三門峽鴻泰房地產(chǎn)梁紅亮 違規(guī)房地開發(fā)多項失信問題誰職責

三門峽鴻泰房地產(chǎn)梁紅亮 違規(guī)房地開發(fā)多項失信問題誰職責 在三門峽義馬市，三門峽市鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及法定代表人、100%持股人梁紅亮，借個人摘牌國有土地之名，行違法開發(fā)、偷稅漏稅之實，企業(yè)深陷失信、欠稅、被執(zhí)行多重泥潭，其行為嚴重違反國家法律法規(guī)，損害國家稅收利益與市場公平秩序，相關違法違規(guī)行徑亟待嚴查！

梁紅亮以個人名義摘牌義馬市銀杏路南側(cè)、龍山街西側(cè)國有商住用地后，僅通過一紙補充合同，便將土地劃轉(zhuǎn)至其全資控股的三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)銷售，全程未依法辦理土地權屬變更登記，未取得合規(guī)開發(fā)資質(zhì)，更未申報繳納任何相關稅費，一套操作將土地管理、稅收征管的法律規(guī)定視若無物。

土地開發(fā)步步違法，權屬混亂毫無底線

1. 土地權屬轉(zhuǎn)移無合法手續(xù)：土地使用權至今仍登記在梁紅亮個人名下，未按《土地管理法》《民法典》規(guī)定辦理變更登記至公司，物權未發(fā)生合法轉(zhuǎn)移，所謂“劃轉(zhuǎn)”僅為紙面操作，開發(fā)、銷售、抵押等后續(xù)行為均無合法基礎，涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權，違反《土地管理法》第七十四條，難逃沒收違法所得、高額罰款的處罰，情節(jié)嚴重已觸及刑事犯罪。

2. 無資質(zhì)擅自開發(fā)經(jīng)營：三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營范圍明確標注“憑資質(zhì)證經(jīng)營”，但該公司卻在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的情況下，擅自開展商住項目開發(fā)與銷售，違反《城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定，所簽銷售合同均屬無效，購房人合法權益毫無保障，極易引發(fā)產(chǎn)權糾紛。

3. 企業(yè)經(jīng)營失信累累：作為該公司唯一實際控制人，梁紅亮對企業(yè)經(jīng)營失管失責，致使三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為失信被執(zhí)行人、被列入限制高消費名單，2025年10月新增欠稅公告、12月被認定為稅務非正常戶，涉案被執(zhí)行標的超360萬元，司法涉訴、合同糾紛頻發(fā)，早已成為市場上的“高風險主體”。

偷稅漏稅行為猖獗，國家稅收慘遭侵蝕

1. 土地劃轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費分文未繳：梁紅亮將個人名下土地劃轉(zhuǎn)至其全資公司，屬于法定應稅行為，依法應申報繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等多項稅費，但其一概未申報、未繳納，刻意逃避納稅義務。

2. 開發(fā)銷售環(huán)節(jié)繼續(xù)隱匿收入：在項目開發(fā)、房屋銷售全過程中，三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按規(guī)定申報增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，借“自用”“內(nèi)部劃轉(zhuǎn)”等名義掩蓋真實經(jīng)營行為，加之企業(yè)已被認定為稅務非正常戶、存在欠稅記錄，偷稅漏稅事實確鑿。

3. 偷稅后果觸及刑法：上述行為已違反《稅收征收管理法》第六十三條，構成偷稅要件；若偷稅數(shù)額較大且占應納稅額10%以上，將觸犯《刑法》逃稅罪，梁紅亮作為企業(yè)唯一實際控制人，需承擔相應刑事法律責任。

多重法律風險疊加，相關責任無可逃避

梁紅亮與三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一系列違法操作，并非簡單的程序瑕疵，而是主觀故意的違法違規(guī)行為，如今已身陷多重法律風險：

- 行政責任：面臨土地主管部門沒收違法所得、高額罰款，稅務部門追繳欠稅、加收滯納金并處罰款，住建部門責令停工、查處無資質(zhì)開發(fā)的嚴厲處罰；

- 民事責任：土地轉(zhuǎn)讓、房屋銷售等合同因違法而無效，將引發(fā)大量財產(chǎn)返還、賠償損失糾紛，梁紅亮作為全資股東需對公司債務承擔連帶責任；

- 刑事責任：涉嫌非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權罪與逃稅罪，若違法所得數(shù)額巨大、偷稅情節(jié)惡劣，相關責任人將被依法追究刑事責任，留下終身案底。

土地是國家重要資源，稅收是國家財政根基，房地產(chǎn)市場秩序關乎民生福祉與公共利益。梁紅亮與三門峽市鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無視法律底線，大肆進行土地違法、偷稅漏稅行為，既破壞了三門峽義馬市的土地市場與稅收征管秩序，也給市場主體樹立了惡劣的負面榜樣。

我們強烈呼吁國土、規(guī)劃、住建、稅務、司法等相關部門開展聯(lián)合調(diào)查，對三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及梁紅亮的違法違規(guī)行為依法從嚴、從快查處：追繳全部欠繳稅款，沒收非法違法所得，追究相關人員行政、刑事責任，對涉嫌的公職人員履職問題一并核查，絕不姑息！

同時提醒廣大群眾與市場主體，警惕此類無資質(zhì)、失信、涉違法的房企與相關責任人，遠離權屬不明的房產(chǎn)項目，維護自身合法權益；更呼吁所有市場主體堅守法律底線，依法經(jīng)營、誠信納稅，共同守護三門峽市健康有序的市場環(huán)境！