濟南定了！2026年啟動商品房“以舊換新”，手里有房的都看看！

濟南人換房不用再“押寶”了！2026年真刀真槍推“以舊換新”，老樓暖氣管、燃氣管也在悄悄換新

昨天在泉城廣場遛彎，碰見老張拎著保溫桶去給裝修中的兒子送飯。他嘮叨一句：“賣房掛牌378天，帶看21次，砍價砍到我心慌，新房定金壓根不敢交。”這話聽著熟不熟？一說就懂，咱濟南多少人卡在這兒——不是不想換，是怕賣不出去，怕錢鏈子一斷，全家跟著懸空。現在好了，不是畫餅，是局里親口說的：2026年，濟南商品房“以舊換新”落地執行。亓偉局長在大眾網·海報新聞專訪里把話撂那兒了，沒加“研究”“擬推進”這類虛詞，就說“支持”。

什么叫支持？就是開發商得拿出實招：收你舊房、幫你評估、鎖定新房優惠、甚至墊一部分資金過渡。不是讓你自己在二手房平臺刷屏喊“急售”，也不是讓中介在微信群里發“誠意客戶速聯”，是政府牽頭，房企搭臺，把“賣一買一”這兩件事焊死在一條流水線上。舜泰廣場那片，前兩天我路過，新裝的智慧停車桿正試運行，一個車位識別平均2.3秒。這節奏，跟換房政策一樣，快、準、不拖泥帶水。

城市哪是光盯著房子？它早把手指頭伸進你家暖氣片和灶臺底下。2025年，92公里供熱管網要換新，覆蓋老城區八成以上老舊小區；43公里燃氣管道同步更新——這些數字不是報表上的墨點，是槐蔭某棟六層沒電梯的老樓里，王姨冬天終于不用再裹兩件棉襖蹲在暖氣片前數熱氣了；是歷下區小飯館老板老李，把煤氣罐換成管道氣后，半夜再沒被漏氣報警器嚇醒過。

租房的年輕人也別低頭刷招聘APP了。2026年，3500套（間）保障性租賃住房要落位，有的在美里湖地鐵口旁的小綠院，有的在高新片區帶共享廚房的新公寓。不是那種“床在客廳、廚房在陽臺”的折疊空間，是真有獨立衛浴、能晾衣服、能煮泡面，還能把實習簡歷打出來發出去的地方。

老商埠現在連青磚縫里的苔蘚都請園藝師挑著鑷子修。這不是作秀，是把“一城山色”的底子，一磚一瓦重新擦亮。你可能注意不到，但你路過普利街時，腳下那塊新鋪的瀝青，比五年前軟了0.8個硬度單位；你走進寬厚里茶館，空調新風系統換氣聲，比隔壁咖啡館低了12分貝。

有人問我，這政策到底惠誰？我說，想接爸媽來住的、孩子中考前急需學區房的、剛簽完三方還住在合租隔斷間的——全算。但最實在的受益者，可能是那個在經七路修了三十年暖氣的老師傅。他今早剛簽完第三批管網改造施工單，手有點抖，不是累的，是圖紙上那些紅藍管線，終于連上他孫子剛搖到的保障房門牌號了。