京樓2026 開年無剛需

去想幾件事：

第一，2026年開年新開售樓處買賣的有誰？我能想到的大致就倆，一個海淀上地的頂豪安瀾北京，一個豐臺西三環(huán)的嘉棠璟樾。

安瀾北京，連進門前那個類似藻井的大圓燈，燈罩都用的金屬藝術(shù)造型以及透光奢石。

嘉棠璟樾，雖然沒開盤不知道價格，但你瞅人家用的材質(zhì)，石材鋁板玻璃幕、大門身前有水系，大門之后有下沉會所，會所里還有泳池，主力戶型120平米起步，明擺著跟剛需不沾邊。

第二，前幾天，中海九棵樹項目又報規(guī)，我看了看應該是調(diào)整出了更多的鄰里空間以及架空層泛會所。

來來回回調(diào)整這玩意為啥？不就為了把品質(zhì)搞的更好一點么？一方面可以說這是對于市場的敬畏，另一方面說明人家還是想努把力賣個5萬+的價格的。

這可跟道兒上傳的海子想4萬+開盤，背道而馳。

人家想賣當?shù)厣晕⒏纳频膬r格，而不是純剛需。

第三，也是前幾天，昌平南新三杰之二，未來科學城的未來城星寰時代以及歇甲項目報規(guī)。

我寫過歇甲，簡單說就是昌南新盤的使用率又要提升了。未來城星寰時代也能從報規(guī)上就看出是走的品質(zhì)路線。

網(wǎng)傳哥倆都有7、80平米、100平米左右的中小套型房源，按面積看走的是剛需路線。

但哥倆從報規(guī)上的努力看，人家還是想用品質(zhì)賣出更高的價格?？蓻]想著直接躺平流走剛需價格就得了。

第四，就今天，海淀西四環(huán)半壁店的保利項目，取得了預售證。拿了4棟樓的預售證，預售證展示的價格大差不差11萬多起步，戶型面積140平米左右到200來平米。

又一個改善新盤。

而且，坊間傳言保利半壁店地塊一直施工進度很快，但到今天沒有案名。我們能猜測的邏輯是，向安瀾北京看齊，先把實景展示出了再說開盤的事兒。

用更好的實景打動購房者，讓購房者眼見為實。

大家都在努力把自己做到更好，甚至超越2025年的自己。這是在2026年1月這個即將到春節(jié)的月份里，我看到的各熱門新盤或者新地塊的情況。

所以說句實在話，別想著誰誰誰會賣很低很便宜的價格，低到您覺得太合適了。

不現(xiàn)實，至少從年初這哥幾個干的事兒看，人家還在無限堆品質(zhì)，把品質(zhì)點兒點滿。

說的粗糙點，就是人家還是想站著賣房。

也是這幾天吧，我聽說上地0702地塊，也準備做會所與泳池。我琢磨半天，0702就不大點兒的兩個分開的住宅地塊，這要弄泳池擱哪兒啊…

我聽說的是，人家準備犧牲點拿地條件中那個約13萬平米商業(yè)辦公的面積，泳池什么的大功能放這里。兩個住宅地塊也搞會所，就是會做一些更私密的功能，比如會客、書吧什么的。

這要按我最開始的看法，這地塊就不可能有泳池。然而人家創(chuàng)造條件，把這事兒辦了…難道這不是一種努力的表現(xiàn)么？

2026年伊始，我沒看見哪個新地、新盤躺了，大家還依然在熱火朝天的努力。這樣挺好，越努力越能看到新的產(chǎn)品力，作為購房者的我們也才能知道什么叫更好。

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