2025年房地產數據，直接看懵了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

01

TOP新聞

國家統計局公布成績單，2025年賣房8.4萬億元

1月19日 ，國家統計局發布了全國房地產市場基本情況。

2025年，全國房地產開發投資82788億元，同比下降17.2%，并由此拖累全國固定資產投資（不含農戶）同比下降3.8%。

新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7% ， 其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6% ， 其中住宅銷售額下降13.0%。 線上獲客不停歇，點擊了解

2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積增長2.8%。

隨著住房市場進入存量時代，二手房市場規模正在上升。根據中指數據，2025年，30城二手房成交套數同比基本持平，二手房在新房和二手房交易總量中的占比升至65%左右，較2024年提升約4個百分點。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數占比均超六成。

點評：2025年的房地產數據，一句話概括就是行業還在往下踩剎車，但方向已經慢慢清晰了。

拿地、開工都在縮，固投被拖累也在意料之中。新房銷售繼續下滑，住宅尤其明顯，說明大家買房還是謹慎，觀望情緒沒完全散。

值得一提的是，2025年二手房表現亮眼。這也意味著市場已經徹底進入存量時代，大家更愿意買看得見、摸得著的房子，新房越來越像是改善玩家的主場。

整體看，行業不是在崩盤，而是在換賽道。未來拼的不是誰蓋得多，而是誰做得好、服務得好、存量盤活得好。

02

企業動態

萬科多筆債務展期談判迎來關鍵進展

1月21日，萬科公告顯示，“21萬科02”債券的持有人會議通過了調整回售部分本息兌付安排的議案，這為萬科暫時避免實質性違約贏得了空間。

受此提振，當日萬科多只債券價格上漲，21萬科06漲超4%，21萬科04漲超3%。

就在同一日，萬科另外兩筆中期票據“22萬科MTN004”與“22萬科MTN005”亦召開持有人會議，討論最新的展期方案，方案也包含了10萬元固定兌付安排和首付40%的條款。

點評：展期方案高票通過，讓萬科躲開了一次實質性違約。這波操作算是踩住了短期債務的剎車，給了萬科階段性喘息的機會。

更重要的是，這方案成了萬科后續中票展期的模板，甚至給整個房企化債蹚出了條可復制的路。 戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

濱江戚金興發聲，給出6大核心判斷

近日，濱江集團董事長戚金興發聲，對行業及企業發展給出6大核心判斷：

1. 雖行業仍處底部，但濱江已做好沖鋒準備,“沖鋒號”需政策利好與居民購房信心雙加持，濱江有能力渡過行業寒冬。

2. 2025年濱江權益拿地192億，居全國第七、民企第一，在浙江、杭州拿地占比分別達21%、33%，優質土儲為發展筑牢基礎。

3. 2026年濱江的銷售目標定為800億，較2025年縮減20%，因為“好房子”標準提升拉長建設周期，資金周轉效率下降。

4. 2026年濱江計劃拿地150-200億，按“622”比例布局，60%投杭州、20%投浙江其他區域、20%投以上海為核心的省外地區 ，實現布局優化。

5. 2026年，濱江計劃將有息負債從262億降至230億左右，融資利率從3.0%進一步降至2.9%以內。

6. 房地產行業不會消失，只會進化，其在國民經濟中地位重要，改善型需求永恒 。產品硬、財務健康、聚焦核心的優質民企仍大有可為，濱江也將以自身優勢把握行業機會。

點評： 這6大判斷既不唱衰，也不盲目樂觀，而是把當前房企最該做的事說得很明白：穩財務、守土儲、控節奏、做產品。 VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊了解

濱江在行業底部敢拿地、敢沖鋒，靠的不是膽量，而是長期深耕杭州帶來的確定性。2026年，濱江主動降速換質量，比硬撐規模要清醒得多。

建發地產迎來重大人事變動

1月19日，市場消息稱，建發房產原董事長趙呈閩卸任，原總經理林偉國擬升任董事長；原副總經理田美坦被任命為黨委副書記兼總經理。

與此同時，聯發集團董事長因個人原因正式提交辭呈，林偉國擬同步出任聯發集團董事長。“一肩挑”兩大地產平臺的安排，引發了業內關于建發房產與聯發集團整合的猜測。

點評： 建發這次人事調整，更像是推進轉型的關鍵一步。兩位“老建發”人，現在搭檔掌舵建發，讓人更加期待后續建發系地產業務的戰略協同。

貝殼 全平臺啟動“三必做六禁止”自律行動

近日，貝殼找房正式在全平臺啟動“三必做六禁止”自律行動，重申中性市場觀，并推出平臺員工及經紀人自 愿簽署承諾書活動，推動房產經紀服務回歸專業與誠信本質。據悉，已有超過8萬名經紀人、店東及平臺員工主動簽署承諾書。

“三必做”指的是一提供誠信專業服務，助力穩定房地產市場；二確保房源信息真實，服務承諾說到做到；三提供全面客觀信息，輔助用戶理性定價決策。

“六禁止”指嚴禁主觀臆斷唱衰市場、嚴禁歪曲解讀國家政策、嚴禁發布虛假不實信息、嚴禁引導或強迫買賣雙方抬價降價、嚴禁飛單跳單返傭欺詐、嚴禁夸大服務效果誤導客戶預期。

