十年房產中介說漏嘴：明后年買房，牢記7字：買舊、買大、不買三

一聽到房價跌了，買房門檻降了，網絡上不少新聞一個個說，“抄底時機到了”；

但你可別大意，手里就那么點錢，房子一買就要住幾十年，算錯了，可能悔一輩子。

建議咱們還是向那些專業人士打探打探，比如，有一位干了十幾年中介的朋友，就給大家透露了一個買房的規則，他說：“明后兩年買房記住7個字：買舊、買大、不買三。”

別看就只是七個字，里面全是血淚經驗，那接下來就給你講得清清楚楚：

01.“買舊”，不是讓你買破房子，而是要認準地段

很多人一聽“舊”就下意識皺眉頭，覺得是破、舊、臟、亂。

其實這里的“舊”，可不是讓您去買破舊的房子，相反的是，讓你認準了城市的核心地段，這可是城市的老心臟。

想想那些大城市的老小區，雖然房齡二三十年，但就因為地段優勢，出門就有地鐵，學校，商超，醫院，什么配套一應俱全，生活出行都特別便利，而且還有名校名額，像這樣的老房子買來，不用拼命搶學校名額，居住舒適性還更高。

最重要的是這些地方的房子抗跌能力特別強。

就比方說我表親十幾年前在上海內環買的一套老破小，表面看房子不咋地，內里一點都不影響，如今30年房齡了，掛牌出去，三天就被搶走了。

再看看老家的表舅，名下三四套房全都是在郊區，裝修是豪華，但是配套方面要啥沒啥，掛出去半年多，降價四回都沒人問。

為啥？

因為大家心里都清楚：房子可以翻修，地段翻不了。說白了，以后大家買房子買的就是地段，地段才段是城市最不會貶值的資產，越老越值錢。

02.“買大”，不是浪費，其實一步到位才最省錢

很多年輕人買房都有一個共性，手上預算不多，先買小戶型，等到將來預算充足了，再換大的。

乍一看，聽的挺有道理的，但這是個大坑。你知道換房要付出多少成本嗎？先給你算一筆賬：

杭州有個哥們，一開始買的76㎡兩居，后來有了娃，就想換成120㎡的三居。結果一算賬才發現，當初裝修、房貸利息的投入，賣房時還有稅費等各項支部，一次性買大的可以直接省下五六十萬，這還沒算兩次裝修耗費的時間和精力。

項目

小戶型

大戶型

首付

60萬

90萬

裝修

10萬

15萬

貸款利息+稅費

30萬

35萬

置換折損（中介費、稅、裝修白花）

30萬+

0

總支出

130萬+60萬=190萬

140萬

所以，你以為先買小房省錢？實際上比一步到位買大房足足多花幾十萬，關鍵還折騰兩次。

而且現在的市場又不像以前，房子掛出去就能立馬有人接手，現在你想把小房子賣了換大房，搞不好半年都出不掉小的那套。

政策也多變，有的城市一人名下第二套房就不給貸款，直接卡死。

所以中介提醒：“房子越換越貴，成本越算越高，不如一步到位，省心又省錢。”

03.“不買三”：再錢多，三中房子別碰！

很多人買房容易被宣傳“忽悠瘸”，勸你一定要記住“三不買”雷區，保你不踩坑。

第一，不買超高層

表面看，超高層住宅氣派，住得高，看得遠，視野寬闊，采光通風好，但實際上，這種房子一住進去，你就知道問題一大堆：

每天等電梯，等到心累；一旦停電，爬樓腿都累斷；

住戶多，電梯設備老化快，居住成本高，心疼！

一旦出現地震，火災等突發情況，高樓逃生絕望；

將來設施老化加劇，修修補補，居住成本貴的離譜。

毫不夸張的說，越往后，高樓居住成本越貴，以后這種房子有錢的逃離，沒錢的將就，物業收不到錢躺平，最后跟高樓貧民窟一樣，便宜轉手都沒人多看一眼。

還有最近香港“宏福苑”火災，你記得嗎？20多層起火，幾乎沒人能逃出來，太慘了。

一句話：高度換來的是風險，不是安全。

2. 不買遠郊“畫餅”盤

買房時開發商給你畫大餅，說什么“規劃要通地鐵”“商業中心已批”“旁邊建學校”…

等你住進去兩三年，小區附近空地還是一望無際，小區空置率超高，一到晚上就黑燈瞎火，娃上學得坐半小時車。

老家一個朋友以前半價買遠郊房，以為撿到寶，住進去以后才發現，要啥啥沒有，最繁華的商圈是村口小賣部。如今孩子上學，又不得不每月花幾千租房。

這種房子宣傳上都是“未來之城”，現實里卻是“一片睡城”。

3. 不買海景房、養老房、度假盤

這些房子聽著誘人，其實根本沒啥人住，轉手難、租不出去，空著還要交高額物業費。

很多北海、海南的海景房，從2萬跌到7千都沒人接盤。

你去看看中介，一天都接不到幾個電話。不是你不想賣，是沒人愿意接。概念是講給投資者聽的，生活才是真正過日子的地方。

比如深圳有一名上班族2019年花了71萬在北海銀灘買了一套75㎡海景房，如今呢，新房均價只要5100元左右，有誠意買還可以送個車位。算下來虧了一套房。關鍵現在降半價也賣不掉，自己又不住，不僅要還貸，還要月月付物業費，簡直悔不當初。

04.普通人該如何用好這7個字？

如果閉著眼睛買房，搞不好就虧損慘重，現在的邏輯變了，能“保值+能住+能賣”的房子基本集中在老城區+成熟小區。所以買房一定要用注意：

如果你是剛需，別怕買舊，核心區、老小區、大三房、低樓層，性價比最劃算；那些郊區房再漂亮，也要謹慎選擇。

如果你是改善型：別幻想靠換房升級，一步到位買大三房或四房更省錢，如果手上有核心區老破小，能出租就盡量別著急變現，現在政策越來越重視老房更新，未來可能漲價值。

如果你想投資：如果你有很強的專業性，你繼續，不然就別趟這一行渾水。什么養老盤、海景盤、旅游盤，都敬而遠之，還有那些年輕人一直往外跑的城市，這種房子比娃還多，買了不好變現，說不定砸手里。

總結：別指望買賣房賺大錢，以后買房，記住“買舊、買大、不買三”，這七個字不是口號，而是避坑指南。

最后愿你在最合適的時機，選到最適合自己的房子。別讓一個錯誤的選擇，毀掉你十年的努力。