市場周報|2026年第3周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加2.23%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積118.30萬平方米，環比增加2.23%。一線城市中北京成交量較上周小幅回升，廣州、上海、深圳環比下降，跌幅不超過10%。其他城市中，4座城市成交量環比增加，杭州、煙臺呈倍數增長，嘉興漲幅超過九成；11座城市成交量環比減少，景德鎮幅超過五成，其次大連、寶雞跌幅明顯，環比減少38.11%、31.93%。3座城市成交量高于前四周平均水平，寶雞漲幅最高也僅6.14%；16座城市成交量低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少83.15%。

從成交量看，本周成都、上海相對領先，在16萬平方米上下，其次杭州、廣州成交面積高于10萬平方米，其他城市均在8萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積633.7萬平方米，環比增加225.8%。其中經營性土地增加126.5%，非經營性土地增加238.0%。供應總建筑面積1057.9萬平方米，環比增加197.8%。

本周二十座城市土地總成交面積203.9萬平方米，環比增加8.4%。其中經營性土地增加2.9%，非經營性土地增加9.8%。成交總建筑面積496.0萬平方米，環比增加27.5%。

本周二十座城市土地總成交金額52.9億元，環比減少27.1%。其中經營性用地38.4億元，環比減少40.7%；非經營性用地14.5億元，環比增加86.4%。成交樓面均價1065元/平方米，環比下降42.8%，成交土地均價2592元/平方米，環比下降32.7%。

政策匯總

人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，根據當前經濟金融形勢需要，將先行推出兩方面政策措施。一方面是下調各類結構性貨幣政策工具利率，提高銀行重點領域信貸投放的積極性；另一方面是完善結構性工具并加大支持力度，進一步助力經濟結構轉型優化。其中提出下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調到1.25%，其他期限檔次利率同步調整。將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

財政部、國稅總局、住建部等三部門聯合發布公告，決定延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

財政部、稅務總局聯合發布《關于延續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》，執行期限至2027年12月31日。其中提出公租房建設期間用地及建成后占地，免征城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，可免征契稅、印花稅；租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅也予以免征。對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅等。

湖南印發《關于推動2026年一季度經濟實現平穩起步的若干舉措》，其中提到促進房地產市場平穩健康發展。推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學生宿舍等工作。開展商品房促銷活動，圍繞春節等重要節假日，組織各地通過線上和線下開展“安居芙蓉·暢購好房”促銷活動。實施住房品質提升工程，滿足人民群眾的剛性和改善性需求。加大金融支持實體經濟力度。開展省市兩級債券融資調研走訪活動，加大直接融資工作推進力度。深入推進企業上市“金芙蓉”躍升行動，力爭新增境內外上市公司不少于2家。

銀川發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，從土地保障、規劃設計、住房品質、政策支持、保障供應等8個方面精準施策，推動房地產市場平穩健康發展。其中提出對新出讓的商品住房用地實行動態調整機制，結合周邊商品房銷售價格聯動確定住宅用地評估價格，土地出讓金可分期繳納。對生育二孩的家庭，公積金貸款額度在最高限額基礎上額外上浮20萬元；生育三孩及以上的家庭，額外上浮30萬元，助力多子女家庭改善居住條件。公積金使用場景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系親屬購房，同時可用于支付所購住房的契稅；公積金貸款年限均延長5年；允許商業住房按揭貸款直接轉為住房公積金貸款。

要聞關注

央行：2026年降準降息還有一定空間

人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，從法定存款準備金率看，目前金融機構的法定存款準備金率平均為6.3%，降準仍然還有空間。從政策利率來看，外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩定，美元處于降息通道，匯率不構成很強的約束；內部約束方面，2025年以來，銀行凈息差已經出現企穩跡象，2026年還有規模較大的3年期及5年期的長期存款到期，此次下調各項結構性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩定凈息差，降息創造一定空間。

金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制常態化運行

金融監管總局召開工作會議，統籌安排2026年重點任務，其中提出嚴密防范化解相關領域風險。推動城市房地產融資協調機制常態化運行，助力構建房地產發展新模式。依法合規支持融資平臺債務風險化解。嚴防嚴打嚴處非法金融活動。持續加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的支持力度。強化促消費、擴投資的金融供給，高效服務擴大內需戰略。加強應急救災、養老健康、鄉村全面振興等民生領域金融支持等。

一線城市商品住宅成交走勢

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