點評： 貝殼“三必做六禁止”自律行動 ， 目的是把 行業里那些亂唱衰、亂解讀政策、虛假房源、惡意抬壓價的套路給摁住。8萬多人簽承諾書 ，說明平臺是真下了決心，要讓經紀服務回到專業、誠信的軌道上。

在市場信心還比較脆弱的時候，這種自律行動不僅能保護買賣雙方，也能給行業帶來更穩的預期。 戳這里，讓每個經紀人擁有獲客“超能力”

03

政策&趨勢

住建部部長發聲， 2026年 房地產發展定調

1月21日，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，我國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質住房充滿期待，房地產高質量發展仍有較大潛力。

據其指出，房地產是不動產，房地產市場是以城市為單元的市場，城市政府應當充分用好調控自主權。下一步，將繼續堅持因城施策、精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮好房地產融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。

倪虹還談到，將重點抓好兩方面工作，一是有序推動“好房子”建設；二是加快構建房地產發展新模式。

在房地產融資上，推行主辦銀行制，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司合理融資需求。

而在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

點評：住建部2026年的發力方向很明確。

一邊推進“好房子”建設，從層高、電梯到材料、運維全面升級，新房舊房一起改，逼著房企拼品質和服務；一邊加快新模式落地，項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制三管齊下，封死資金挪用和爛尾風險。

房地產行業徹底告別高周轉老路子，踏踏實實做產品、守規則才是未來的生存之道。

一天3場高層重磅發布，樓市利好不斷

有媒體報道稱，1月20日，國新辦兩場發布會和兩部委聯合發文，從宏觀經濟、財政政策到城市更新，多維度傳遞樓市“托底”信號 。

首場發布會強調，堅持把宏觀政策的發力點放在做強國內大循環上，全方位擴大國內需求。同時提出，消費是就業和收入的函數，目前有關方面正在研究制定穩崗擴容提質行動和城鄉居民增收計劃，目的就是增強居民的消費能力，優化消費供給。

除此之外，發布會還提到“進一步清理消費領域不合理限制措施”，這和房地產的政策調整簡直不謀而合。

第二場發布會傳遞出一個非常積極的信號：2026年的財政政策，會堅持“總量增加”，擴大財政支出，確保力度“只增不減”。

財政政策和房地產上下游息息相關，尤其是各種稅務政策，直接影響買房的成本。比如之前的住房交易減稅，就幫不少買房人省了一筆錢。

同日，自然資源部與住建部發布城市更新新政，進一步破解規劃、土地等堵點，允許存量土地在過渡期內繼續使用原有規劃條件，加速項目落地。城市更新將改善居住品質、盤活存量資源，為樓市注入長效動力。

總體來看，穩收入、降成本、促更新三方面政策協同發力，將有效提振市場信心，推動房地產向高質量發展轉型。

點評：擴內需、穩收入這一塊，說白了就是先把大家的錢包和預期穩住，讓想買房的人“敢上車”，而不是天天擔心收入不穩、未來不確定。

財政政策那邊態度也很明確，錢要花在刀刃上，稅費、補貼、利率這些工具，大概率還會繼續往減輕購房負擔的方向走。

再加上城市更新的細則落地，不僅是拆舊建新，更是在盤活存量、改善居住品質，讓老房子也能變成“好房子”。

整體感覺就是，政策不再是單點刺激，而是從收入、成本、供給、預期一起發力，給樓市一個更穩、更長期的支撐。

湖南一地退出新一輪購房補貼

近日 ，湖南省湘潭市 出臺《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》 ， 自 2026 年1月20日起實施，有效期一年。 具體措施包括：

• 購買144㎡及以下住房補貼8000 元/套，144㎡以上補貼16000元/套。

• 多孩家庭購房可核減一套住房套數，享受更優惠的首付和利率。

• 加大公積金支持力度，高層次人才最高可貸280萬元。

• 土地價款可協商延長至2年內繳清，并允許在繳納50%價款后先行辦理規劃和施工手續。

• 支持商辦用地調整為居住或公共服務用途，庫存公寓可依規轉為住宅。

• 全面推行二手房網簽備案和交易資金監管，加強經紀機構信用管理。

• 通過“先配套、再出讓”、開通高品質住宅審批綠色通道、提升物業服務等方式，推動“好房子”建設。

點評：湘潭的樓市新政很實在，供需兩端一起使勁，把三、四線城市穩樓市的誠意拉滿了。

購房補貼直接按面積提額，多孩家庭還能核減住房套數，公積金對人才的支持更是放得開，直接戳中剛需和改善的痛點。

房企這邊也給足了緩沖，土地款延期繳、繳半就能辦手續，商辦轉住宅還能去庫存，實打實緩解資金壓力。

一邊嚴管二手房交易保安全，一邊推“好房子”建設提品質，既穩當下市場，也為長期發展鋪路 ，值得其他城市借鑒。

信息來源：國家統計局、中國房地產報、樂居財經、澎湃新聞、新京報、地產總裁參考、一勺言等，特此感謝！

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