西安房價有新變化，試看未來趨勢如何？

「鏈接」

樓市的拐點在哪兒？從目前的數據看，仍未到來。

2026年1月19日，全國70城房價指數發布，跌勢依舊，新房環同比上漲的僅有上海較為突出，二手房則全部下跌，無一例外，其中也包括西安。

對比西安11月份數據，房價跌勢仍舊嚴峻，甚至還在繼續擴大，與“止跌回穩”目標相去甚遠。

具體我們來看數據：

西安新房環比下跌0.5%，同比下跌5.6%，環比跌幅擴大0.1個百分點，同比跌幅擴大0.2個百分點。

◎70城新房價格指數

從面積段來看，90-144㎡戶型同比下跌6.2%，144㎡以上戶型同比下跌4.1%，由此來看新房大面積豪宅價格相對堅挺。

西安二手房環比下跌1.1%，同比下跌9%；環比跌幅持平，同比跌幅擴大0.8個百分點。

從面積段來看，90㎡以內戶型同比下跌8.5%，90-144㎡戶型同比下跌9.6%，144㎡以上戶型同比下跌7.9%。

◎70城二手房價格指數

從這組數據中出現一個非常值得注意的變化，以往下跌最狠的144㎡以上戶型跌幅減緩，90-144㎡戶型跌幅迅速擴大了2.6%，90㎡以內小戶型跌幅也出現了2.1%的擴大。

結合市場情況來看，2025年后半年西安新房供應端出現變化，大面積豪宅產品供應量減弱，而一些如綠城綠汀芳菲、保億潤園、金茂幸福曉棠以及即將入市的招商林嶼縵島，主城板塊全新一代剛需、剛改項目的火熱，對于90-144㎡面積區間二手房無疑會帶來巨大的沖擊。

這也是西安樓市接下來將面臨的格局趨勢，回歸主城打消了購房者以往對開發新區板塊成熟度、配套、通勤焦慮。

◎招商林嶼縵島實拍

在產品方面，新房四代宅不論是社區配套、園林景觀、戶型設計、得房率方面具備碾壓性優勢，除了地段、學校這些一直強調的核心價值，老舊二手房競爭力越來越弱，何況能夠具備核心價值的房源并不多，流動性失速或許給二手房房東造成新的降價壓力。

對于樓市發展，開發商通過產品喚醒市場改善需求，將是一個巨大的機會，但卻要以二手房的價值縮水為代價，顯然發展并非良性。

樓市發展至今，走過了轟轟烈烈的上半場，下半場該怎么走？能夠走多遠？其實尚不明確，頗有點摸著石頭過河的意思。

我們寄希望于政策，比如稅費減免、首付比例下降、房貸利率下調......但這些都屬于刺激手段。

當下樓市最重要的，還是市場預期和信心。

這需要在經濟、人口、收入大周期下找到供需平衡，房價需要找到新的購買力支撐。