現在高價賣掉房子的人，都將后悔？2026年房產或開始一輪洗牌？

前段時間，上頭已經發話，加速樓市“止跌回穩”。這也預示著明年或將有更多增量政策落地，而且從最近的動向來看，鼓勵不再僅限于口頭，而且直接出手解決難題，行內分析，在一系列措施的加持下，2026年房產或開始一輪新調整？一起來看看：

01.“三大”利好政策①國家這次是動真格的

從動向來看，史詩級的救市來了。首先：擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等。

簡言之就是：4.4萬億資金正用于收購庫存房產，政府下場掃貨，二手房轉為保障房。

其次，全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。比如杭州停了四年的工地，塔吊重新運轉。

鄭州那幫開發商去年還在叫苦，現在腰桿都硬了，要玩饑餓營銷。

我朋友上個月剛賣掉老房子，才過一個月，同小區同戶型竟然多賣了60萬，他后悔得直拍大腿。

②中央定調，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低除了首付降到最低15%，商業貸款利率也只要3%左右，還有最近國家稅務總局下調增值稅，如：增值稅率從原5%（含附加稅約5.3%）降至3%。滿2年住房：延續免征增值稅政策，全國統一執行，取消北上廣深“非普通住宅”差額征稅限制。

這一措施下，買賣房便宜多少？100萬元房產，稅費從約5.3萬降至3.18萬，直接省約2.12萬元；500萬房產可省約9.25萬元。意味著買賣二手房雙方交易成本更低了。

要我說這就是國家在喊話：“首付我幫你降，利息我幫你壓，稅費我給你減免，還不考慮買房？連以前活躍的溫州炒房團都開始重新關注市場。

③禁止大規模建超高樓過去滿街是“拆”字，現在是“限”字當頭。主要任務是消化現有庫存，合理控制新土地供應。

“限高令”也落地，比如深圳廣州明確建筑高度超過80米的住宅項目嚴格落實國家相關規定。

意味著，未來超過80米的住宅，在土地出讓階段，就要面臨嚴苛的審核壓力。而大城市如此，以后各大城市的新建樓房可能都會被限制高度。

為什么要限高？因為高樓在火災、地震時救援困難，消防車噴水高度有限，電力系統復雜，風險較高。就像之前長沙盛世荷園高層起火，消防員來滅火發現消防栓沒水。

02.房產市場三大“轉暖”信號1. 一線大城市，商品住宅銷售價格環比上漲數據顯示，百城新建商品住宅均價每平方米17084元，環比漲了0.28%，同比漲了2.58%。

另外，2025年數據：30城120平方米以上改善戶型成交占比超30%，北京、上海1000-2000萬新房成交套數同比分別增長38%、22%。

可見，一線城市新房價格持續回升，市場逐步企穩。

二線城市也不落后，杭州某樓盤備案價上調20%，銷售人員提醒：“現在不買，明年首付可能只夠當定金”。

2. 重點城市房子成交量增加政策優化后，剛需和改善型購房需求逐步釋放。尤其二手房，多個城市成交量持續回升。

據克而瑞數據，30個重點城市二手房成交面積回升，環比上漲14%。其中，上海、成都、武漢、南京、廈門等城市環比增幅都超過了20%。

3. 剛需之外，改善性住房需求旺盛隨著居民收入提高、多孩家庭增多，更多人追求更大、更高品質的居住環境。數據顯示，上海144平米以上大戶型新房價格同比上漲6.7%，19個城市120平米以上大戶型成交占比進一步提升。

4. 重點城市優質地塊土地競拍升溫市場回暖也帶動土地市場活躍。中指研究院數據顯示，杭州、上海、成都住宅用地成交平均溢價率分別達43.2%、29.0%、28.3%，蘇州、寧波平均溢價率也在20%左右，核心城市土地市場熱度較高。

這說明房企看好這些城市前景，愿意補倉；同時各地也推出更多核心區位優質地塊。

03.內行人給的買房建議：①絕不碰超高層，手上有的趕緊拋現在開發商怕的不是限購限貸，而是已經建好的超高層賣不掉。比如老家的堂哥，去年抄底33樓，入住半年，電梯老是故障，爬樓爬到他都不想住了。

更關鍵的是，這種超高樓設備本來就多，將來維修基金用完，設備老化維修維護成本越來越貴，預示著居住成本節節攀升，所以超高層趁早脫手才最明智。

②有三類房是硬通貨第一個，大城市學區老破小：舊是舊了點，但學區優勢加持更保值。比如北京西城某老小區，對口實驗二小，這種老破小分分鐘可以賣出高價格；

第二個，城市地鐵口次新房：小區離地鐵口500米，出行便利，又有商圈加持，價值潛力更大，以后很多人加價求購。

第三個，11層以下電梯洋房：這種容積率低，有電梯出行便利的洋房，居住舒適高，以后升值潛力更大，尤其是以后這種老樓拆改更容易，很多懂行的有錢人都在瘋狂選入，畢竟升值潛力大。比如廣州珠江新城某9層樓盤，五年房價愣是跑贏茅臺股價。

總結：政策東風一來，該跟進還是觀望？建議不管買賣房，都要先考慮自己的資金穩定性和需求，這樣才更為明智！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）