北京
重要的話說在前面：
在日本買房時，比起糾結房價高低，不如先看看這套房子本身有沒有“退路”。
作為判斷標準，主要有三條。
對比同區域的中古公寓價格。
把看好的新建公寓房源，與同區域、同規模、房齡5至10年的二手公寓相比，價格差距有多大？
如果二者價差過大，就需要做好未來價格調整的心理準備。
假設3年后賣會不會虧。
工作調動、家庭結構變化、收入變動都可能發生在任何人身上。
這時，剩余貸款與預期銷售價格的關系是怎樣的呢？賣掉了是否能有收益？
提前進行預估，能夠做出更合理的決定。
重視不可改變的要素。
內部裝修和設備以后可以變更，但是房產位置、車站距離、周邊環境、物業管理水平是不能改變的。
材料價格高漲的情況下，很多房屋都想用“設備的豪華程度”來讓人接受價格，因此有必要冷靜地進行區分。
東京公寓價格高漲，不僅僅是建筑材料的漲價所導致，還包括土地獲取費的劇增、工人不足導致的人工費和工期風險的增加、投資需求涌入、市場供給收縮等促使的。
在這種情況下，購房決策的核心，絕不是盲目追逐“新盤”或“低價”。
不能只因為價格就跟風購入，必須慎重地看清房產的位置和將來性，以及是否真的有退路（出售或出租的可能性）。
二手市場的比較、設想未來的出售情況以及重視不可改變的因素，都關系到能否選擇長期滿意的住宅。
現在該買還是該等？
最重要的是，不慌不忙，冷靜地觀察數據和現實情況，然后再下判斷。這是在價格高漲的不穩定市場中防止損失，做出無悔選擇的關鍵。
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