四川
1月18日，德陽有個盤開盤，現場的人氣和銷量，簡直讓人為之一震！
開盤現場
可以說憑借一己之力既讓整個德陽豪宅市場充滿火熱氛圍，又讓很多樓盤重新審視自己的產品配置。
這讓人不禁想問：2026年德陽的開年典型樓盤，該是什么樣？
第一，產品要牛，牛到能當行業教科書；
第二，買家得認，認到能帶動市場風向。
基于他具備的以上兩點特質，所以讓我們再次看到了一條樓市鐵律：即便現在都在說市場下行，但德陽的高檔住宅需求依然旺盛，依然會有樓盤爆發出現象級的高漲人氣。
開盤現場
先來看總體的亮點，至少有這三方面：
▍定位極高，戶型為建面約168~263㎡院墅，建面約137~228㎡大平層，大部分房源都將邁過200萬的門檻，但據說開盤價非常實惠，買高層的價格也能拿下有些房源。這種機會，估計也就只有開盤這一波。
▍其次，基于容積率只有1.31，且地塊面積比一期擴大了近一倍，但總戶數僅增加了77套，全部是南北朝向上疊+下疊或者上疊+大平層+下疊的設計，不管是比一期，還是對比德陽樓市，改善屬性都更純粹。
北邊以6F、7F的上疊+大平層+下疊為主，中間以上疊+下疊的4F樓棟為主，沿地塊走勢樓層遞減的同時又保證了樓間距，實現每家每戶的采光、通風、觀景效果更好，而在圍繞中庭主景觀的旁邊，又回到6F、7F的樓層，為景觀向社區內的滲透留足空間。
實景圖
▍第三，它是德陽真正意義上的首批新規+疊墅的產品。不但贈送空間超級大，而且每個房間更闊綽，改動空間也更為靈活。
以上三點都是非常硬核的物理屬性，沒有可左右的余地，同時間段內，德陽也沒有其他地塊有同樣的設計規條，這正是我們篤定鳳翥瀾山·院序是2026年德陽豪宅典型代表的依據。
開盤現場
接下來，是購房者關注的重中之重：戶型設計。
其實，在德陽樓市看了十多年了，老喬算是看出來了，有些所謂改善盤，但實際居住體驗遠低于買房時的預期，并沒有改善什么，其中最主要的原因之一，是空間設計的“結構性缺陷”：
面寬不足：很多戶型雖南北通透，但單面面寬僅3.6-4米，陽光如探照燈般狹窄。
承重墻太多：墻體不可改動，生活必須適應房子的結構，而非房子服務于生活
贈送面積的“甜蜜陷阱”：飄窗、陽臺、設備平臺的計算方式復雜，最終實用率往往低于銷售時的承諾。
那鳳翥瀾山這次是怎么做的呢？
01
建面約143㎡大平層：神級存在
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不少業內同行也都去踩了盤，有位營銷負責人看完馬上就給我說：140多平米的戶型，他們這樣搞，誰還跟他們玩兒？！
我說那莫法，哪喊人家又是疊墅又是新規盤？！
以前很多140多平米的戶型，拿到手基本也就120平米左右，但是這個，目測能達到200多平米！得房率被拉到了146%！
看原始結構圖上，藍色區域是半贈送，兩個房間都是半贈送，那不就相當于一個房間直接就是送的了？！
黃色區域是全贈送，注意，是全贈送！講真，這全贈送的面積，都夠做一套一房小戶型了。你就這么一算賬，小十幾萬幾乎就可以省下來了，簡直不要太香！
這種贈送法，誰能經得起“誘惑”？
更刺激的是，這個戶型，一層就一戶，電梯是雙向開，一開電梯門，就你們家一戶。
效果圖（非交付標準）
對比市面上很多同面積段都是兩梯四戶的配置，這一點上，確實屬于完勝了。
傳統的能做三開間朝南就已經很牛x，但這個戶型是四開間朝南，且寬度達到了約19.8米！客餐廳達到了約52㎡，如果你有家宴，擺個兩三桌都沒問題。
效果圖（非交付標準）
主臥面積更是達到了讓人震驚的約62㎡，我列舉一些對比方便大家理解：
它相當于很多一百二三平米戶型的次臥+客廳的面積。
它可以同時容納2米大床+雙人沙發區+男女分區衣帽間+雙人位洗漱區。
它相當于市面上有些套一甚至套二戶型。
更重要的是，次臥面積也達到了約20㎡，最小的房間都與市面主流戶型的主臥尺寸相當。
效果圖（非交付標準）
改善型家庭，發現他們最大的痛點不是房間不夠，而是家庭成員的空間權利不平等。
在院序，每個戶型都貫穿了“房間平權”概念：每個家庭成員都擁有同等級的空間居住體驗。父母的主臥不必“犧牲式縮小”，孩子的房間不必是“將就的成長空間”，老人的居住區域不必遠離家庭核心區。
效果圖（非交付標準）
簡而言之：每個家庭成員，都要住得舒服。
