廣州2026下死命令！告別賣地依賴！告別亂竄的電雞！

廣州一年一度的“賬本”和“計劃書”新鮮出爐！

昨天剛剛閉幕的市人大會議，審議通過了2026年的國民經濟計劃和預算草案。

來源：廣州日報

啃完這兩份萬字的報告，最大的感受是：務實。

報告沒有回避痛點，直面了“賣地收入大降”、“傳統支柱產業轉型緩慢”、“內卷式競爭”“交通擁堵、電動自行車管理”等現實問題。

針對大家2026年最關心的錢袋子、房子和民生等變化，樂居提煉出以下幾個關鍵信號。

財政邏輯變了：過“緊日子”是常態

看懂廣州的2026，首先要看懂這兩個預算指標：

• 一般公共預算收入預期增長2%
• 一般公共預算支出預期增長1.8%

在分析數據前，我們先厘清一套基礎的城市賬本邏輯：

在中國城市財政體系里，“一般公共預算收入”主要指稅收和非稅收入，它直接體現一座城市的“賺錢能力”；而“一般公共預算支出”則是投向基建、民生等領域的真金白銀，代表著城市的“花錢水平”。

這兩個數字透露了兩個信息：

第一，賺錢變難了，收入預期調低。相比往年動輒5%以上的預期，2%意味著財政收入進入“微增”時代。

報告明確指出“土地出讓收入大幅減少”。這意味著過去依賴賣地支撐財政的模式已經難以為繼。

克而瑞數據顯示，2025年廣州涉宅用地全年成交48宗，成交金額約506.61億元，同比減少34%。

第二，支出必須收緊。收入少了，花錢自然要更謹慎。報告提到“零基預算改革”，簡單說就是打破“基數依賴”。不是以前給多少今年就給多少，而是看項目有沒有必要，沒必要的直接砍掉。對于納稅人來說，這倒是一種倒逼出來的財政健康。

產業突圍：押注低空經濟和AI

“傳統支柱產業轉型緩慢、占比偏高”是報告里承認的另一個短板。

這點大家心照不宣，指的就是正處于深度調整期的兩大王牌，汽車和房地產。

那2026年廣州靠什么翻盤？報告里藏著三個“搞錢”新風口：

一是，低空經濟。明確要打造“世界領先的低空經濟產業高地”。這不只是送外賣，還涉及航空航天、半導體等上下游產業鏈，是廣州制造業的新抓手。數據顯示，在低空經濟總產值中，制造環節貢獻了50%-80%的份額，這正是廣州的傳統強項。目前，廣州已集結超4200家產業鏈企業，數量位居全國第二。你看黃埔的小鵬匯天工廠，流水線一跑起來，半小時就能下線一臺飛行汽車；億航的載人飛機也拿齊了證，直接上崗干活了。

來源：廣州黃埔發布

從今年起，這不再是熱鬧的展覽品，而是工廠里實打實的訂單和現金流。二是，“人工智能+”。不僅是技術研發，更強調在“社會治理”和“職場提效”中的落地應用。

三是，外資準入清零。

報告提出“全面落實制造業領域外資準入限制清零”。

在內卷加劇的當下，廣州選擇進一步開放，吸引全球資本來建廠、投資。

對于求職者和創業者來說，低空經濟和出海、外貿相關領域，可能是2026年為數不多的擴招風口。

關于房地產，報告里提到的“構建房地產發展新模式”、“多元化安置”，確實都是近年反復提及的老詞。

但在財政吃緊的2026年，這些又有了新的緊迫感。

報告提到：“高品質、新場景供給未能充分匹配市民需求”。

也就是說，現在的樓市，缺的不是房子，而是“好房子”。

2026年的廣州樓市，分化會更劇烈：

普通住宅去庫存壓力依然大，符合“改善需求”和“產業升級方向”的產品，才是政策鼓勵的重點。對舊改，別覺得“多元化安置”只是說說而已，可能意味著，貨幣補償會減少，更多實物安置、產權置換；社會資本參與增多，政府不再大包大攬。比如，房票安置就已經變成樓市真正的新活水。廣州市土地開發中心數據顯示：截至2025年12月初，全市雖只發放了1411張、金額約18.68億元的房票，但撬動的效果驚人，它直接帶動約5500套房源認購，認購資金高達98億元！這意味著，在財政收緊、沒錢搞大拆大建的當下，房票不僅跑通閉環，更成為了去庫存、激活市場的關鍵。

民生痛點：電雞整治與和“最后1公里”，動真格

除了宏大敘事，今年的“十大民生實事”簡直就是對著廣州人的痛點開炮。

第一槍，打向“電瓶車”。大家對廣州的電雞現狀怨聲載道。報告直接放狠話：“嚴厲整治”、“加大執法力度”。

比如，要增加非機動車道、信號燈，還要搞非現場抓拍(就是電子眼)。

甚至對外賣平臺都要下手，逼算法改規則，減少騎手違規。

這是要從根源上解決“人車混戰”的局面。

騎電雞的朋友，2026年真的要規矩點了；開車的業主們，路況有望好轉。

第二槍，打向“娃的心理健康”。這可能是我見過的最有人情味的政策。報告要求：中小學按照師生比1:1000配備專職心理教師，還要開通24小時熱線。這反映出官方已經注意到了當前高壓教育環境下，學生心理問題的嚴重性。這不再是學校的選修課，而是成了硬指標，得點贊。第三槍，打向“通勤”。地鐵口出來還要走20分鐘？那個“最后一公里”最尷尬。2026年，廣州要搞“短、頻、快”的接駁公交，新開20條微循環線路。

第四槍，打向“老舊小區的隱形痛點”。比如，針對內街內巷，計劃更新加裝約2萬盞路燈，那種晚上黑漆漆的小巷子將成為歷史。改造老化排水管網，廣州暴雨多，不積水、不內澇，是老城區房子的底線。此外，還有一個細節值得點贊：“免申即享”。比如，全面調整生育津貼發放模式，從發放至單位改為直接發放至個人。

最后說兩句，看完報告，最大的感受是：廣州終于不端著了。

承認錢緊、產業痛、房子難賣，這種“自曝其短”的坦誠，反而讓人踏實。但咱們都懂，報告年年有，關鍵看執行。那么，你最關心哪一條？你覺得哪條最有可能“雷聲大雨點小”?評論區來聊聊~