城樓網(wǎng)|?房地產(chǎn)政策雙輪驅(qū)動(dòng)促轉(zhuǎn)型 融資與供給協(xié)同發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)

1月26日，克而瑞研究發(fā)文探討地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正深化從“規(guī)模擴(kuò)張”向“高質(zhì)量發(fā)展”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，政策重心已轉(zhuǎn)向建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過(guò)融資精準(zhǔn)紓困與供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化雙輪驅(qū)動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在融資端，專(zhuān)項(xiàng)債與“白名單”機(jī)制形成關(guān)鍵支撐。2025年地方政府專(zhuān)項(xiàng)債限額增至4.4萬(wàn)億元，增幅為近六年最高，重點(diǎn)投向土地收儲(chǔ)、存量房收購(gòu)等領(lǐng)域，助力化解庫(kù)存壓力。同時(shí)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)發(fā)力，“白名單”項(xiàng)目累計(jì)貸款超7萬(wàn)億元，保障近2000萬(wàn)套住房交付，對(duì)企業(yè)資金的支持作用顯著。

供給端則持續(xù)推動(dòng)“控量提質(zhì)”。2025年住宅新開(kāi)工面積僅為同期成交面積的68%，供小于求態(tài)勢(shì)延續(xù)。土地成交向優(yōu)質(zhì)宅地傾斜，平均溢價(jià)率有所回升。存量盤(pán)活同步推進(jìn)，全年多地公告回購(gòu)存量閑置項(xiàng)目涉及土地2.2億平方米，有望減輕庫(kù)存壓力，并通過(guò)規(guī)劃調(diào)整轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)有效供給。

當(dāng)前，行業(yè)庫(kù)存壓力仍存，房?jī)r(jià)處于調(diào)整期。但隨著政策協(xié)同發(fā)力，供需關(guān)系逐步改善，核心城市房?jī)r(jià)有望逐步企穩(wěn)。未來(lái)，以要素聯(lián)動(dòng)為核心、融資與供給雙向優(yōu)化的政策體系，將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展平穩(wěn)過(guò)渡。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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