還有一個不得不提的重點：你發現沒有？它的空間分區非常的明確，承重墻非常少，也就是說，給你自己發揮設計的空間非常大，戶型設計這版個人認為只是基本版，完全你還可以根據自己的喜好改出其他裝修方案。
效果圖（非交付標準）
相近的價格，院序給你更大的空間。
同樣的空間，院序給你更高的配置。
這樣的建面約143㎡神級存在，誰會不愛呢？
02
建面約186㎡下疊：雙花園
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看下疊，主要看兩個點，因為這兩個點是其他所有戶型都不具備的：院子+地下室。
院序的所有下疊，都帶花園，而且都帶前后雙花園！
到這里其實已經沒有什么需要特別說的了，真的，德陽城市綠肺東湖山邊，擁有兩個私家花園，最大的院子據說能達到200㎡，這是一種什么樣的神仙體驗啊？
實景圖（非交付標準）
除了面積大，院序對于花園的思考，也還有升維。
相較于花園的面積，我們日常生活中與花園的景觀接觸面也非常重要。
包含花園在內，絕大多數下疊的首層面積能接近約200㎡，如此之大的尺度，成就的不止是你坐在客廳沙發能感受和花園無界交融，也讓你在廚房、臥室、衛生間都能看到花園。
AI生成意境效果圖，僅供參考（非交付標準）
此外，在下疊產品中，花園也是步行歸家的路線，而開車回家就走地下室的私梯入戶，電梯依然是雙開，開門也就只有你們一家。
而且花園和戶內還分別設計了過渡的入口玄關區。
這對于帶花園的墅級生活需要室內、外高頻切換就很貼心了，玄關區既有儀式感，也是實用性極強的污物過渡區。
超大尺度+立體動線，能滿足他們豐富龐雜的多人口家庭，也兼容了多種生活場景的需求。
再來看地下室。
很多疊墅、別墅，甚至包括鳳翥瀾山一期，都是地下深挖五六米，給予業主一個非常大的空間。
但這次，鳳翥瀾山在二期院序的地下室，做了一個反方向的操作：地下室在地平面朝上修。
實景圖（非交付標準）
好處其實非常明顯：徹底告別潮濕和滲漏、方正規整、無柱或少柱的大開間，利用率極高、采光和通風極佳，實現“全明”等等，可以說是 “干燥、明亮、方正、高挑”的加強版地下室。
它不再是陰冷潮濕的儲物間，而是變成了一個能真正融入日常生活的、高品質的附加樓層，極大提升了實用價值和居住舒適度。
03
建面約191㎡上疊：超大露臺
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建面約191㎡的上疊，基本設計和下疊相似，實現了超大的單層使用面積和靈活改造性。整體給人的感覺能達到超290多平米的空間感。
尤其是二層休息區，主臥含衛生間有58㎡，其中有38㎡都是全贈送，再隔一個房間出來都沒有問題！
露臺有約60㎡，也是全贈送！你能想象以后擁有這個大露臺的快樂嗎？開趴體、烤燒烤、看星星，娃娃跑來跑去，你在旁邊曬日光浴，花草搖曳，微風輕撫，太舒服了！
效果圖（非交付標準）
端頭戶用了大面積玻璃欄桿取代了傳統的女兒墻，讓你在露臺賞景的時候視野更為開闊。而且露臺上還帶一個房間，可以用來當儲藏室、健身房等等，收房的時候就是給你修好的，都不用自己搭了。
效果圖（非交付標準）
當然，很多朋友糾結上疊和下疊有個重要的點就是：怕上疊漏水。
所以這次鳳翥瀾山直接把挑檐與外墻都是直接現澆一體成型，極大提高了防水效果。
沙盤圖（非交付標準）
從目前的市場反應來看：鳳翥瀾山二期院序，不論是從客戶端還是從業內端，在開盤之前，就都已經受到了極高的關注，這只能說明一個真實情況：它不但超越了自身（一期），更超越了很多同類，其開創性設計在于，它既是純新規的疊墅，同時也是德陽大戶型中少有的超尺寸產品（得房率拉到了驚人的136~300%），當得起今年德陽豪宅市場的門面擔當。
開盤現場
作為觀察德陽樓市18年的媒體平臺，我們見過太多“概念先行，體驗滯后”的產品，面積增加10%，價格上浮20%，但生活品質的提升，往往不到5%。
鳳翥瀾山二期院序最打動我們的，不是宣稱 “ 顛覆 ” ，而是它默默解決了那些被行業視為 “ 正常 ” 的居住痛點。
當行業都在追求更高、更快、更密集時，有人選擇回歸居住本身——這本身就是一種值得記錄的價值。
效果圖（非交付標準）
1月18日，鳳翥瀾山二期院序已正式開盤，相信我，它一定是至少以后5年內，德陽改善樓盤的高光代表，特別值得你來看。
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