杭州"一哥"，日子也有不好過(guò)

文/言叔

杭州樓市最近出了個(gè)大新聞，連濱江這樣的"地頭蛇"都開(kāi)始頂不住了。

蕭山的潮語(yǔ)臻境府業(yè)主們最近集體"破防"了。

去年六七月份，這幫人沖著"濱江造"的金字招牌，掏空六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)了房。結(jié)果呢？

半年時(shí)間，資產(chǎn)直接蒸發(fā)近百萬(wàn)。

這事兒要擱在以前，打死也沒(méi)人相信會(huì)發(fā)生在濱江身上。

但實(shí)際情況，卻是真實(shí)發(fā)生了。

01

潮語(yǔ)臻境府這塊地，當(dāng)初是濱江在2024年底單獨(dú)拿下的，100%持股，板上釘釘。

但等到2025年6月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，濱江的持股比例已經(jīng)變成了1.01%。這操作，簡(jiǎn)直比變魔術(shù)還神奇。

具體怎么操作的呢？

濱江先成立了個(gè)杭州濱潮房地產(chǎn)，股東是杭州濱延（99%）和杭州濱江（1%）。

然后杭州濱延的股東又是招商和濱江，但濱江在這里只持股0.01%。

繞來(lái)繞去，最后濱江在這個(gè)項(xiàng)目里就剩1.01%了。

有業(yè)主氣得直跺腳："我們是沖著濱江的品牌來(lái)的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這哪是'濱江造'啊，簡(jiǎn)直就是'濱江貼牌'！"

更搞笑的是，開(kāi)發(fā)商后來(lái)又拿出文件說(shuō)股權(quán)變更為48.4848%。

這數(shù)字，看著都讓人眼暈。

02

讓業(yè)主們真正炸鍋的是降價(jià)促銷。

一套500萬(wàn)的房子，直接打9折，省40多萬(wàn)；之前花20多萬(wàn)買(mǎi)的車(chē)位，現(xiàn)在新業(yè)主直接白送；開(kāi)發(fā)商還給中介15萬(wàn)返傭，中介再跟新業(yè)主分。

算下來(lái)，老業(yè)主半年就虧了將近100萬(wàn)。

有業(yè)主苦中作樂(lè)地說(shuō)：

這哪是買(mǎi)房啊，這是炒股，而且是追高被套的那種。

更讓業(yè)主們郁悶的是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)打折的都是"工抵房"。

但項(xiàng)目明明還有一棟樓沒(méi)開(kāi)售，哪來(lái)那么多工抵房？

有業(yè)主律師直接質(zhì)疑：從事實(shí)上看就是欺詐，但法律上能不能認(rèn)定，還得看司法機(jī)構(gòu)的裁判。

在言叔看來(lái)，潮語(yǔ)臻境府的困境，只是濱江在杭州市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

2025年6月首開(kāi)時(shí)，作為市北首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，高層均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，比之前3.95萬(wàn)/㎡的限價(jià)還漲了6.3%，當(dāng)時(shí)還搖號(hào)售罄。

但到了8月底第四次開(kāi)盤(pán)，直接涼了，三分之一房源賣(mài)不出去。

濱江在杭州的38個(gè)在售項(xiàng)目，多個(gè)都出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)滯銷：

良渚的和萃攬悅園，開(kāi)盤(pán)賣(mài)不完

拱墅的濱江棠悅芳華軒，二次開(kāi)盤(pán)大半房源沒(méi)人要

蕭山的鳴湖里，首開(kāi)不錯(cuò)，后續(xù)6次開(kāi)盤(pán)都在滯銷

松川境9月首開(kāi)售罄，10月開(kāi)始每次開(kāi)盤(pán)都剩一半以上。

更夸張的是，濱江引以為傲的"快周轉(zhuǎn)"模式也慢了下來(lái)。濱杭傳麒府拿地一年還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，水電新村項(xiàng)目拿地快十個(gè)月了也沒(méi)動(dòng)靜。

要知道，以前濱江從拿地到開(kāi)盤(pán)只需要兩個(gè)月，現(xiàn)在這速度，簡(jiǎn)直像是換了家公司。

03

面對(duì)市場(chǎng)寒冬，濱江開(kāi)始瘋狂"瘦身"。

2025年上半年，濱江拿下13宗地塊，只有2宗是100%權(quán)益，其余地塊最低權(quán)益比例只有25.1%。

這種"小股操盤(pán)"模式，說(shuō)白了就是用最少的錢(qián)撬動(dòng)最大的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)大家一起扛。

就連當(dāng)初高調(diào)宣傳的"中國(guó)一號(hào)項(xiàng)目"水電新村，最后也成了"拼盤(pán)大餐"，建發(fā)、金茂、興耀、建杭都成了股東。

濱江老板戚金興最近放話說(shuō)：

2026年濱江已經(jīng)站起來(lái)，做好充分準(zhǔn)備等待沖鋒號(hào)。

但明眼人都看得出來(lái)，濱江這是在用一切手段"活下去"。

濱江的困境，其實(shí)是整個(gè)杭州樓市的縮影。

2025年，杭州新房市場(chǎng)成交量大幅縮水，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，什么招都用上了。

降價(jià)促銷、股權(quán)稀釋、快周轉(zhuǎn)變慢周轉(zhuǎn)、小股操盤(pán)...這些曾經(jīng)被房企嗤之以鼻的"求生手段"，現(xiàn)在都成了標(biāo)配。

有業(yè)內(nèi)人士感嘆：以前是'大魚(yú)吃小魚(yú)'，現(xiàn)在是'活下來(lái)就行'。

潮語(yǔ)臻境府的業(yè)主們還在維權(quán)，但他們的遭遇可能只是開(kāi)始。

在這個(gè)樓市寒冬，連"杭州一哥"都扛不住了，其他開(kāi)發(fā)商的日子可想而知。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許是個(gè)教訓(xùn)：

在樓市下行期，別迷信品牌，要看清楚開(kāi)發(fā)商的"真面目"。

濱江的故事還在繼續(xù)，但這個(gè)曾經(jīng)的"杭州一哥"，能否在這場(chǎng)寒冬中挺過(guò)去，還真是個(gè)未知數(shù)。

畢竟，在房地產(chǎn)這個(gè)江湖里，沒(méi)有永遠(yuǎn)的王者，只有永遠(yuǎn)的生存游戲。

作者：言叔，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員，堅(jiān)信 “認(rèn)知才是最大的不動(dòng)產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。