王健林李嘉誠透露真相？名下有“兩套房”的家庭，可能3個結果

老古話講的好，物極必反，這話要用在房子上，也有一定的道理。

當初房價一路猛漲，期間，各種調控措施摁都摁不住大家涌入市場，買房囤房的那股熱情。

不過那個時候王健林倒做出了不一樣的預測，他說現在房子建的太多，很多樓盤都賣不動，以后這種趨勢會加深，到時候就不需要調控市場規律，就能決定樓市走向。

李嘉誠就更加了，直接用行動告訴你市場該怎么走。2018年，他就開始大規模的賣賣賣。

兩位大佬堪稱是與市場走出了不一樣的趨勢，但他們的舉措并沒有引起廣大投資者的重視，依舊有很多人跟風加杠桿進場。

到現在呢，情況就一目了然了，那些高峰期跟風進場的，現在深度套牢，有的人悔恨交加，還有的人坦言，“兩位大佬當年透露的真相應驗了，要是當初跟著他們的方向走，現在也不至于虧損慘重。”

如今，一個新的邏輯橫空出世，曾經認為最賺錢來錢最快的房子行業，現在剛需們害怕買了貶值，更有人認定，這玩意兒以后沒得漲，拿手里便燙手的山芋。

不過，就實際情況來講，這一波樓市調整對于剛需來說影響并不算大，最痛苦的還是那些擁有兩套甚至更多房子的人，如今的局勢顯然對他們不利，未來或注定幾個結局等著他們：

01.

快速變現成為奢望

隨著市場的調整，掛牌量也出現了大幅上升，據說現在的全國掛牌量已經超過了730萬套，供給遠超預期，需求也大不如前：

首先，老年人口增多，年輕人卻越來越少，老人沒有購房需求，很多年輕人靠繼承就足以解決房子問題。

其次，主力購房群也越來越少，比如現在的90后，00后，比當初的70后，80后少了數千萬人，需求規模大幅減少。

還有當前很多年輕人的購房思維也發生了變化，以前大家覺得買房是非做不可的事，現在很多人都不愿意被房貸束縛，寧愿租房，也不愿意買。

這種供過于求的趨勢下，持有多套房的人想要快速轉手，除了大城市，核心區還有人口支撐，其他區域尤其是三四線，以后的變現難度怕是越來越大。

02.

以租養貸？別想了

有沒有發現？以前不僅房子好賣，出租也特別容易，租金節節攀升，租房熱情依舊不減。所以哪怕早期買房不是為了資本利得，而是為了出租獲得現金流，基本上也賺的盆滿缽滿。

可現在呢？這樣的好日子，以后怕是越來越少了。現在不光房子難賣，租賃市場的供給也出現了大幅上升，很多人房子賣不掉，就只能通過出租來降低債務壓力。

但市場需求大不如前，再加上保障房供給不斷的上升，畢竟保障房便宜啊，同樣的品質，同樣的居住環境，保障房租金，只要商品房的60%，誰還傻傻的跑去租商品房？

更擔憂的是，以后的三大稅（房產稅、房東稅、空置稅），如果全面推進，房東們的情況可能更慘。

要知道，這可能不是虛幻，其中，房東稅和房產稅已經在部分地區試點，房東稅率最高20%，空置稅在發達國家也很普遍。

所以，未來這三稅或成必然，屆時炒房客想要重抄以前“以租養貸”的法子，估計少部分地方還行得通，多數地方可能就徹底沒希望了。

03.

遺產稅，統一共同富裕好辦法

關于遺產稅，可以肯定的講，目前國內還沒有這個稅收，但是這個稅在國際上已經很普遍了。

比如美國的最高遺產稅率40%，日本最高稅率是55%，德國最高70%，英國40%…

我們現在雖然還沒有遺產稅，但你別忘了，咱們有一個稅類似遺產稅。

按規定，現在只要繼承房子，如果不符合滿五唯一，子女賣出繼承的房子就要繳納20%的個稅。

而且，如今城鎮近45%的家庭擁有兩套甚至更多房子，將來他們的子女繼承房產，自己做不完，又沒人租，拿著手上不僅要承擔高稅額，各項維修維護高支出，還得面臨持續上漲的物業費壓力。

屆時，他們要賣房，不符合條件，20%的個稅逃不掉。

說白了，我個人覺得這種“遺產稅”還是有很大好處的，你看看現在，45%的人有兩套以上的房子，超2億人因買不起房子只能租房，貧富差還是挺明顯的。

貧富差大了，顯然百害無利，最典型的就是階級固化，還有社會撕裂、動亂，這種情況在美國近40年很常見，巨大的貧富差，引發了美國嚴重的、持續不斷的社會沖突。

足以說明，高度的經濟不平等不僅不利于社會公平，還會損害效率，阻礙社會經濟發展的進程。

所以，咱們這幾年一直在講共同富裕，未來的遺產稅或是個解決辦法，屆時房子越多不是財富越多，年輕人沒有票子去支撐，搞不好就像大s的韓國老公那么囧，繼承遺產還得先交一大筆稅——

據說大S身家約10億臺幣，光遺產稅可能就要交超過6500萬。這樣一來，想要通過繼承來固化階層，就變得困難。

總之，通過增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富差，實現更進一步共同致富，甚至推動社會更公平地發展。

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（文中圖片來源于網絡，侵刪）