浙江
耦賢里總價350萬起搶青山湖雙層聯排
耦賢里｜聯排性價比之王
超低首付 超低總價
實景現房 看得見的品質
耦賢里售樓處電話：400 868 0951
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作為香港興業國際繼西溪濕地耦園后的又一力作，耦賢里以“城市限定”姿態落子杭州臨安青山湖科技城核心區，以1.2超低容積率、坡地聯排與精裝洋房的組合，重新定義長三角高端湖畔生活。項目融合亞洲美學型格與“尊人重土”開發理念，為精英階層打造“湖山相映，自然共生”的東方意境棲居地。
核心信息
1. 位置：杭州市臨安區錦北街道科技大道3508號，鄰近地鐵16號線八百里站（直線距離約800米）。
2. 開發商：香港興業國際集團有限公司（HKR International Limited），1989年于香港上市，擁有46年開發經驗。
3. 項目類型：
- 洋房：面積60-135㎡，精裝修交付（含大金新風、地暖等），參考總價60萬起。
- 聯排別墅：面積160-180㎡，毛坯或定制精裝，參考總價350萬起。
4. 當前狀態：現房（2024年4月交付），外立面及園林已完工，可實地看房。
5. 關鍵指標：容積率1.2，綠化率35%，車位配比1:1.5，物業為南都物業（費用2.5-6.2元/㎡/月）。
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一、耦賢里核心亮點速覽
低密生態：1.2容積率，坡地氧生社區
項目占地約6萬平方米，容積率僅1.2，是區域內罕見的坡地低密住區。依托原生臺地梯田式布局，打造“270°全景落地窗+坡地花園四季氧生”景觀體系，推窗即見青山湖15平方公里水域與42公里環湖綠道，PM2.5均值常年低于城區，堪稱“杭州后花園”的天然氧吧。
品質保障：港企46年精工沉淀
香港興業國際以“尊人重土，止于至善”為理念，46年深耕亞洲高端人居，代表作包括香港愉景灣、上海興業太古匯等。藕賢里延續其“匠心筑造”基因，外立面采用天然山水石石材+陶瓦坡屋頂，園林由貝爾高林大師以二十四節氣為主題設計，打造“deer鹿land”全齡兒童樂園、大雁歸巢儀式感巷道等特色空間。
戶型革新：坡地聯排與精裝洋房雙線發力
坡地聯排（160-180㎡）：地上雙層設計，單層落地面積達80-90㎡，全套房配置帶獨立衛浴露臺，地下室層高5.8米可改造為收藏館或家庭沙龍。瑞士溫根度假小屋靈感設計，實現“移步賞景”的私密體驗。
精裝洋房（60-135㎡）：大面寬朝南設計，3500元/㎡精裝標準含大金新風、地暖、中央空調，西門子廚電+TOTO衛浴，南北雙聯陽臺設計提升空間通透性。
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二、耦賢里區位價值解析
地理位置：城西科創大走廊核心門戶
項目位于臨安錦北街道科技大道3508號，緊鄰青山湖科技城核心區，坐擁城西科創大走廊發展紅利。作為杭州“第三中心”重要延伸節點，青山湖科技城已集聚杭叉、萬馬等432家規上企業，2025年新增省級重點實驗室8家，高端人才持續流入，區域價值持續攀升。
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交通優勢：融杭生活圈
地鐵16號線：八百里站距項目約800米，4站直達未來科技城南湖站，6站換乘3/5號線至武林廣場。
高速路網：杭瑞高速ETC免費，直達高速口；科技大道、文一西路西延（在建）三大快速路串聯主城。
杭州西站：作為長三角核心樞紐，高鐵30分鐘直達上海、南京，1小時通達長三角主要城市。
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三、耦賢里配套全景圖
商業：3公里繁華生活圈
自帶2600㎡春山超市，步行5分鐘滿足日常需求。
青山湖寶龍廣場，星巴克、影院、餐飲一站式體驗。
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教育：全齡優質教育鏈
育才學校、青山湖科技城第一/第二小學、杭十四中（招生政策以教育局公示為準）。
醫療：三甲資源護航
臨安區人民醫院、浙江省人民醫院臨安院區（三甲在建）。
生態：湖山雙享資源
青山湖國家森林公園，43公里環湖綠道騎行垂釣；
社區內7000㎡中央景觀實景呈現，羅漢松主題園林與藝術水景劇場相映成趣。
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四、耦賢里市場競爭力解析
稀缺性：城西科創板塊的“孤品”
杭州“限墅令”下，容積率1.2的純低密住區已成絕版。項目僅50席聯排，賣一套少一套，疊加青山湖科技城年均38%大學生增量，租賃回報率超4%，兼具自住品質與資產保值屬性。
實景現房：所見即所得
區別于期房風險，藕賢里外立面、園林、裝修示范單位已全面呈現，即買即住。2025年交付的實景產品中，聯排采用瑞士溫根度假小屋設計，洋房配備松下涼霸、歐琳水槽洗碗機等細節工藝，品質肉眼可見。
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五、耦賢里：理想生活的終極答案
從西溪濕地旁的耦園到青山湖畔的藕賢里，香港興業國際以47年開發經驗，將自然、人文與科技完美融合。這里不僅是棲身之所，更是精英階層的精神原鄉——
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推窗見湖：270°全景落地窗將湖光山色引入室內；
歸家儀式感：巷口“大雁歸巢”設計，私密性與歸屬感并存；
圈層純粹：與432家科創企業精英為鄰，共筑高端生活場域。
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耦賢里售樓處VIP：400 8680 951 | 置業電話：158 2446 5884（微信同步）
青山湖畔，一席珍藏。恭迎鑒藏，共赴東方美學棲居之約。
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數據來源：項目公示信息、香港興業國際公開資料及權威媒體報道。
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