīng)該是正當(dāng)?shù)睦碛桑荒艹蔀椤暗赖陆壖堋钡睦碛桑?/strong>

04

為什么不搬遷？

既然醫(yī)院無(wú)力承受5塊多的租金，房東也沒(méi)有降租金的意思，大家可能會(huì)問(wèn)：那李亞鵬為什么不把醫(yī)院搬到租金相對(duì)便宜的地方呢？

而且昆山有一位企業(yè)家也愿意無(wú)償給嫣然天使醫(yī)院提供場(chǎng)地和支持。（如下圖）

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)普通人是很難了解一個(gè)醫(yī)院搬遷是多么大的一個(gè)復(fù)雜工程。下面我來(lái)展開(kāi)說(shuō)說(shuō)。

第一，醫(yī)院的設(shè)備很“金貴”。

我們?nèi)メt(yī)院做檢查，都會(huì)遇到各種儀器設(shè)備。比如 CT機(jī)、核磁共振儀等，這些都是高精密、高價(jià)值、對(duì)環(huán)境敏感的設(shè)備。

在搬運(yùn)過(guò)程中需要非常小心，大多得原廠工程師或?qū)I(yè)技術(shù)人員進(jìn)行拆裝。運(yùn)輸過(guò)程中也需要?dú)鈮|搬運(yùn)車、防震包裝、恒溫恒濕車輛等專業(yè)設(shè)備。即使到了新址后 ，還需要進(jìn)行安裝調(diào)試，并進(jìn)行性能校準(zhǔn)，確保符合臨床使用標(biāo)準(zhǔn)。

第二，不能中斷病人的服務(wù)。

醫(yī)院搬遷最核心的挑戰(zhàn)是確保患者服務(wù)不中斷，尤其是急診、重癥患者的救治。嫣然兒童醫(yī)院有50個(gè)床位，所以必然有住院的患者。

第三，醫(yī)療隊(duì)伍不能受距離影響。

醫(yī)院的醫(yī)生、護(hù)士、行政人員，是一個(gè)醫(yī)院的重要資產(chǎn)。如果新址離原來(lái)的醫(yī)院距離太遠(yuǎn)，那么就會(huì)面臨員工流失問(wèn)題。所以從北京到昆山，這樣的搬遷顯然是不可能的。

但即使是從北京的望京地區(qū)搬到租金更便宜的遠(yuǎn)郊，醫(yī)療隊(duì)伍也得需要一段時(shí)間來(lái) 適應(yīng)新環(huán)境，才能保證工作效率。

第四，搬遷需要很大一筆錢。

雖然搬到租金更低的新址，從長(zhǎng)期來(lái)看是節(jié)約資金的。但是短期內(nèi)新址需要裝修、再疊加搬家和穩(wěn)定軍心的費(fèi)用，這筆錢可不是一個(gè)小數(shù)目。

對(duì)于現(xiàn)在連租金都付不出的嫣然天使醫(yī)院來(lái)說(shuō)，顯然也是不可能完成的任務(wù)。

第五，就醫(yī)要相對(duì)方便才行。

“嫣然”的很多病人，都是從全國(guó)各地大老遠(yuǎn)趕過(guò)來(lái)的，本身經(jīng)濟(jì)條件就不好，所以地鐵出行可能是最現(xiàn)實(shí)的交通工具。如果醫(yī)院搬的太偏遠(yuǎn)，對(duì)于這些病人來(lái)說(shuō)，無(wú)異于增加了它們的負(fù)擔(dān)。

所以基于以上種種，這才是 嫣然天使兒童醫(yī)院遲遲沒(méi)有動(dòng)作的原因。并不是惡意拖欠租金，也不是主觀上不想搬遷，確實(shí)是力所不歹啊！

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會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)嗎？

從開(kāi)辦到現(xiàn)在的14年中，嫣然天使兒童醫(yī)院累計(jì)完成超11000例唇腭裂手術(shù)，服務(wù)兒童五十萬(wàn)人次，每年為貧困家庭提供600例全額免費(fèi)手術(shù)。

正因?yàn)檫@樣的公益性，醫(yī)院現(xiàn)在的困境得到了全社會(huì)的關(guān)注，很多網(wǎng)友都給醫(yī)院進(jìn)行了捐款，累計(jì)已經(jīng)超過(guò)1400萬(wàn)元。（如下圖）

但并不是說(shuō)網(wǎng)友們的捐款達(dá)到了2600萬(wàn)，醫(yī)院付清了房租，醫(yī)院就不用搬遷了。

現(xiàn)在的矛盾焦點(diǎn)可能已經(jīng)從“租金分歧”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭烁衩u(yù)”上。自從李亞鵬在網(wǎng)絡(luò)上訴苦之后，房東則認(rèn)為是“農(nóng)夫碰到了蛇”，要求李亞鵬對(duì)其公開(kāi)道歉。（如下圖）

其實(shí)李亞鵬也好，房東張先生也好，都已經(jīng)是脫離了溫飽問(wèn)題的人，更多的是追求被人尊重和被社會(huì)認(rèn)可。

而嫣然天使兒童醫(yī)院本來(lái)就是一種善舉，雙方?jīng)]必要為了“租金”鬧得不可開(kāi)交。

對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，

這幾年經(jīng)濟(jì)下行，5000多平的物業(yè)也沒(méi)那么容易租出去。而醫(yī)院作為穩(wěn)定的租客，雖然租金不高，但已經(jīng)10多年如一日的給你交房租了，其實(shí)整體來(lái)看，并不虧！

另外，經(jīng)此一役后，這個(gè)物業(yè)也算是背上了“為富不仁”的罵名了，要想再租出去，也沒(méi)那么容易。

何不如做個(gè)順?biāo)饲椋屾倘焕^續(xù)使用，而租金上大家可以再商量商量。

我想：這是大家都希望看到的“完美結(jié)局”，也是捐款的網(wǎng)友們希望的“人間美好”！

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結(jié)束語(yǔ)

也許經(jīng)過(guò)這次的“租金事件”之后， 嫣然天使兒童醫(yī)院將成為“歷史”，但善良的人們都不希望看到這樣的事情發(fā)生。

一直以來(lái)，李亞鵬給人們留下的印象都是：一個(gè)不會(huì)做生意的人，但屢敗還屢戰(zhàn)。而這次 嫣然天使兒童醫(yī)院事件，我們倒是希望他能繼續(xù)堅(jiān)持，不要?dú)怵H。

嫣然的困境并不是個(gè)案，我們?nèi)鐣?huì)都應(yīng)該思考：民辦公益性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，該如何得到制度的保障，讓其發(fā)揚(yáng)善心、發(fā)揮作用？