價(jià)格漲10倍!小區(qū)"全能空間"受追捧,居民苦不堪言

“好好的車(chē)庫(kù)，

怎么就變成住人的房子了？

還敲承重墻、私拉電線(xiàn)，

太嚇人了！”

近日

青浦區(qū)新鳳中路358弄

夢(mèng)里水鄉(xiāng)花園的居民

通過(guò)新聞坊同心服務(wù)平臺(tái)爆料了

一件憋了十多年的煩心事

小區(qū)一樓的“車(chē)庫(kù)”

早就不是停車(chē)的地方了

有的改成住宅、有的開(kāi)起小店

可這些“房子”連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有

更讓人揪心的是

這些改建背后

藏著重重安全隱患

而這個(gè)問(wèn)題早在2018年

就被曝光過(guò)

如今8年過(guò)去

依舊沒(méi)解決…

車(chē)庫(kù)成“全能空間”居民吐槽：一直這么亂！

面對(duì)車(chē)庫(kù)亂局

小區(qū)居民無(wú)奈吐槽

坊記實(shí)地探訪(fǎng)看到

一樓原本該停汽車(chē)的空間

儼然成了“全能空間”

被隔出了廚房、衛(wèi)生間

有的改成小超市

有的做起快遞驛站

改建的情況

也讓居民們憂(yōu)心忡忡

敲除承重墻、私改結(jié)構(gòu)的情況

甚至從外面就能看到

被切斷的鋼筋層

坊記走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這些房間未通燃?xì)猓糠治輧?nèi)設(shè)有灶臺(tái)，居民多使用電磁爐做飯。

一對(duì)老夫妻告訴坊記，這房子是孩子去年年初花30多萬(wàn)為他們購(gòu)置的養(yǎng)老房，里面還專(zhuān)門(mén)隔出了廚房和衛(wèi)生間，以便居住。

坊記：沒(méi)有產(chǎn)證你們買(mǎi)多少錢(qián)？哪年買(mǎi)的？

小區(qū)居民：人家買(mǎi)價(jià)格高了，去年1月18日。

坊記：去年買(mǎi)多少錢(qián)？

小區(qū)居民：38萬(wàn)。

從“拆遷雜物間”到“天價(jià)車(chē)庫(kù)”800多間房成“糊涂賬”

這事兒的根子

得從2007年說(shuō)起

夢(mèng)里水鄉(xiāng)花園原本是拆遷安置房，一樓十幾平米的空間，初衷是給農(nóng)戶(hù)堆雜物的倉(cāng)庫(kù)。可2009年，小區(qū)“變身”商品房后，開(kāi)發(fā)商華新昌宏城建公司，把這800多個(gè)空間以“車(chē)庫(kù)”名義出售，單價(jià)2400多元/㎡。

居民回憶稱(chēng)

購(gòu)買(mǎi)“車(chē)庫(kù)”時(shí)

連正規(guī)合同都沒(méi)有

只有一張收據(jù)

當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商表示

“車(chē)庫(kù)”用途讓居民自己定

沒(méi)證的“車(chē)庫(kù)”因?yàn)槟茏∧茏?/p>

反倒成了搶手貨

有的轉(zhuǎn)手兩三回

單價(jià)飆到3萬(wàn)多/㎡

比當(dāng)初漲了10倍多！

想管卻管不了基層部門(mén)犯了難

可沒(méi)房產(chǎn)證

這些空間到底算啥？

車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)還是住宅？

因?yàn)闆](méi)人說(shuō)得清

讓日常管理陷入困境

物業(yè)也曾出面制止過(guò)

但居民們都不買(mǎi)賬

盛洪明 華泉物業(yè)公司小區(qū)經(jīng)理：

定性是叫農(nóng)民拆遷戶(hù)，后來(lái)更改了產(chǎn)權(quán)變成商品房，但是遺留下了農(nóng)民堆物的雜貨間問(wèn)題。所以說(shuō)我們物業(yè)公司也沒(méi)有其他的辦法，既然已經(jīng)形成，老百姓的事情，不大好控制。

屬地居民區(qū)黨總支書(shū)記告訴坊記，居民當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，是直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)了一樓，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有明確的用途定性。

孫燕紅 華騰居委會(huì)委員：

居民當(dāng)時(shí)在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)證房屋時(shí)時(shí)候，他們是直接從開(kāi)發(fā)商那邊購(gòu)買(mǎi)了一樓，索性開(kāi)發(fā)商來(lái)稱(chēng)呼我們是"一樓用房"。那時(shí)也沒(méi)有一個(gè)相關(guān)的定性，有給居民堆放雜物作為倉(cāng)庫(kù)的說(shuō)法，后續(xù)老百姓根據(jù)自身的需要，就出現(xiàn)了住人的情況。

坊記在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)

從2018年居民開(kāi)始反映問(wèn)題至今

屬地基層并非毫無(wú)作為

他們嘗試過(guò)不少管理辦法

2018年開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)整治

但未能根本解決

孫燕紅 華騰居委會(huì)委員：

18年的時(shí)候也是進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的，主要是針對(duì)堆物等安全隱患，近幾年，我們也跟物業(yè)一起，針對(duì)堆物、電瓶車(chē)飛線(xiàn)充電等問(wèn)題，每周、每月進(jìn)行一個(gè)排查整治。

華新鎮(zhèn)城管更是直言“執(zhí)法難”

因?yàn)橐粯堑倪@些房間

從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商手續(xù)上來(lái)看

并沒(méi)有明確定性為"車(chē)庫(kù)"

導(dǎo)致無(wú)法以改變使用用途執(zhí)法

翼德明 華新綜合行政執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)：

難題主要是定性問(wèn)題，竣工驗(yàn)收交付時(shí)候沒(méi)有明確的定性，對(duì)我們后續(xù)執(zhí)法來(lái)說(shuō)，定性就不準(zhǔn)確了。

一邊是居民花幾十萬(wàn)買(mǎi)房

明知有風(fēng)險(xiǎn)卻只能將就

另一邊是基層部門(mén)想管卻沒(méi)依據(jù)

只能?chē)?“堆物、飛線(xiàn)” 等邊角問(wèn)題打轉(zhuǎn)

開(kāi)發(fā)商當(dāng)初含糊其辭收錢(qián)賣(mài)房

留下的 “糊涂賬”

不該讓居民和基層部門(mén)買(mǎi)單！

這些沒(méi)證的“車(chē)庫(kù)”到底能不能住？

安全怎么保障？

當(dāng)初的損失該誰(shuí)承擔(dān)？

這筆“糊涂賬”該有個(gè)明確說(shuō)法了！

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編輯: 小門(mén)耳

攝像: 陳瑋

責(zé)編: 籍明