市場融資分化 房地產融資協調機制擴圍增效

中經記者楊井鑫 北京報道

在國家金融監督管理總局2026年監管會議中，嚴密防范化解相關領域風險是監管部署的五大任務之一，而房地產領域的風險化解則是其重中之重。

據《中國經營報》記者了解，在近期各地金融監管召開的2026年監管會議中，房地產融資協調機制擴圍增效是監管既定的監管“基調”。在國家出臺一系列房地產相關扶持政策之后，當前房企的債務壓力與此前相比整體有所緩解，有力地改善了房地產行業的融資環境。但是，行業的結構性融資不平衡依然存在。要守住“不爆雷的底線”，通過房地產融資協調機制擴圍增效也就很有必要。

持續“擴圍增效”

2026年1月22日消息稱，國家金融監督管理總局安徽監管局于1月5日召開了城市房地產融資協調機制工作推進會，通報了全省房地產信貸運行情況，提示需要關注的問題，傳達解讀“白名單”最新政策，并安排部署下一步工作任務。

2026年1月20日，國家金融監督管理總局湖北監管局也召開了2026年監管工作會議，在統籌部署2026年重點工作任務時提到，全力支持支點建設。城市房地產融資協調機制擴圍增效，推動房地產融資協調機制的常態化運行。

2026年1月15日，國家金融監督管理總局在部署2026年五大任務時指出，要嚴密防范化解相關領域風險。推動城市房地產融資協調機制常態化運行，助力構建房地產發展新模式。

近日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，對于房地產行業的政策，下一步將繼續堅持因城施策、精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮好房地產融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。

住房和城鄉建設部副部長董建國2025年10月在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。彼時，全國750多萬套已售難交付的住房實現交付，有力維護了廣大購房人合法權益。

“房地產融資協調機制運行兩年來，已經有效改善了房地產行業的融資環境，尤其是政策的驅動和‘白名單’的建立，對保障項目交付起到了重要作用。”一家資深券商分析師表示。

他認為，“白名單”政策覆蓋了優質國企和部分財務相對穩健的民營房企，形成了穩定行業頭部企業的明確預期，降低了行業風險對這些企業的融資影響，避免了流動性風險的擴散。但是，目前房地產市場融資分化的情況較嚴重，中小房企和出險房企的融資難度還是很大。“要守住不爆雷的底線，關鍵在于解決這類企業的融資問題。”

按照他的說法，房地產融資協調機制的覆蓋范圍還需要進一步擴大，提升部分中小房企和出險房企的融資能力。同時，對于一些問題較大的房企，要加快行業的并購重組。

創新“穩信心”

記者注意到，對于房地產行業“去庫存”問題，部分金融監管還通過城市更新融資來穩定房地產市場的信心。

2026年1月20日，國家金融監督管理總局湖北監管局聯合湖北省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行湖北省分行舉辦了城市更新金融對接活動，通過構建城市更新融資協調機制，搭建高效率的政銀企對接平臺，破解城市更新領域融資難題。

據了解，“十五五”期間，湖北省初步謀劃住建領域重大項目投資超8300億元，城市更新達7000多億元，一批重大項目已經納入國家“十五五”規劃的“大盤子”。活動上共簽約21個項目，涉及危舊房改造、老舊小區改造、城中村改造、歷史風貌街區保護、“廠網一體化”基礎設施建設、智能建造平臺等多個領域，總投資805.61億元，簽約金額316.31億元。

中國人民銀行湖北省分行黨委委員、副行長夏洪濤表示，希望能以此次活動為契機，充分發揮房地產企業主體作用、繼續加強金融機構支持力度，共同推動全省房地產市場在新的發展階段實現平穩健康運行。

同時，人民銀行湖北省分行詳細解讀了利用保障性住房再貸款收購存量商品房政策，湖北金融監管局則介紹了房地產“白名單”項目貸款政策。

一家股份制銀行重慶分行負責人表示，目前銀行對于房地產項目融資是完全按照政策要求，屬于房地產融資協調機制中的項目。對于正常項目來說，銀行滿足房企合理融資需求是沒有問題的。“一些項目可能情況比較復雜，那么銀行介入就會很謹慎。”

“從目前看，房地產行業還處于深度的調整期，需要政策的支持。”該負責人認為，銀行信貸資金的降幅放緩，投資和銷售有待進一步回暖。

（編輯：張漫游 審核：何莎莎 校對：顏京寧）